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1996年的地,房價折扣后一平7.69萬元,深圳首個不限購“住宅”入市

每日經(jīng)濟新聞 2022-12-16 23:08:27

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤 何小桃    

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在深圳最近入市的新盤中,有一個名叫御成府的項目引發(fā)了廣泛關(guān)注。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù),御成府位于南山區(qū)南山街道,本批次推295套房源,用途為單身公寓,面積約37-54平方米,項目備案價為8.9萬元/平方米,總價在318萬-517萬元不等。

項目體量并不算大,也非深圳典型的網(wǎng)紅項目,之所以備受關(guān)注,是因為該項目被傳是深圳首個“限貸不限購”的住宅項目,且深圳未來可能放開單身公寓產(chǎn)品的限購。

12月14日上午,《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者身份咨詢了該項目,置業(yè)顧問表示,“該房源限貸不限購。因為是九幾年的地塊(注:1996年與深圳國土資源和房產(chǎn)管理局簽訂土地使用權(quán)出讓合同),且都是小戶型,市場上同類型房子是需要名額的,但我們這個不占用名額,屬于歷史遺留問題,開盤時也跟國土局那邊溝通過了?!?/span>

同日下午,記者通過電話方式咨詢了南山區(qū)住建局,接聽電話的工作人員向記者表示,“單身公寓不屬于住宅類別,不在限購范疇內(nèi)?!?/span>而對于僅南山區(qū)御成府不限購,還是可以延伸深圳所有的單身公寓產(chǎn)品都不限購,暫未獲上述人員正面回應(yīng)。

12月15日,《每日經(jīng)濟新聞》記者咨詢了深圳市不動產(chǎn)登記中心,詢問單身公寓類房源是否已不再限購,工作人員回應(yīng)稱,“目前暫未收到相關(guān)通知。”

tZx4BVnRAQflgtEc1huqsOrJmSdiaFJA2h56Picdr14G6pMa48vzEOKTbLpmVlXwZn2VV3C4SZnzlm5ChPJ3beDA.png御成府項目現(xiàn)場 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

CFF20LXzkOwNfsay86cib4p0S2T0NfBIZicSMl7tYnKBaibmLibs8uIQI1mZYasibU5KFf6wlMM5EENdMic3ibFTHCmUw.png深圳現(xiàn)首個不限購“住宅”類產(chǎn)品

12月14日下午,記者實地走訪了御成府,該項目位于南山區(qū)南新路與學(xué)府路交匯處,周邊多為具有一定年限的住宅,周邊在售新房為距離1.2公里的正東名苑,銷售均價約10萬元/平方米。

御成府現(xiàn)場銷售人員黃偉向記者介紹道,“該房子屬于不限購的住宅,除了目前學(xué)位還沒明確外,其他屬性都跟住宅一樣,包括貸款比例、首付比例、交易限制、通燃?xì)獾取!?/span>

或許是看出記者對學(xué)位有所顧慮,黃偉解釋道,“其實申請學(xué)位主要還是看土地性質(zhì),我們的土地性質(zhì)是居住用地+商業(yè)服務(wù)用地,只要政策不出現(xiàn)變化,肯定是可以申請的。而且周邊也不是四大名校,基本不會出現(xiàn)像其他片區(qū)一樣學(xué)位競爭壓力大的問題?!?/span>

tZx4BVnRAQflgtEc1huqsOrJmSdiaFJA28opIgqSvtFaOkec5rgsn4JGicrFCBt9u1wfbsibKNZtLiaaFLicECNrcdw.png受訪者供圖

黃偉向記者發(fā)過來的合同顯示,該地塊土地用途為居住用地+商業(yè)服務(wù)用地,建設(shè)土地使用權(quán)限期自1996年9月17日至2066年9月16日。也就是說,該地塊的使用年限還剩44年。

記者在現(xiàn)場看到,御成府旁為大陸莊園項目,現(xiàn)場銷售人員告訴記者,“我們的項目本質(zhì)上是大陸莊園第三期產(chǎn)品,后來公司把他們收購了,把外墻、電機等都重新做了?!?/span>

tZx4BVnRAQflgtEc1huqsOrJmSdiaFJA2eqCfk5oAKMYAIib5GibRUHDrqOCsrLdunWiamhST08tlB2zezWfCZsQCQ.png御成府旁邊的大陸莊園項目?每經(jīng)記者?陳榮浩 攝

公開資料顯示,大陸莊園前兩期住宅分別于1997年、2002年建成,三期則因資金、項目開發(fā)權(quán)糾紛等問題一直擱置,直至最近才入市。

tZx4BVnRAQflgtEc1huqsOrJmSdiaFJA2ONhWzIS0wnWsnUiagqdkGtOmUF8eOLKAzXgNdialiaAibrAEHG1gc4DF2w.png來源:深圳房地產(chǎn)信息平臺

黃偉給記者算了一套最便宜的房源,8層,面積39.79平方米,折扣后總價306萬元,折合單價7.69萬元/平方米,首付92.5萬元,月供1.01萬元?。

談及新入市且“不限購”的御成府,一位在深圳房地產(chǎn)領(lǐng)域深耕多年的業(yè)內(nèi)人士向記者表示,“如果有需求,確實可以去看下,因為這個價格在南山片區(qū)內(nèi)也不算貴,但與其說是住宅,不如說就是單身公寓。買了它會犧牲自己的‘處女貸’,以后要是想買真住宅,就得高首付了?!?/span>

CFF20LXzkOwNfsay86cib4p0S2T0NfBIZicSMl7tYnKBaibmLibs8uIQI1mZYasibU5KFf6wlMM5EENdMic3ibFTHCmUw.png還有哪些類似產(chǎn)品?????

事實上,早在12月初,就有各種類似于“深圳單身公寓和宿舍類產(chǎn)品將不再限購”的消息在網(wǎng)上流傳。

網(wǎng)傳消息顯示,“現(xiàn)在單身公寓不用資格審查,直接可以網(wǎng)簽,沒有文件,直接低調(diào)執(zhí)行?!?/span>

據(jù)深圳中原統(tǒng)計,屬性為“單身公寓”的項目,主要集中在南山、福田和羅湖片區(qū)。

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不過從建筑年限看,大部分房源時間較為久遠(yuǎn),以前多按照住宅政策銷售和享受學(xué)區(qū)。

記者注意到,目前在第三方中介平臺,這些房源多按住宅屬性上市交易。比如八卦嶺宿舍,原為八卦嶺工業(yè)區(qū)配建的單身公寓、宿舍,建造于1983年,該項目二、三期都屬于70年產(chǎn)權(quán),目前第三方中介平臺也按住宅屬性在交易。?

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一套八卦嶺宿舍房源在貝殼網(wǎng)上交易信息

12月14日晚間,廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時表示,“深圳不少單身公寓屬于歷史遺留問題,在明確住宅用地70年產(chǎn)權(quán)、商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)、工業(yè)用地50年產(chǎn)權(quán)之前,事實上深圳有一批土地的年限是交叉的,比如單身公寓和宿舍,也有70年產(chǎn)權(quán),但它的用地類型跟住宅其實是不一樣的。”

李宇嘉提到,“所謂限貸不限購的說法,其實更多是一種說辭,只因為它是70年產(chǎn)權(quán),所以貸款比例、稅費等按照住宅來執(zhí)行,這沒有太大問題,但這并不能表明調(diào)控政策或限購政策放松,上述項目并不能代表整個市場狀況?!?/span>

記者|陳榮浩

編輯|陳夢妤 何小桃 杜恒峰

校對|段煉

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