156宗、8477畝、1225億元…成都2022年集中供地收官

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

12月13日，成都第四批集中供地收官。

本次推出的16宗涉宅地塊共成交15宗，其中14宗為底價成交，流拍1宗；唯一溢價成交的地塊是位于高新區(qū)中和街道約41畝宅地，參拍階段就吸引了華潤、建發(fā)、中鐵建、招商蛇口、越秀、廈門國貿(mào)、華僑城等10余家房企，熔斷后由邦泰、建發(fā)、中鐵建、國貿(mào)、招商5家房企參與抽簽，最終被招商蛇口以總價12.57億元、溢價率14.56%競得。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，此次土拍吸引了約20家企業(yè)參拍，國央企占比近九成。除新津、青白江地塊不限定清水房價外，其他區(qū)域均采取“限房價、定品質(zhì)、競地價”的拍賣規(guī)則。

至此，成都今年總共4批集中供地已全部完成：累計供應(yīng)土地169宗，成交156宗共8477畝，總建面約1199萬平方米，總金額約1225億元，平均樓面價約10217元/平方米，溢價率約3.4%。

底價成交地塊占比達(dá)76%

從區(qū)域來看，成都本批次集中供地中，青羊區(qū)、天府新區(qū)等多個區(qū)域都未有供應(yīng)。

其中1宗位于成華區(qū)龍?zhí)督值?1畝宗地因無人報名而流拍；僅1宗地塊溢價成交，也是此次唯一達(dá)到最高土地限價的地塊。該地塊位于高新區(qū)中和街道的41.7畝純住宅用地，在本土中起拍價最高，同時也是成交樓面價和住宅清水限價最高的地塊。

從位置看，該地塊位于新川板塊的地鐵6號線旁，觀東站和新通大道站都在其直線500米范圍內(nèi)。而15800元/平米的起拍價也吸引了中鐵建、華潤、招商、國貿(mào)、建發(fā)、華僑城、邦泰等一眾房企參與角逐，最終在達(dá)到最高限價后進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)，由招商蛇口總價12.57億元、樓面價18100元/平方米、溢價率14.56%競得。

來源：中指研究院整理

值得一提的是，地方平臺公司儼然已成為成都集中供地的拿地主力。如在今年成都第三批集中供地中，成交的44宗地塊中有23宗被地方平臺公司摘得；即使是地塊溢價最多的成都第二批集中供地中，53宗成交地塊中也有12宗為本地平臺公司所拿。

“地方平臺公司拿地占比有一定比重，部分平臺公司開發(fā)建設(shè)能力、供應(yīng)鏈管控能力有限，項目入市時間不好保障。”中指研究院四川公司研究總監(jiān)蘇宇12月13日在接受記者微信采訪時表示，在這種情況下，成都明年短期內(nèi)可能會出現(xiàn)市場供應(yīng)不足的情況。

從今年成都總共4批次集中供地的成交情況來看，累計成交地塊156宗，其中溢價成交地塊37宗，底價成交地塊占比達(dá)76%。

具體來看，溢價成交地塊最多的是第二批集中供地，供應(yīng)的55宗地成交了53宗，35宗底價成交，18宗溢價成交，其中還有11宗地達(dá)到最高限價。因有地方平臺公司托底，該批次集中供地整體流拍率較低，僅流拍2宗，創(chuàng)下了成都集中供地以來的最低流拍率。

此外，第三批集中供地僅有兩宗地塊溢價，且溢價率均在5%左右；雖然第一批集中供地中44宗地塊有16宗溢價成交，但6宗地塊的流拍，也使得該批集中供地流拍率達(dá)到12%。

成都本土國企強勢奪冠

縱觀今年成都批次集中土拍，地方國企仍是拿地主力。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計，成都地方國企興城人居以92.59億元的拿地總金額、116.17萬平方米的拿地面積摘得房企拿地金額、面積雙料冠軍。

來源：中指研究院整理

具體來看，興城人居在成都今年四個批次的集中土拍中均有所斬獲。其中，在第一批次集中土拍中以32.58億元底價拿下3宗地塊，第二批次以底價25.39億元拿下6宗地塊，在第三批和第四批次，人居均以底價分別拿下4宗和2宗地塊。除了拿地金額和面積的冠軍外，興城人居也是拿地最多的企業(yè)，合計達(dá)15宗。

排在拿地金額第二位的則是華潤置地，共拿下6宗地塊，拿地總金額87.15億元，且均發(fā)生在成都第二批集中供地。

7月12日，華潤先以9.14億元的上限價格抽簽競得了龍泉驛區(qū)十陵59.6畝地，而后又以3.97億元拿下武侯區(qū)簇錦街道21.7畝地塊。7月13日，華潤再度以17.98億元、5.76億元幸運中簽天府新區(qū)正興街道93畝地塊、青羊區(qū)黃田壩街道22.7畝地塊；此后又以28.7億元和21.6億元拿下華區(qū)二仙橋96.3畝地塊和錦江區(qū)成龍街道99.9畝地塊。

盡管華潤也參加了此后的成都第三批和第四批集中供地中，但均無所獲。

此外，2021年未在成都土地招拍掛市場拿地的中海和保利，則選擇在首批集中供地中強勢擴(kuò)儲，分別以56.51億元、34.54億元各斬獲3宗和2宗地塊。

而在民企中，龍湖表現(xiàn)尤為突出，今年成都四個批次集中供地均有參與，且在前三批次均有所收獲。

在今年4月舉行的成都首批集中供地出讓中，龍湖斥資19.5億元分別在龍泉驛區(qū)和雙流區(qū)各拿下一宗地；7月第二批集中供地中，龍湖又以11.41億元拿下怡心湖1宗地。成都前三批次集中土拍，龍湖共斥資57.94億元拿下6宗地塊。

與此同時，凱德、中瑞天悅、遠(yuǎn)達(dá)、信怡、成都國信、富臨等一眾民企也均有所獲。

“參與成都土拍的開發(fā)主體更加多元：金融背景、文旅背景、三四線起家的小企業(yè)均有拿地，在目前市場背景下這些公司的資金情況反而相對健康。”在蘇宇看來，未來一段時間，央企、國企、地方平臺公司與優(yōu)質(zhì)民營房企的合作會更加積極和頻繁，私企將以代建、設(shè)計咨詢、物業(yè)服務(wù)等方式參與開發(fā)運營。

不過蘇宇也表示，今年的成都集中供地中，房價上限有一定放開，房地價差進(jìn)一步擴(kuò)大，一方面給到企業(yè)足夠的利潤空間，另一方面也使得限價從下限變成了上限，開發(fā)商需要尋找產(chǎn)品、客群的差異化打法，避免陷入之前幾批次低房價集中項目的同質(zhì)化競爭。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝