空港股份擬再度為租戶減租逾千萬(wàn)元 下半年已有超20家上市公司宣布減租

每經(jīng)記者 曾劍    每經(jīng)編輯 梁梟    

12月12日晚間，北京市順義區(qū)國(guó)資委旗下空港股份（SH600463，股價(jià)8.36元，市值25.08億元）宣布，擬繼續(xù)為服務(wù)業(yè)小微企業(yè)及個(gè)體工商戶減免租金?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，此前空港股份已經(jīng)三度宣布給租客減租，這是公司第四次提出減租。

此番，在董事會(huì)審議時(shí)，公司獨(dú)立董事謝思敏投了棄權(quán)票。作為上市公司獨(dú)董，謝思敏站在公司角度投了這張棄權(quán)票。他表示，此次減免租金實(shí)施將對(duì)公司業(yè)績(jī)產(chǎn)生一定影響。謝思敏于去年5月上任空港股份獨(dú)立董事，其對(duì)公司上一次減租投了贊成票。近年來(lái)，空港股份業(yè)績(jī)波動(dòng)較大，今年前三季度的扣9非凈利潤(rùn)出現(xiàn)虧損。

值得一提的是，包括空港股份在內(nèi)的很多上市公司主動(dòng)給租客減租，幫助他們渡過(guò)難關(guān)。據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，今年下半年以來(lái)，累計(jì)已有超20家滬深上市公司宣布減免租客租金。

空港股份擬第四度減租

據(jù)空港股份公告，公司擬對(duì)符合條件、標(biāo)準(zhǔn)的承租方繼續(xù)減免3個(gè)月租金。此次減免涉及承租方共計(jì)82家，合計(jì)減免金額約為1255.30萬(wàn)元。

在空港股份董事會(huì)審議時(shí)，上述議案以“六票同意、零票反對(duì)、一票棄權(quán)”的表決結(jié)果審議通過(guò)，公司獨(dú)立董事謝思敏對(duì)該事項(xiàng)投了棄權(quán)票。他表示：“本年度公司同樣面臨新冠肺炎疫情等多方因素影響，物業(yè)租賃業(yè)務(wù)是公司目前最為穩(wěn)定的利潤(rùn)來(lái)源，本次減免租金實(shí)施后，將對(duì)公司業(yè)績(jī)產(chǎn)生一定影響。因此，我對(duì)減免租金事項(xiàng)持保留意見(jiàn)，同意提交公司2022年第六次臨時(shí)股東大會(huì)審議”。

空港股份稱，此次減免租金安排涉及公司營(yíng)業(yè)收入約為1195.52萬(wàn)元，占2021年?duì)I業(yè)收入比例約為1.18%；預(yù)計(jì)此次減免租金安排涉及的租金對(duì)公司凈利潤(rùn)的影響約為892.16萬(wàn)元。

今年前三季度，空港股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.55億元，同比下降31.51%；凈利潤(rùn)為2888.30萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)90.07%，主要原因是出售投資性房地產(chǎn)盈利所致；扣非后的凈利潤(rùn)為﹣1965萬(wàn)元，同比下降413.80%，主要原因是建筑施工板塊虧損所致。

空港股份主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、物業(yè)管理與租賃業(yè)務(wù)等。截至2022年6月末，公司自持物業(yè)可出租面積約21.43萬(wàn)平方米（不含天瑞置業(yè)開發(fā)的空港企業(yè)園項(xiàng)目），出租率約88.7%。今年上半年，公司自持物業(yè)的出租和物業(yè)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入6217.99萬(wàn)元，同比小幅下降。

事實(shí)上，這是今年空港股份第二次提出給租客減租。7月下旬，公司公告稱，根據(jù)市、區(qū)兩級(jí)文件精神，為扶持服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶發(fā)展，公司擬對(duì)符合條件、標(biāo)準(zhǔn)的承租方租金予以減免。彼時(shí)，公司租金減免涉及承租方共計(jì)82家，合計(jì)減免金額約為1145.57萬(wàn)元；公司當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)，減免租金安排涉及公司2022年?duì)I業(yè)收入約為1091.02萬(wàn)元，占2021年?duì)I業(yè)收入比例約為1.08%；減免租金安排涉及的租金對(duì)公司2022年凈利潤(rùn)的影響約為814.17萬(wàn)元。

在空港股份7月22日召開的董事會(huì)上，包括謝思敏在內(nèi)的全部7名董事對(duì)上述租金減免議案投了同意票。在公司8月初召開的股東大會(huì)身上，租金減免議案獲得的同意票數(shù)為100%。

再往前追溯，空港股份曾在2020年兩度宣布減免中小微企業(yè)租金。據(jù)空港股份2020年年報(bào)披露，公司報(bào)告期給承租公司自持物業(yè)的中小微企業(yè)合計(jì)減免租金1442.69萬(wàn)元。

下半年已有超20家上市公司減租

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年下半年以來(lái)，累計(jì)已有超20家滬深上市公司宣布減免租客租金。

7月2日，中原高速（SH600020，股價(jià)3.06元，市值68.77億元）宣布，公司將對(duì)承租公司經(jīng)營(yíng)用房，且受疫情影響不能正常經(jīng)營(yíng)的中小微企業(yè)、個(gè)體工商戶，自2022年起免收3個(gè)月房租、減半收取12個(gè)月房租，預(yù)計(jì)減免租金約2740萬(wàn)元。

7月5日，天威視訊（SZ002238，股價(jià)6.80元，市值54.57億元）公告稱，擬對(duì)承租公司及公司控股子公司深圳區(qū)域房屋的制造業(yè)、服務(wù)業(yè)小微企業(yè)、個(gè)體工商戶實(shí)施物業(yè)租金減免，預(yù)計(jì)減免金額約1974萬(wàn)元。此舉對(duì)公司2022年度～2026年度利潤(rùn)總額的影響預(yù)計(jì)分別為376萬(wàn)元、380萬(wàn)元、380萬(wàn)元、371萬(wàn)元、304萬(wàn)元。

7月15日，上海三毛（SH600689，股價(jià)8.53元，市值17.14億元）、上海物貿(mào)（SH600822，股價(jià)8.36元，市值41.46億元）、百聯(lián)股份（SH600827，股價(jià)12.12元，市值216億元）、徐家匯（SZ002561，股價(jià)12.48元，市值51.89億元）等上海本地上市公司紛紛發(fā)布公告，宣布擬對(duì)符合條件商戶進(jìn)行部分租金及相關(guān)費(fèi)用減免，幫助商戶緩解經(jīng)營(yíng)困難。上述上海國(guó)企減免的租金額在數(shù)百萬(wàn)元到數(shù)億元不等。

7月下旬，農(nóng)產(chǎn)品（SZ000061，股價(jià)5.67元，市值96.22億元）、南京熊貓（SH600775，股價(jià)10.81元，市值98.79億元）、空港股份、龍頭股份（SH600630，股價(jià)5.93元，市值25.19億元）、廣百股份（SZ002187，股價(jià)8.50元，市值59.84億元）也紛紛發(fā)布公告，宣布減免租金。

8月份，益民集團(tuán)（SH600824，股價(jià)3.72元，市值39.21億元）、中華企業(yè)（SH600675，股價(jià)3.21元，市值196億元）、光大嘉寶（SH600622，股價(jià)3.64元，市值54.59億元）、南天信息（SZ000948，股價(jià)22.51元，市值88.77億元）、上實(shí)發(fā)展（SH600748，股價(jià)3.61元，市值66.59億元）、招商積余（SZ001914，股價(jià)16.59元，市值176億元）、張江高科（SH600895，股價(jià)12.35元，市值191億元）、海汽集團(tuán)（SH603069，股價(jià)27.94元，市值88.29億元）、美凱龍（SH601828，股價(jià)5.35元，市值233億元）、新世界（SH600628，股價(jià)7.48元，市值48.39億元）、光明地產(chǎn)（SH600708，股價(jià)2.6元，市值57.94億元）等十余家上市公司公告宣布減免相關(guān)租客租金。

9月份以來(lái)，南寧百貨（SH600712，股價(jià)4.6元，市值25.05億元）、富森美（SZ002818，股價(jià)12.72元，市值95.20億元）、農(nóng)產(chǎn)品、嶺南控股（SZ000524，股價(jià)11.29元，市值75.67億元）、小商品城（SH600415，股價(jià)5.58元，市值306億元）、海南機(jī)場(chǎng)（SH600515，股價(jià)4.96元，市值567億元）、海汽集團(tuán)陸續(xù)宣布減租。其中，農(nóng)產(chǎn)品、海汽集團(tuán)等均是短期內(nèi)第二度減租。

上市公司減租基本是出于履行社會(huì)責(zé)任的目的。正如空港股份在7月下旬所稱，此舉有利于幫助園區(qū)內(nèi)企業(yè)堅(jiān)定信心、持續(xù)經(jīng)營(yíng)和發(fā)展，又是積極履行上市公司社會(huì)責(zé)任的具體體現(xiàn)，有利于進(jìn)一步提升公司社會(huì)形象及影響力。

一些上市公司也因?yàn)闇p租受益。如上海機(jī)場(chǎng)（SH600009，股價(jià)58.97元，市值1467億元）8月末披露，公司控股股東上海機(jī)場(chǎng)（集團(tuán)）有限公司決定減免公司2022年4月、5月部分場(chǎng)地租金共計(jì)1億元，“以上事項(xiàng)有利于降低公司營(yíng)業(yè)成本”。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500598945