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深圳二手房掛牌量創(chuàng)新高!有樓盤最高可優(yōu)惠160萬,這個網(wǎng)紅新盤卻拒絕降價…

每日經(jīng)濟新聞 2022-12-06 09:14:28

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 段煉 陳夢妤 蓋源源    

上一次見到中介經(jīng)紀(jì)人秋秋(化名),還是國慶節(jié)假期,在深圳寶安區(qū)某項目的售樓處外,她身著一襲長裙,手握樓盤銷售資料,在賣力推薦所代理的樓盤、尋找潛在客戶。

兩個月后,記者再回訪秋秋時,她已經(jīng)返回了老家河北。

與秋秋提前回老家不同,還有更多地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在堅持,他們說現(xiàn)階段咨詢的多、成交的少,還能堅持但有點難。

拿到11月樓市成交上揚的數(shù)據(jù)后,中介經(jīng)紀(jì)人崔女士第一時間便在社交群分享利好消息,一連用了3個嘆號,并附上了各機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

11月深圳市二手房成交量為2168套,較10月份的1733套,上漲25%!利好政策不斷!剛需型、改善型客戶要把握好最佳的抄底入手時機!”

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圖片來源:攝圖網(wǎng)_501545661

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二手房掛牌量月增1萬套

據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計,11月全市二手住宅過戶量為2168套,環(huán)比上漲25%,這個漲幅在過往半年里最高。

對于當(dāng)下樓市階段性回暖,深圳房中協(xié)認(rèn)為,進入11月份之后,國家在金融層面持續(xù)釋放出來的“穩(wěn)樓市”政策開始集中發(fā)力,尤其是近期“金融16條”,以及11月底再次恢復(fù)暫停8年之久的上市房企再融資舉措,無疑給當(dāng)前市場提振了信心,這在深圳二手房市場的月度走勢中已有所顯現(xiàn),當(dāng)前樓市已經(jīng)明顯好于三季度以及最低谷的一季度。

不過,在長期處于冰封的交易市場,積累的售房需求難以得到有效釋放,二手房掛牌量再創(chuàng)新高,11月數(shù)據(jù)更是環(huán)比增長了1萬套。

據(jù)深房中協(xié)透露,截至2022年12月1日,樂有家、世華、貝殼找房、中原四大機構(gòu)公開掛盤出售房源112,665套(存重復(fù)房源,后同),對比11月1日統(tǒng)計的102442套掛牌房源增加10,223套,環(huán)比增長率為10.0%,市場掛牌量持續(xù)上漲,反映出當(dāng)前市場業(yè)主出售意愿明顯上升。

12月1日,中證鵬元工商企業(yè)評級董事郜宇鴻在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時表示,需求的恢復(fù)主要取決于購買能力和購買意愿兩方面。一是房住不炒下房價上漲預(yù)期的消失,二是爛尾樓停貸風(fēng)波導(dǎo)致消費者對于房企能否按時交房產(chǎn)生了擔(dān)憂。

郜宇鴻認(rèn)為,疫情也對消費場景產(chǎn)生了抑制,消費者不便出行看房。供需兩端政策的發(fā)力以及疫情防控政策的逐步調(diào)整,是有助于提振消費者信心和改善預(yù)期的,但是受限于城鎮(zhèn)化率進程、生育率下跌等長期因素制約,銷售大概率會是一個緩慢復(fù)蘇的過程,且城市間分化仍會持續(xù)加劇。

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網(wǎng)紅區(qū)新盤拒絕降價

新房方面,過去兩年開盤幾乎次次搖號的超級網(wǎng)紅區(qū)域前海的新房,也變得難賣起來。

11月18日,萬科瑧灣悅項目取得預(yù)售證,推出321套建面約108-170平方米住宅,備案均價約10.6萬元/平方米,單價區(qū)間約8.24萬-11.8萬元/平方米,精裝交付。11月20日,同樣位于前海的天健悅灣府取得預(yù)售證,推售626套住宅,備案毛坯限價9.2萬元/平方米,最低單價8.2萬元/平方米

據(jù)記者了解,這兩個樓盤在國慶節(jié)期間就開放了線下售樓處,進行意向客戶登記和推廣,但銷售結(jié)果并不理想。開發(fā)商公布銷售數(shù)據(jù)后,在各個購房群內(nèi),人們除了討論兩個樓盤的優(yōu)劣勢外,更多的是討論昔日高光盡顯的它們表現(xiàn)不再如前。

引發(fā)市場熱議后,11月29日,天健集團發(fā)布聲明稱,天健悅灣府項目即將開盤,針對近期市場上關(guān)于項目會有打折行為的不實言論,作為承擔(dān)社會責(zé)任的國有企業(yè),我司承諾絕不采取非正當(dāng)手段惡性競爭,也不存在謠言所散播的開盤后進行降價的計劃和可能。

聲明發(fā)布后,有媒體分析認(rèn)為,該項聲明背后或是暗指天健悅灣府取得預(yù)售證后,萬科瑧灣悅便推出認(rèn)籌優(yōu)惠活動的動作。據(jù)悉,萬科在天健悅灣府取得預(yù)售后不久,就通過降價從而達到吸引客群的目的,最高優(yōu)惠可到160萬元。實際上,過去幾年間,前海地帶的“網(wǎng)紅盤”較少出現(xiàn)降價促銷情況。

對于深圳樓市后期走勢,合一城市更新集團董事總經(jīng)理羅宇在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時表示,當(dāng)前深圳房地產(chǎn)市場的信心正在重建和筑底,深圳的住房需求規(guī)模將持續(xù)增加,但深圳現(xiàn)有住房的承載力已趨于飽和,加大居住用地供應(yīng)是為解決深圳住房問題的選擇。

羅宇認(rèn)為,國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)進入調(diào)整期,多地樓市遇冷,但深圳本地的樓市政策始終較為謹(jǐn)慎,僅在金融信貸利率有所放松,暫無實際性放松政策出臺,這也一定程度上說明,深圳樓市的韌性較強和調(diào)控空間較大。深圳也在不斷探索,未來將形成以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主導(dǎo)的保障性住房體系,讓住房回歸居住本質(zhì),強化住房的民生屬性,以及保障房與商品房并存的局面。

記者|甄素靜

編輯|段煉 陳夢妤?蓋源源 杜波

校對|程鵬

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