每經(jīng)熱評(píng)｜“三箭齊發(fā)”后 樓市還需強(qiáng)化更多“造血”功能

每經(jīng)評(píng)論員 薛暉

11月28日，證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站發(fā)布《證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人就資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問》。明確提出“支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資”。業(yè)內(nèi)人士稱此舉為射向房企的“第三支箭”。

早在2018年，針對(duì)部分民營(yíng)企業(yè)遇到的融資困難問題，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，人民銀行會(huì)同有關(guān)部門，設(shè)計(jì)出了從信貸、債券、股權(quán)三個(gè)融資渠道采取“三支箭”的政策組合，支持民營(yíng)企業(yè)拓展融資。

其中，“第一支箭”指信貸支持，即鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)增加民營(yíng)企業(yè)信貸投放。

近年來，多次降準(zhǔn)降息釋放流動(dòng)性，就是為了給民營(yíng)企業(yè)補(bǔ)充現(xiàn)金流。只不過，受政策影響，房企在信貸支持方面受惠不多。

直到11月，“三支箭”才真正射到房企身上。

11月初，在人民銀行指導(dǎo)下，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)將民企債券支持融資工具擴(kuò)大到房企。首批民營(yíng)房企龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)獲中期票據(jù)增信發(fā)債服務(wù)。

此為射向房企的“第二支箭”。

11月24日，銀保監(jiān)會(huì)正式對(duì)外發(fā)布“金融16條”，要求加快國(guó)有大型銀行增加房企的貸款投放。不到一周時(shí)間，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)行等大行已向十余家房企授信超萬億元。至此，“第一支箭”也真正射到房企。

另外，加上11月28日證監(jiān)會(huì)宣布開放已凍結(jié)了12年的房企股權(quán)融資，“三支箭”已在一個(gè)月內(nèi)全部射出。且就在證監(jiān)會(huì)開放股權(quán)融資的次日（11月29日），福星股份和世茂股份公告申請(qǐng)非公開股票募集資金。

受“三箭齊發(fā)”的利好消息，房企11月內(nèi)股價(jià)頻頻上漲。例如，碧桂園的股價(jià)已從11月初的1港元漲至11月末的逾3港元。

利好頻傳，股價(jià)暴漲。房企的確松了口氣。那么，房企和樓市真能脫險(xiǎn)嗎？

不難看出，當(dāng)前的“三支箭”，全部是射向融資端的。

誠(chéng)然，房企面臨的最急迫的問題是流動(dòng)性枯竭，以及因?yàn)榱鲃?dòng)性不足而引發(fā)的償債難、交樓難。

但這些困難只是表象，深層原因是銷售難，回款難，以及由上述困難引發(fā)的更多問題，而所有這些問題都需要通盤解決。

首先，在不少重點(diǎn)城市的限購(gòu)限貸政策沒有根本改變的前提下，樓市行情能否出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)仍是疑問。

其次，改善房企融資渠道，會(huì)不會(huì)重返加杠桿的老路。

其三，房企困境和樓市困境已向土地市場(chǎng)傳導(dǎo)，房企沒錢拿地，以至于今年各地供地市場(chǎng)明顯降溫。

顯然，要拯救房企和樓市，不僅要“送錢”，還要想辦法強(qiáng)化市場(chǎng)自身的“造血”功能。畢竟，房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)系統(tǒng)工程，靠“三支箭”還不夠，還需打一些“組合拳”。

不過，站在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)以及更長(zhǎng)遠(yuǎn)的一個(gè)視角來看，“三箭齊發(fā)”無疑是助力目前房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升的“強(qiáng)心針”，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)防范風(fēng)險(xiǎn)、盤活存量、轉(zhuǎn)型發(fā)展等。更為重要的是，它具有重要的信號(hào)意義，這個(gè)信號(hào)傳遞給整個(gè)行業(yè)就是提振信心。信心比黃金更重要，而這正是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展最大的“支撐”。