上市房企頻現(xiàn)董事長離職 專家：公司戰(zhàn)略調(diào)整或為近期主因

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

千億夢未成，羅韶穎選擇了退位。

日前，迪馬股份發(fā)布公告稱，羅韶穎因工作調(diào)整原因，不再擔任公司第八屆董事會董事長職務(wù)，但仍繼續(xù)擔任公司董事、總裁及董事會專業(yè)委員會的相應(yīng)職務(wù)，黃力進接任董事長一職。

羅韶穎并非11月第一位選擇離任的上市公司董事長，包括正榮集團創(chuàng)始人歐宗榮、大唐房地產(chǎn)董事長吳迪等均在11月卸任董事長。據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年以來，已有近50家房企的董事長離任。

多位業(yè)內(nèi)專家在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，房企董事長頻繁更迭現(xiàn)象確實引人注目，一般會由股權(quán)變動、公司戰(zhàn)略調(diào)整、實際控制人新老接替以及階段性策略需要等因素引發(fā)。

多位房企董事長卸任

今年5月24日，迪馬股份舉行2021年年度股東大會，選舉羅韶穎為董事長，聘任為公司總裁。然而，連任剛剛半年，羅韶穎就選擇了“卸任”。

11月24日，迪馬股份公告稱，羅韶穎辭任董事長職務(wù)，黃力進接任。

作為國內(nèi)少有的上市房企女掌門，2018年8月，羅韶穎成為新一任董事長后，迪馬股份便開啟了進一步開拓新市場、尋求規(guī)?；鲩L的二次創(chuàng)業(yè)征程。也是在這一年，同時兼任旗下地產(chǎn)平臺東原集團董事長的羅韶穎放出豪言，要在2020年實現(xiàn)千億的銷售規(guī)模，“東原地產(chǎn)的目標是進入房企50強，下一個目標是30強”。

理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感。時至今日，東原集團年銷售額仍在50強左右徘徊，距離千億仍有很長一段路。

羅韶穎并不孤單，就在一個月前，同樣起步于重慶的房企龍湖集團發(fā)布公告，創(chuàng)始人吳亞軍因年齡及身體原因，辭任執(zhí)行董事、董事會主席，執(zhí)行董事及首席執(zhí)行官陳序平接任董事會主席。

彼時外界議論紛紛。吳亞軍連開兩場投資人會，并表示近來身體欠佳，處于休養(yǎng)狀態(tài)。她原本計劃在今年中期業(yè)績前后交接班，但8月初，龍湖遭遇做空，業(yè)績一直沒恢復正常，交接期也因此延遲。“三季度以來龍湖的銷售已經(jīng)開始回正，而且年內(nèi)到期的債務(wù)都已經(jīng)還清，明年到期的也在提前計劃準備?，F(xiàn)在辭任，我認為是一個比較好的時機。”

近段時間卸任上市房企董事長的還不止以上兩位。

企查查顯示，正榮集團11月16日發(fā)生人事變更，法定代表人從姜彥變更為李愛應(yīng)，歐宗榮退出董事長職務(wù)，歐國強、黃仙枝退出董事職務(wù)。李愛應(yīng)為新執(zhí)行董事、經(jīng)理，同時公司不再設(shè)立董事會。

11月16日，深振業(yè)A公告，因工作變動原因，董事長趙宏偉申請辭去公司董事、董事長、專門委員會委員等職務(wù)，并宣布由董事、總裁李偉臨時主持董事會工作，直至董事會按照相關(guān)規(guī)定選舉產(chǎn)生新任董事長。

11月18日，廈門大唐房地產(chǎn)集團有限公司法定代表人由郝勝春變更為顏世榮，郝勝春由總經(jīng)理、董事變更為董事長，吳迪退出董事長職務(wù)，陳碧香、唐國鐘、張建華退出董事職務(wù)，新增顏世榮為經(jīng)理、董事。

更換最多的當屬廈門建發(fā)系。今年8月25日，建發(fā)房產(chǎn)、建發(fā)國際、建發(fā)物業(yè)、建發(fā)合誠先后發(fā)布人事變動公告。

據(jù)4家公司發(fā)布的公告顯示，莊躍凱不再擔任建發(fā)房地產(chǎn)法人、董事長、董事，并辭任建發(fā)國際執(zhí)行董事、董事會主席、提名委員會主席，建發(fā)物業(yè)非執(zhí)行董事、董事會主席、提名委員會主席、薪酬委員會成員，建發(fā)合誠董事長、戰(zhàn)略委員會主任委員。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者不完全統(tǒng)計，僅11月，已有超5位上市房企董事長職位宣布變更。而更早之前，深振業(yè)A、建發(fā)國際、大悅城、中國金茂等均先后宣布公司董事長或因工作需要、或因身體原因等不再繼續(xù)擔任公司董事長一職。

公司戰(zhàn)略調(diào)整或為近期主因

事實上，受行業(yè)整體形勢影響，近年來房地產(chǎn)人事變動頻繁，但鮮有掌門人變動。

“上市公司董事長的變更，除了到期退休、國央企的人事調(diào)動與調(diào)整之外，民營企業(yè)的董事長調(diào)整一般會由股權(quán)變動、公司戰(zhàn)略調(diào)整、實際控制人新老接替以及階段性策略需要等因素引發(fā)。”中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長、IPG中國首席經(jīng)濟學家柏文喜11月30日在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時表示。

公司戰(zhàn)略調(diào)整或是近段時間部分上市房企董事長更換的主要因素。如創(chuàng)立于1994年的正榮集團，主要功能為綜合性投資控股公司，為旗下企業(yè)多元化發(fā)展提供發(fā)展平臺，正榮的主要業(yè)務(wù)分布于正榮地產(chǎn)（06158.HK）及正榮服務(wù)（06958）這兩家上市公司。目前，正榮集團由歐宗榮持有91.9%，歐宗榮之子歐國強持有約8.1%。

據(jù)財聯(lián)社，一位接近正榮集團人士介紹，此次調(diào)整為其推進組織架構(gòu)優(yōu)化及扁平化管理的措施之一。“正榮地產(chǎn)、正榮服務(wù)兩家上市主體經(jīng)營與管理日益完善，正榮集團按‘精簡、高效’原則，將相關(guān)職能部門整合至正榮地產(chǎn)對應(yīng)部門，所以本次改董事會為一人執(zhí)行董事。”

吳亞軍的卸任，雖然其自身解釋為年齡和身體原因，但行業(yè)更多的解釋是龍湖為了打贏下一場攻堅戰(zhàn)。

“對于民營上市企業(yè)而言，董事長往往也是實際控制人或者實際控制人的代表。”柏文喜表示，其變動在沒有發(fā)生大的股權(quán)調(diào)整和戰(zhàn)略調(diào)整的情況下，如果并非由于新老交替因素引發(fā)，則可能是出于階段性策略需要，如為推動與債權(quán)人整體關(guān)系的轉(zhuǎn)變以促進債務(wù)重組與和解等，這對于企業(yè)發(fā)展與問題的解決無疑是有利的。

“但也不排除有些董事長乃至法人代表的調(diào)整，只是為了在公司風險較大的情況下實現(xiàn)公司風險與實際控制人風險的切割，這對于企業(yè)發(fā)展則未必有利。”

“大潮之下，董事長們知進退對企業(yè)都是好事。一家企業(yè)里，一位企業(yè)家當家就是一臺發(fā)電機在工作，而領(lǐng)導班子就是發(fā)電機組在工作。多引擎的企業(yè)，安全系數(shù)要大一些，引入合伙人制度的好處正在凸顯。”中國豪宅研究院院長、城市運營專家朱曉紅在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時表示。

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