房企融資暖風(fēng)陣陣，優(yōu)質(zhì)民企聞風(fēng)而動(dòng)

近日，房地產(chǎn)融資端暖風(fēng)不斷，利好密集出臺(tái)，讓很多民營(yíng)房企終于看到了希望，部分房企也是聞風(fēng)而動(dòng)。首先是龍湖集團(tuán)10日內(nèi)連續(xù)三次發(fā)布提前償債公告，分別為 34.5億港元和51億港元的兩筆銀團(tuán)貸款及3億美元的境外債；緊隨其后，同為“中債增支持企業(yè)”的卓越集團(tuán)亦宣布于11月4日贖回5000萬(wàn)美元的美元優(yōu)先票據(jù)，并于11月24日完成注銷。

暖風(fēng)之下，去年以來(lái)一直緊繃的民營(yíng)房企融資生命線或已寬松，優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企也已提前布局。而卓越集團(tuán)此次贖債動(dòng)作背后也頗具戰(zhàn)略調(diào)整意義。

首先，卓越集團(tuán)可以說(shuō)是去年地產(chǎn)行業(yè)銀根收緊以來(lái)為數(shù)不多的在融資上未受影響的民營(yíng)房企，僅2022年以來(lái)即在境內(nèi)外實(shí)現(xiàn)多渠道發(fā)債，且數(shù)次發(fā)債利率均維持在3%左右水平。隨著融資政策的不斷寬松，后續(xù)企業(yè)無(wú)論是在“第二支箭”還是在“銀行授信”的融資動(dòng)作上，都非常具有想象空間，無(wú)論在利率上還是融資體量上都可得到優(yōu)化；而此次贖回的美元債票面利率達(dá)6.8%，通過(guò)低利率的債置換高利率的債券，此項(xiàng)換倉(cāng)動(dòng)作無(wú)疑是一項(xiàng)明智之舉。

此外，另一項(xiàng)值得注意的指標(biāo)，是此次債券的回購(gòu)價(jià)格維持在了100美元的高位；自去年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了股債下跌的局面，部分房企的債市價(jià)格跌至20-30元的低位，個(gè)別房企甚至跌至個(gè)位數(shù)的價(jià)格；而卓越集團(tuán)的債券價(jià)格卻一直維持在98-100元的高位，此項(xiàng)數(shù)據(jù)甚至可以與一些央企媲美，足見(jiàn)其在境外投資者心目中的穩(wěn)固地位。而此次卓越集團(tuán)提前原值贖回美元債的動(dòng)作，亦是以實(shí)際行動(dòng)對(duì)境外投資者支持的有力回饋，體現(xiàn)了一家重信企業(yè)的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。

春江水暖鴨先知，此番政策利好對(duì)整個(gè)行業(yè)效果如何或有待時(shí)間驗(yàn)證，但作為行業(yè)風(fēng)向標(biāo)的優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企的頻繁動(dòng)作或也說(shuō)明，風(fēng)，可能真的來(lái)了！

（本文不構(gòu)成任何投資建議，投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)）