凈利3000多萬，卻要花7555萬買“上海頂級別墅”！上市公司稱用來辦公，卻被物業(yè)“打臉”；深交所發(fā)問：是否存在利益輸送

每經(jīng)編輯 段煉 蓋源源    

11月25日，深交所向金安國紀(jì)（SZ002636，股價(jià)8.01元，市值58.31億元）下發(fā)關(guān)注函，要求公司說明是否向特定對象輸送利益及損害上市公司利益。

事情的起因要追溯到金安國紀(jì)11月7日披露的《關(guān)于子公司購置房產(chǎn)的公告》。根據(jù)公告，金安國紀(jì)擬以子公司國紀(jì)電子名義購買位于上海閔行區(qū)金豐路588弄2區(qū)75號的房產(chǎn)(以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”)，標(biāo)的房產(chǎn)建筑面積442.95平方米，總價(jià)7554.96萬元。

但據(jù)上海證券報(bào)相關(guān)報(bào)道，金安國紀(jì)決定購置的上述房產(chǎn)，不僅被稱為“上海頂級別墅”，而且物業(yè)方明確僅限個人住宅使用，不可用于辦公。但金安國紀(jì)卻稱，本次購置房產(chǎn)是為了適應(yīng)公司業(yè)務(wù)的拓展和發(fā)展需要，主要用于產(chǎn)品推廣、客戶接待、業(yè)務(wù)洽談等綜合辦公業(yè)務(wù)。

此事隨即引起監(jiān)管注意，深交所在關(guān)注函中要求金安國紀(jì)補(bǔ)充披露購置標(biāo)的房產(chǎn)的原因及必要性，并結(jié)合標(biāo)的房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證及購房合同載明的房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途等，說明標(biāo)的房產(chǎn)的性質(zhì)及用途是否與公司前期披露內(nèi)容一致。

此外，深交所還要求金安國紀(jì)詳細(xì)說明購置標(biāo)的房產(chǎn)的具體決策過程，并說明決策過程是否審慎、是否存在向特定對象輸送利益及損害上市公司利益的情形。

花7555萬買頂級別墅 公司稱用來辦公遭物業(yè)“打臉”

日前，金安國紀(jì)公告稱，公司以全資子公司上海國紀(jì)電子材料有限公司（下稱“國紀(jì)電子”）名義，購買位于上海閔行區(qū)金豐路588弄2區(qū)75號房產(chǎn)，建筑面積442.95平方米，總價(jià)7554.96萬元，用于客戶接待、業(yè)務(wù)洽談等綜合辦公業(yè)務(wù)。

有投資者在投資者互動平臺提問：請問公司為啥花7000多萬買別墅？上次拍的地都沒建設(shè)好，這別墅誰??？花公司錢住高檔別墅說得過去嗎？

金安國紀(jì)11月10日在投資者互動平臺表示，本次公司購置房產(chǎn)是為了適應(yīng)公司業(yè)務(wù)的拓展和發(fā)展需要，主要用于產(chǎn)品推廣、客戶接待、業(yè)務(wù)洽談等綜合辦公業(yè)務(wù)。

然而，金安國紀(jì)買這個別墅用來辦公，似乎不符合相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)要求。

據(jù)上海證券報(bào)，“我們這個物業(yè)性質(zhì)是住宅區(qū)，以居住為最終目的。”11月19日，上海西郊莊園物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)別墅物業(yè)的工作人員介紹，如果有其他用房需求，公司周邊商務(wù)樓可以滿足。

上海市閔行區(qū)金豐路588弄2區(qū)75號 圖片來源：上海證券報(bào)

針對金安國紀(jì)提出的上途，物業(yè)工作人員明確否決了該操作：“畢竟這是一個高檔住宅區(qū)，不像外面的獨(dú)立私家（房屋）。”

“小區(qū)里面發(fā)生過類似情況。”上述物業(yè)工作人員介紹，“（我們）馬上采取了行動，（當(dāng)事方）賠償了很多費(fèi)用，而且它的一個租賃權(quán)益得不到保障，本身就是違反了條款。”

北京翼贊律師事務(wù)所主任陳陽律師表示，按照我國民法典規(guī)定，將住宅性質(zhì)的房屋做商業(yè)用途使用，須符合法律法規(guī)和該小區(qū)的管理規(guī)約，并且經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。其中，有利害關(guān)系業(yè)主包含該房產(chǎn)相鄰的業(yè)主。

《中華人民共和國民法典》第二百七十九條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

陳陽進(jìn)一步分析，上市公司履行信息披露義務(wù)時，應(yīng)當(dāng)對其住宅改商用行為符合相關(guān)法律規(guī)定予以說明。針對一些違法進(jìn)行住宅改商用行為，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門有權(quán)處罰。

據(jù)悉，金安國紀(jì)此次購房，交易對方為上海西郊莊園資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司，是上述物業(yè)公司的第二大股東，且最終實(shí)控人相同。

公開資料顯示，西郊莊園位于上海市閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)，占地1500畝，屬于上海頂級別墅、國際化住宅小區(qū)，一期、二期分別于2002年底、2003年底竣工并交付使用，并在2003年“上海第三屆優(yōu)秀住宅”評選中獲得金獎。

據(jù)上海證券報(bào)，“目前均價(jià)差不多23萬至25萬一平方米。”物業(yè)工作人員介紹，四周均是獨(dú)棟別墅，帶私家花園，基本建筑面積有300多平方米，面積較大可達(dá)500多平方米。

年初豪擲近億買地建總部

1月26日，金安國紀(jì)董事會通過議案，全資子公司上海金安國紀(jì)實(shí)業(yè)有限公司以自有資金9690萬元，購買上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)JT-19-003號（SJP00106單元24-01號）地塊，土地面積26676.4平方米。

金安國紀(jì)介紹，公司購買上述土地使用權(quán)，主要用于集團(tuán)總部、覆銅板板塊總部、醫(yī)藥板塊總部，以及集團(tuán)企業(yè)研發(fā)中心和運(yùn)營中心建設(shè)。總部基地建成后集中辦公，有利于提高規(guī)模效應(yīng)、速度效應(yīng)、組合效應(yīng)、協(xié)同效應(yīng)和管理效應(yīng)。

根據(jù)計(jì)劃，上述土地的總建筑面積為8.4萬平方米，其中地上建筑6.15萬平方米，地下建筑面積2.25萬平方米。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2022年下半年開工，2025年下半年竣工，初步估算總投資額不超過9億元。

金安國紀(jì)稱，公司總部選址緊鄰上海市區(qū)，符合未來發(fā)展規(guī)劃，將充分利用上海市區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，吸引國內(nèi)外高端人才，增強(qiáng)企業(yè)科研創(chuàng)新能力，為可持續(xù)發(fā)展提供硬件保障。

前三季度凈利3800萬 是國家級高新技術(shù)企業(yè)

Wind信息顯示，金安國紀(jì)是印制電路用覆銅箔層壓板產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售的國家級高新技術(shù)企業(yè)。主要產(chǎn)品是印刷電路用覆銅箔層壓板及相關(guān)產(chǎn)品。

Wind截圖

今年以來，金安國紀(jì)業(yè)績斷崖式下挫。財(cái)報(bào)顯示，2022年前三季度，金安國紀(jì)營收為27.43億元，同比回落39.47%；凈利潤3829.63萬元，同比回落94.65%。

而根據(jù)三季報(bào)，金安國紀(jì)今年前三季度的研發(fā)投入為1.26億元，較去年同期下降了27%。

截至11月25日收盤，金安國紀(jì)股價(jià)報(bào)收8.01元，較去年年末的15.65元已跌去了49%，總市值僅剩58.31億元。

編輯|段煉 蓋源源

校對|王月龍

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自每經(jīng)網(wǎng)、上海證券報(bào)、上市公司公告、Wind、公開資料等