突發(fā)！恒大11宗土地遭政府無償收回，凈用地面積超2000畝！公司：將提出行政復(fù)議

每經(jīng)編輯 段煉    

11月24日，恒大公告稱，武漢市江夏區(qū)政府作出一個(gè)行政決定，無償收回恒大武漢科技旅游城項(xiàng)目11宗土地，該決定書僅針對(duì)該項(xiàng)目的其中11宗土地，不涉及該項(xiàng)目的其它地塊。

據(jù)了解，恒大原計(jì)劃將該項(xiàng)目打造成大型文旅綜合體，投入21億元建設(shè)約24.2萬平方米的文化旅游配套項(xiàng)目。恒大披露，目前，該項(xiàng)目保交樓共12個(gè)批次，其中10個(gè)批次已正常施工，另外2個(gè)批次處于恢復(fù)施工過程。

據(jù)悉，此次被武漢江夏區(qū)政府無償收回的11宗土地涉及凈用地面積2071.3畝。

恒大表示，正與武漢市江夏區(qū)政府進(jìn)行溝通，并將就此事提出行政復(fù)議以保障公司合法權(quán)益。

圖片來源：恒大官網(wǎng)

11月24日晚間，中國(guó)恒大（03333.HK）公告稱，2022年11月16日，武漢市江夏區(qū)人民政府作出關(guān)于無償收回集團(tuán)恒大武漢科技旅游城項(xiàng)目（“該項(xiàng)目”）11宗土地的行政決定。

該決定書僅針對(duì)該項(xiàng)目的其中11宗土地，不涉及該項(xiàng)目的其它地塊。該項(xiàng)目總計(jì)24宗土地，凈用地面積5065.8畝。本次政府無償收回的11宗土地涉及凈用地面積2071.3畝。

中國(guó)恒大在公告中表示，2017年12月，集團(tuán)以人民幣56億元購(gòu)買該項(xiàng)目，于2018年3月開始動(dòng)工建設(shè)，集團(tuán)就該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)情況與武漢市江夏區(qū)人民政府有持續(xù)的溝通。截至目前，該項(xiàng)目已開工約126.1萬平方米，已銷售64.9萬平方米（5330套房），已交樓36萬平方米（2654套房），未交樓28.9萬平方米（2676套房）。目前，項(xiàng)目保交樓共12個(gè)批次，其中10個(gè)批次已正常施工，另外2個(gè)批次處于恢復(fù)施工過程。

中國(guó)恒大稱，為把該項(xiàng)目打造成大型文旅綜合體，集團(tuán)投入21億元建設(shè)了約24.2萬平方米的文化旅游配套項(xiàng)目，包括六國(guó)溫泉館、五星級(jí)酒店、兒童游樂城、兒童體驗(yàn)城、兒童玩具反斗城、博物館、商業(yè)街、婚禮莊園、運(yùn)動(dòng)中心、飲食中心等，目前絕大部分單體建筑外立面已完成，個(gè)別單體內(nèi)裝修基本完成。

中國(guó)恒大強(qiáng)調(diào)，公司正與武漢市江夏區(qū)人民政府進(jìn)行溝通，并將就此事提出行政復(fù)議以保障公司的合法權(quán)益。

11月18日，湖北省武漢市江夏區(qū)自然資源和規(guī)劃局官方網(wǎng)站發(fā)布了一則《注銷武漢巴登城投資有限公司未使用土地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公告》，其中提到武漢市江夏區(qū)人民政府于2022年11月16日作出《關(guān)于無償收回武漢巴登城投資有限公司“恒大科技旅游城”項(xiàng)目11宗未使用土地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的決定》（夏政函〔2022〕35號(hào)）。

宣傳資料顯示，武漢恒大科技旅游城項(xiàng)目原名為武漢巴登城項(xiàng)目，由恒大集團(tuán)旗下恒大旅游集團(tuán)開發(fā)，項(xiàng)目位于武漢市大光谷南部生態(tài)新城，緊鄰武漢高等院校和科研單位。規(guī)劃打造集游樂、文化、休閑、商業(yè)、居住為一體，開創(chuàng)全球一流的多國(guó)溫泉城、夢(mèng)幻兒童王國(guó)、婚禮莊園、運(yùn)動(dòng)公園、戶外拓展十五大核心公建配套，樹立武漢文化旅游新標(biāo)桿 。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，記者向恒大集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人了解，目前恒大正與武漢市江夏區(qū)相關(guān)部門進(jìn)行溝通，全力保障該項(xiàng)目保交樓工作平穩(wěn)推進(jìn)。恒大集團(tuán)表示，此次所涉地塊是整個(gè)項(xiàng)目24宗地塊中未開發(fā)的部分地塊，原計(jì)劃近期交付樓棟的相關(guān)工作不會(huì)受到影響。

記者還向熟悉情況的行業(yè)人士了解到，該項(xiàng)目部分地塊被無償收回的主要原因可能是企業(yè)長(zhǎng)期未與相關(guān)部門就開發(fā)事宜達(dá)成一致，導(dǎo)致土地長(zhǎng)期閑置未開發(fā)。

據(jù)證券時(shí)報(bào)，被地方政府無償收回用地，屬于恒大此前遇到較少的情況。恒大在陷入流動(dòng)性困境后，倒是有過退回此前購(gòu)置用地的情況。

今年8月3日，恒大公告，退還廣州恒大足球場(chǎng)地塊土地使用權(quán)，而受讓方廣州市規(guī)劃和自然資源局將支付合計(jì)約55.2億元出讓金退庫(kù)款。

據(jù)每經(jīng)網(wǎng)此前報(bào)道，11月11日，深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)網(wǎng)站發(fā)布土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌公告——深土交告（2022）68號(hào)。公告顯示，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，深圳交易集團(tuán)有限公司（深圳公共資源交易中心）（以下簡(jiǎn)稱公共資源交易中心）受轉(zhuǎn)讓人委托，以掛牌方式公開轉(zhuǎn)讓T208-0054宗地的使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱本宗地）、地上建筑物、附著物（以下簡(jiǎn)稱交易標(biāo)的物）。公告期自2022年11月11日至2022年11月20日，掛牌期自2022年11月21日至2022年11月26日9時(shí)止。

來源：深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)網(wǎng)站

土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，土地性質(zhì)為商品房，位于深圳深灣三路與白石四道交匯處東南角，土地使用年期30年，自2017年12月19日起到2047年12月18日止。計(jì)入容積率總建筑面積不超過289200平方米，其中，地上規(guī)定建筑面積280000平方米（其中辦公248420平方米，商業(yè)17000平方米，文化設(shè)施用房14000平方米，物業(yè)服務(wù)用房580平方米）。項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)為抵押狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓的起始價(jià)為75.4億元 ，競(jìng)買保證金8億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，208-0054宗地正是恒大在2017年拿下的地塊，項(xiàng)目位于深圳灣超級(jí)總部基地，彼時(shí)被恒大以底價(jià)55.52億元拿下，原計(jì)劃打造為恒大總部。

公告顯示，宗地建設(shè)項(xiàng)目自2021年9月開始停工，項(xiàng)目基坑樁基礎(chǔ)已完成。因長(zhǎng)期停工、主體施工總承包單位尚未定標(biāo)，后續(xù)基礎(chǔ)底板相關(guān)工作無法正常啟動(dòng)。同時(shí)因資金問題，土石方單位和基坑支護(hù)單位現(xiàn)已停工。項(xiàng)目可能存在包括但不限于基坑變形、滲漏裂隙及積水、鋼筋等材料銹蝕、影響片區(qū)地下道路建設(shè)、臨時(shí)用地收地、安全隱患等一系列問題風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)問題風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)得人自行評(píng)估并承擔(dān)。

公告還提示，項(xiàng)目存在逾期竣工風(fēng)險(xiǎn)，被認(rèn)定為閑置土地的風(fēng)險(xiǎn)，以及包括但不限于臨時(shí)用地使用期已滿、逾期使用欠費(fèi)、拖欠工程款，合同相對(duì)方索賠、維權(quán)等問題，存在的經(jīng)濟(jì)與法律風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)得人自行評(píng)估。

編輯|段煉 杜波

校對(duì)|程鵬

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