天津樓市“一哥”天房集團(tuán)的債務(wù)困擾：混改未獲實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，問(wèn)題項(xiàng)目及所持股票將被司法處置

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

深受債務(wù)困擾的天津樓市“一哥”天房集團(tuán)已淡出市場(chǎng)多年。

但上海金融法院日前的兩則公告，又將其拉回業(yè)界的視野。公告稱，將于12月1日對(duì)天津醫(yī)科大學(xué)總醫(yī)院濱海醫(yī)院附近的多宗地塊及在建項(xiàng)目進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)活動(dòng)，變賣(mài)價(jià)不低于3.27億元，總面積11.92萬(wàn)平方米。

這是天房集團(tuán)在天津市濱海新區(qū)的一處問(wèn)題項(xiàng)目。阿里資產(chǎn)拍賣(mài)平臺(tái)顯示，項(xiàng)目工地已停工，地上遺留成堆銹蝕的鋼材，多幢3層樓房處于荒廢狀態(tài)，相關(guān)許可證件已逾期或廢止。

但對(duì)于深陷債務(wù)泥潭的天房集團(tuán)來(lái)說(shuō)，3.27億元不過(guò)是杯水車(chē)薪，集團(tuán)及子公司已有多只債券出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性違約，公司也是監(jiān)管部門(mén)發(fā)送警示函的“?？?rdquo;。

11月23日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)此致電天房集團(tuán)方面，財(cái)務(wù)部一位工作人員并未作出回應(yīng)。而記者繼續(xù)就“公司經(jīng)營(yíng)狀況是否正常”進(jìn)行采訪，另一位工作人員則表示：“不是很正常，你應(yīng)該也知道的。”

市中心別墅遭變賣(mài)

被變賣(mài)的項(xiàng)目位于天津市東部，臨近在建的地鐵Z4線濱?？傖t(yī)院站，包含漢沽區(qū)海安街以南、支路二以東商業(yè)項(xiàng)目在建工程房地產(chǎn)，漢沽支路二以西、天工街以北商業(yè)項(xiàng)目在建工程房地產(chǎn)，以及漢沽支路二以東、天工街以西地塊等，項(xiàng)目用途為城鎮(zhèn)住宅用地和商服用地。

根據(jù)公告，變賣(mài)標(biāo)的被執(zhí)行人為天房集團(tuán)控股子公司天津天房津?yàn)I新城投資有限公司，目前被上海金融法院查封，抵押權(quán)人為上海國(guó)際信托有限公司。

從現(xiàn)場(chǎng)施工圖片來(lái)看，整片工地長(zhǎng)滿雜草，建成的樓房最高為6層，有的樓盤(pán)還未建完。截至發(fā)稿，該次變賣(mài)暫無(wú)人報(bào)名。

記者注意到，除了這一問(wèn)題項(xiàng)目，天房集團(tuán)還有很多資產(chǎn)正在掛牌拍賣(mài)。

11月4日，深圳市中級(jí)法院發(fā)布公告稱，將于12月13日上午10時(shí)對(duì)被執(zhí)行人天津市房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司持有的證券“天房發(fā)展”股票進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，涉及約4062萬(wàn)股，評(píng)估價(jià)值約8043萬(wàn)元。

一位接近天房發(fā)展的人士向記者介紹，天津市房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司是天房發(fā)展的第二大股東，其持有的股票被拍賣(mài)對(duì)天房發(fā)展不會(huì)造成影響，雙方各自獨(dú)立經(jīng)營(yíng)。

天津市房地產(chǎn)信托集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱天津房信）是天房集團(tuán)的全資子公司，目前，公司1.48億元本金及其利息債權(quán)在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓。涉及資產(chǎn)位于天津市核心區(qū)域，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)環(huán)境成熟，包含和平區(qū)睦南道94號(hào)的獨(dú)棟二層別墅、河?xùn)|區(qū)新開(kāi)路26號(hào)巨福園大廈、和平區(qū)云南路46號(hào)（原52號(hào)）三層辦公用樓。

來(lái)源：阿里資產(chǎn)拍賣(mài)平臺(tái)

11月24日，國(guó)務(wù)院國(guó)資委研究中心原研究員許保利在接受記者電話采訪時(shí)指出，受房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的影響，不少企業(yè)面臨發(fā)展難題，地方國(guó)企平臺(tái)也未能幸免。

“無(wú)論是國(guó)有企業(yè)還是民營(yíng)企業(yè)，債務(wù)到期必須償還，否則就是違約，違約就要被采取相應(yīng)的強(qiáng)制性措施。天房集團(tuán)如果經(jīng)營(yíng)狀況不能改善，繼續(xù)出現(xiàn)債務(wù)違約，還會(huì)繼續(xù)有資產(chǎn)被司法拍賣(mài)。”許保利說(shuō)，國(guó)企有其特定的制度安排，其產(chǎn)權(quán)交易能否實(shí)現(xiàn)取決于交易價(jià)格能否達(dá)成、交易實(shí)現(xiàn)后有關(guān)各方在企業(yè)的權(quán)利安排、國(guó)資監(jiān)管體制的約束，這些都可能會(huì)影響到企業(yè)資產(chǎn)交易是否有人愿意接盤(pán)。

債券違約金額超百億

作為天津市國(guó)有大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，天房集團(tuán)曾風(fēng)光無(wú)兩。自上世紀(jì)80年代起，公司在天津市興建了體院北、小海地、王頂?shù)獭⑷f(wàn)新村等14片大型居住區(qū)，支持建設(shè)了引灤入津、天津站、中環(huán)線、天塔等天津市地標(biāo)工程。

高光時(shí)刻的天房集團(tuán)，曾擊敗過(guò)萬(wàn)科、旭輝等品牌房企，奪下地王項(xiàng)目。公司更將業(yè)務(wù)觸手伸向中高端商品房、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域，先后在廣東、海南、山東、江蘇等地區(qū)投資擴(kuò)張，代表項(xiàng)目有天房崇德園、天房天拖和天房海河灣等。

然而這一切在2016年左右戛然而止，彼時(shí)，天房系開(kāi)始出現(xiàn)逾期還款、經(jīng)營(yíng)與財(cái)務(wù)情況惡化等問(wèn)題。

記者從企業(yè)預(yù)警通查詢到，天房集團(tuán)有5只債券因無(wú)法兌付而實(shí)質(zhì)違約，總違約金額達(dá)127億元；天津房信的“H16房信1”于2020年8月25日出現(xiàn)實(shí)質(zhì)違約，涉及金額2.16億元。

標(biāo)普全球市場(chǎng)財(cái)智信用風(fēng)險(xiǎn)解決方案總監(jiān)王志曦對(duì)天房集團(tuán)違約前輿情信用風(fēng)險(xiǎn)案例做過(guò)仔細(xì)分析，他發(fā)現(xiàn)，天房集團(tuán)在2019年8月起就不再有依據(jù)財(cái)報(bào)的信用評(píng)分更新。

以天津房信為例，2018年至今均未披露債券年報(bào)。2017年最后一個(gè)報(bào)告期的業(yè)績(jī)顯示，公司的業(yè)務(wù)板塊包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑材料銷(xiāo)售、工程施工、工程監(jiān)理、供暖管理、物業(yè)服務(wù)和房產(chǎn)租賃等，營(yíng)業(yè)收入63.72億元，同比下降35.92%；凈利潤(rùn)2.4億元，同比下降38.04%。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，天房集團(tuán)因未及時(shí)披露債券年報(bào)被天津證監(jiān)局、深交所和上交所至少5次下發(fā)警示函，董事長(zhǎng)被公開(kāi)譴責(zé)處分。

企查查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，天房集團(tuán)涉訴案件達(dá)1146條，被執(zhí)行金額27.1億元，失信總金額3.78億元，法定代表人姜義被限制高消費(fèi)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，天房集團(tuán)曾于2017年啟動(dòng)混合所有制改革工作，以求挽救業(yè)績(jī)下滑局面，擬通過(guò)增資擴(kuò)股、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等形式引入投資者，引入的投資者持股達(dá)到65%股權(quán)。盡管先后傳出萬(wàn)科、融創(chuàng)、碧桂園等知名房企有意參與，但是均無(wú)下文。

在許保利看來(lái)，一般情況下，國(guó)企混改工作推進(jìn)遲緩，主要由于雙方未就交易價(jià)格達(dá)成一致，或者是出讓股權(quán)事宜不順利。若混改工作一直未取得實(shí)質(zhì)進(jìn)展，應(yīng)該考慮在做好房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，通過(guò)地方國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)的支持，繼續(xù)爭(zhēng)取引入戰(zhàn)略合作方。

封面圖片來(lái)源：阿里法拍