天津樓市“一哥”天房集團的債務(wù)困擾：混改未獲實質(zhì)性進展，問題項目及所持股票將被司法處置

深受債務(wù)困擾的天津樓市“一哥”天房集團已淡出市場多年。 但上海金融法院日前的兩則公告，又將其拉回業(yè)界的視野。公告稱，將于12月1日對天津醫(yī)科大學總醫(yī)院濱海醫(yī)院附近的多宗地塊及在建項目進行網(wǎng)絡(luò)司法變賣活動，變賣價不低于3.27億元，總面積11.92萬平方米。 這是天房集團在天津市濱海新區(qū)的一處問題項目。阿里資產(chǎn)拍賣平臺顯示，項目工地已停工，地上遺留成堆銹蝕的鋼材，多幢3層樓房處于荒廢狀態(tài)，相關(guān)許可證件已逾期或廢止。 但對于深陷債務(wù)泥潭的天房集團來說，3.27億元不過是杯水車薪，集團及子公司已有多只債券出現(xiàn)實質(zhì)性違約，公司也是監(jiān)管部門發(fā)送警示函的“?？汀薄? 11月23日，《每日經(jīng)濟新聞》記者對此致電天房集團方面，財務(wù)部一位工作人員并未作出回應(yīng)。而記者繼續(xù)就“公司經(jīng)營狀況是否正?！边M行采訪，另一位工作人員則表示：“不是很正常，你應(yīng)該也知道的。” 市中心別墅遭變賣 被變賣的項目位于天津市東部，臨近在建的地鐵Z4線濱海總醫(yī)院站，包含漢沽區(qū)海安街以南、支路二以東商業(yè)項目在建工程房地產(chǎn)，漢沽支路二以西、天工街以北商業(yè)項目在建工程房地產(chǎn)，以及漢沽支路二以東、天工街以西地塊等，項目用途為城鎮(zhèn)住宅用地和商服用地。 根據(jù)公告，變賣標的被執(zhí)行人為天房集團控股子公司天津天房津濱新城投資有限公司，目前被上海金融法院查封，抵押權(quán)人為上海國際信托有限公司。 從現(xiàn)場施工圖片來看，整片工地長滿雜草，建成的樓房最高為6層，有的樓盤還未建完。截至發(fā)稿，該次變賣暫無人報名。 記者注意到，除了這一問題項目，天房集團還有很多資產(chǎn)正在掛牌拍賣。 11月4日，深圳市中級法院發(fā)布公告稱，將于12月13日上午10時對被執(zhí)行人天津市房地產(chǎn)集團有限公司持有的證券“天房發(fā)展”股票進行公開拍賣，涉及約4062萬股，評估價值約8043萬元。 一位接近天房發(fā)展的人士向記者介紹，天津市房地產(chǎn)集團有限公司是天房發(fā)展的第二大股東，其持有的股票被拍賣對天房發(fā)展不會造成影響，雙方各自獨立經(jīng)營。 天津市房地產(chǎn)信托集團有限公司（以下簡稱天津房信）是天房集團的全資子公司，目前，公司1.48億元本金及其利息債權(quán)在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓。涉及資產(chǎn)位于天津市核心區(qū)域，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)環(huán)境成熟，包含和平區(qū)睦南道94號的獨棟二層別墅、河東區(qū)新開路26號巨福園大廈、和平區(qū)云南路46號（原52號）三層辦公用樓。 來源：阿里資產(chǎn)拍賣平臺 11月24日，國務(wù)院國資委研究中心原研究員許保利在接受記者電話采訪時指出，受房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的影響，不少企業(yè)面臨發(fā)展難題，地方國企平臺也未能幸免。 “無論是國有企業(yè)還是民營企業(yè)，債務(wù)到期必須償還，否則就是違約，違約就要被采取相應(yīng)的強制性措施。天房集團如果經(jīng)營狀況不能改善，繼續(xù)出現(xiàn)債務(wù)違約，還會繼續(xù)有資產(chǎn)被司法拍賣?！痹S保利說，國企有其特定的制度安排，其產(chǎn)權(quán)交易能否實現(xiàn)取決于交易價格能否達成、交易實現(xiàn)后有關(guān)各方在企業(yè)的權(quán)利安排、國資監(jiān)管體制的約束，這些都可能會影響到企業(yè)資產(chǎn)交易是否有人愿意接盤。 債券違約金額超百億 作為天津市國有大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，天房集團曾風光無兩。自上世紀80年代起，公司在天津市興建了體院北、小海地、王頂?shù)?、萬新村等14片大型居住區(qū)，支持建設(shè)了引灤入津、天津站、中環(huán)線、天塔等天津市地標工程。 高光時刻的天房集團，曾擊敗過萬科、旭輝等品牌房企，奪下地王項目。公司更將業(yè)務(wù)觸手伸向中高端商品房、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域，先后在廣東、海南、山東、江蘇等地區(qū)投資擴張，代表項目有天房崇德園、天房天拖和天房海河灣等。 然而這一切在2016年左右戛然而止，彼時，天房系開始出現(xiàn)逾期還款、經(jīng)營與財務(wù)情況惡化等問題。 記者從企業(yè)預警通查詢到，天房集團有5只債券因無法兌付而實質(zhì)違約，總違約金額達127億元；天津房信的“H16房信1”于2020年8月25日出現(xiàn)實質(zhì)違約，涉及金額2.16億元。 標普全球市場財智信用風險解決方案總監(jiān)王志曦對天房集團違約前輿情信用風險案例做過仔細分析，他發(fā)現(xiàn)，天房集團在2019年8月起就不再有依據(jù)財報的信用評分更新。 以天津房信為例，2018年至今均未披露債券年報。2017年最后一個報告期的業(yè)績顯示，公司的業(yè)務(wù)板塊包括房地產(chǎn)開發(fā)、建筑材料銷售、工程施工、工程監(jiān)理、供暖管理、物業(yè)服務(wù)和房產(chǎn)租賃等，營業(yè)收入63.72億元，同比下降35.92%；凈利潤2.4億元，同比下降38.04%。 據(jù)不完全統(tǒng)計，天房集團因未及時披露債券年報被天津證監(jiān)局、深交所和上交所至少5次下發(fā)警示函，董事長被公開譴責處分。 企查查統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，天房集團涉訴案件達1146條，被執(zhí)行金額27.1億元，失信總金額3.78億元，法定代表人姜義被限制高消費。 據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，天房集團曾于2017年啟動混合所有制改革工作，以求挽救業(yè)績下滑局面，擬通過增資擴股、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等形式引入投資者，引入的投資者持股達到65%股權(quán)。盡管先后傳出萬科、融創(chuàng)、碧桂園等知名房企有意參與，但是均無下文。 在許保利看來，一般情況下，國企混改工作推進遲緩，主要由于雙方未就交易價格達成一致，或者是出讓股權(quán)事宜不順利。若混改工作一直未取得實質(zhì)進展，應(yīng)該考慮在做好房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，通過地方國有資產(chǎn)管理部門的支持，繼續(xù)爭取引入戰(zhàn)略合作方。