一日之內(nèi)，優(yōu)質(zhì)房企獲數(shù)千億元授信 專家：預(yù)計(jì)更多房企將獲支持

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“金融16條”政策發(fā)布后，各金融機(jī)構(gòu)針對(duì)房企的融資動(dòng)作加速落地。

11月23日，多家銀行為優(yōu)質(zhì)房企授信，總額超數(shù)千億元。中國(guó)交通銀行分別給予萬(wàn)科集團(tuán)和美地置業(yè)1000億元和200億元的意向性綜合授信額度；中國(guó)銀行將為萬(wàn)科集團(tuán)提供不超過(guò)1000億元或等值外幣的意向性授信額度；中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。

同日，中債增進(jìn)公司在民企債券融資支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具對(duì)龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)三家民營(yíng)房企發(fā)債信用增進(jìn)函，擬首批分別支持三家企業(yè)發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據(jù)，后續(xù)將根據(jù)企業(yè)需求提供持續(xù)增信發(fā)債服務(wù)。

上述合作房企及業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前上述協(xié)議還僅是框架，合作方式等細(xì)節(jié)內(nèi)容還需要后續(xù)執(zhí)行中再落實(shí)。但近期全國(guó)各大商業(yè)銀行密集對(duì)重點(diǎn)房企進(jìn)行授信，授信動(dòng)作大、信號(hào)意義強(qiáng)，充分體現(xiàn)了商業(yè)銀行積極落實(shí)“金融16條”政策的導(dǎo)向。

合作授信銀行及額度齊增

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行與5家頭部房企的簽約協(xié)議約定，銀企各方將利用各自行業(yè)優(yōu)勢(shì)，整合資源，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點(diǎn)領(lǐng)域，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購(gòu)貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面，進(jìn)一步加深合作，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

銀企各方均表示，將以本次簽約為契機(jī)，加強(qiáng)務(wù)實(shí)合作，共同維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，攜手促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行貢獻(xiàn)力量。

根據(jù)中國(guó)銀行與萬(wàn)科集團(tuán)簽署的戰(zhàn)略合作協(xié)議，中國(guó)銀行將為萬(wàn)科集團(tuán)提供不超過(guò)1000億元或等值外幣的意向性授信額度，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、債券承銷與投資、個(gè)人住房貸款、保函、供應(yīng)鏈融資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化全方位業(yè)務(wù)合作。

來(lái)源：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行官微

銀行與房企的合作背景，是房地產(chǎn)行業(yè)強(qiáng)勁復(fù)蘇的需求。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降8.8%，降幅仍在持續(xù)擴(kuò)大。當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)薄弱，增加房地產(chǎn)貸款投放，將有助于房地產(chǎn)投資企穩(wěn)，有助于增強(qiáng)宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的基礎(chǔ)。

事實(shí)上，這并非“金融政策16條”發(fā)布后的首場(chǎng)銀企合作。

11月19日，惠州就召開(kāi)了政銀企對(duì)接會(huì)房企專場(chǎng)，推進(jìn)“金融16條”等金融政策有效落地。會(huì)上，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、郵儲(chǔ)銀行6家國(guó)有銀行負(fù)責(zé)人介紹了支持房地產(chǎn)行業(yè)的金融政策和信貸產(chǎn)品，各房企代表則結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，對(duì)于當(dāng)前金融政策層層加碼、國(guó)企民企不能一視同仁、行業(yè)融資困境等提出意見(jiàn)和建議。

在這之前，工商銀行和龍湖、碧桂園等的戰(zhàn)略合作也在推進(jìn)，即簽署銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議，并提供數(shù)百億元的意向性授信額度。

來(lái)源：中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)官微

預(yù)計(jì)更多房企將獲支持

值得注意的是，除政銀企合作外，其他渠道融資窗口也在加速打開(kāi)。

11月23日，雅居樂(lè)公告稱，完成2.95億股配售，所得款項(xiàng)凈額7.83億港元，擬將認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額用作現(xiàn)有債項(xiàng)再融資及一般企業(yè)用途。

此前，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱交易商協(xié)會(huì)）還受理了龍湖集團(tuán)200億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行，中債增進(jìn)公司同步受理企業(yè)增信業(yè)務(wù)意向；新城控股也表示擬向交易商協(xié)會(huì)申請(qǐng)新增150億元債務(wù)融資工具的注冊(cè)額度；萬(wàn)科和金地則分別向交易商協(xié)會(huì)遞交了280億元和150億元的儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行申請(qǐng)。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水11月23日通過(guò)微信向記者分析認(rèn)為，此次銀行與頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企簽署合作協(xié)議，是對(duì)“金融16條”精神的落實(shí)。“根據(jù)近期政策精神，要穩(wěn)定房地產(chǎn)貸款，全國(guó)性商業(yè)銀行要增強(qiáng)責(zé)任擔(dān)當(dāng)，支持優(yōu)質(zhì)房企發(fā)展。為落實(shí)這些精神，后續(xù)將有更多銀行及房企簽署合作協(xié)議，增加房地產(chǎn)貸款投放。”

來(lái)源：中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)官微

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)11月23日也通過(guò)微信向記者表示，從目前覆蓋的企業(yè)看，主要還是一些優(yōu)質(zhì)的、經(jīng)營(yíng)較為穩(wěn)健的企業(yè)。“預(yù)計(jì)在11月下旬和12月份，其他一些房企也將獲得更大的支持，尤其是銷售排行在TOP20-70的房企，更會(huì)積極和此類機(jī)構(gòu)合作，以進(jìn)一步改善流動(dòng)性的問(wèn)題。”

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-401896216