三大重磅利好連發(fā)！國常會：降準！央行、銀保監(jiān)會：16條措施支持樓市！兩家大銀行：“支援”萬科1000億

每經(jīng)編輯 盧祥勇    

今夜，重磅利好消息接連發(fā)布。

23日晚，新聞聯(lián)播報道，李克強主持召開國務院常務會議，部署抓實抓好穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策和接續(xù)措施全面落地見效，鞏固經(jīng)濟回穩(wěn)向上基礎。會議指出，適時適度運用降準等貨幣政策工具，保持流動性合理充裕。

23日晚，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知（下稱通知），通知中包括16條細則。通知提出，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放。堅持“兩個毫不動搖”，對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。支持個人住房貸款合理需求。支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。

同時，大型銀行對于房企的支持也進入實操階段，密集和大型房企簽約給予高額授信額度，其中僅萬科就獲得了交行、中行各1000億元的意向性綜合授信額度。

國常會：適時適度運用降準等工具

保持流動性合理充裕

23日，國務院常務會議釋放出利好消息。

據(jù)新聞聯(lián)播消息，李克強主持召開國務院常務會議，部署抓實抓好穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策和接續(xù)措施全面落地見效，鞏固經(jīng)濟回穩(wěn)向上基礎。會議決定向地方派出督導工作組，促前期已出臺政策措施切實落地。

會議指出，加大金融支持實體經(jīng)濟力度。引導銀行對普惠小微存量貸款適度讓利，繼續(xù)做好交通物流金融服務，加大對民營企業(yè)發(fā)債的支持力度，適時適度運用降準等貨幣政策工具，保持流動性合理充裕。

會議指出，穩(wěn)定和擴大消費。支持平臺經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展，保障電商、快遞網(wǎng)絡暢通。落實因城施策支持剛性和改善性住房需求的政策。推進保交樓專項借款盡快全面落到項目，激勵商業(yè)銀行新發(fā)放保交樓貸款，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

據(jù)中信證券最新研報，其認為當下經(jīng)濟仍低于潛在增長水平，短期通脹壓力不大，貨幣政策需要對實際經(jīng)濟保持支持并緩解資金過于緊張的局面，降準仍有必要。

降準對股市債市都有什么影響？光大證券研究所制作了一張表格，一目了然。圖片可以點擊后放大。

來源：光大證券研究所

廣發(fā)證券最新研報也表示，接下來降準降息仍可期，時間窗口可能在12月或明年初。除了通過結構性貨幣政策工具補充流動性缺口，在10月經(jīng)濟數(shù)據(jù)邊際放緩的背景下，后續(xù)降準降息仍然是可選項。關注11月金融數(shù)據(jù)和經(jīng)濟數(shù)據(jù)走向，受局部疫情拖累，如11月金融數(shù)據(jù)和經(jīng)濟數(shù)據(jù)延續(xù)10月的情況，降準降息預期可能再度明顯升溫。

今年4月15日，為支持實體經(jīng)濟發(fā)展，促進綜合融資成本穩(wěn)中有降，中國人民銀行決定于4月25日下調(diào)金融機構存款準備金率0.25個百分點。

近兩年存款準備金率變動情況

11月21日，在2022年金融街論壇年會上，人民銀行行長易綱提到，2018年以來，我們累計實施了降準13次，平均法定存款準備金率從15%降到了大約8%，共釋放了長期流動性約10.8萬億元，人民銀行資產(chǎn)負債表規(guī)模基本穩(wěn)定在38萬億元到40萬億元之間，而我國廣義貨幣M2余額則從2017年末的近170萬億元增加到現(xiàn)在的260多萬億元，貨幣政策對實體經(jīng)濟支持力度是比較穩(wěn)固的。

穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放

對國有、民營等房企一視同仁

央行、銀保監(jiān)會23日發(fā)布的通知提出，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放。堅持“兩個毫不動搖”，對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。鼓勵金融機構重點支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。金融機構要合理區(qū)分項目子公司風險與集團控股公司風險，在保證債權安全、資金封閉運作的前提下，按照市場化原則滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。支持項目主辦行和銀團貸款模式，強化貸款審批、發(fā)放、收回全流程管理，切實保障資金安全。

通知提到，支持個人住房貸款合理需求。支持各地在全國政策基礎上，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定當?shù)貍€人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，支持剛性和改善性住房需求。鼓勵金融機構結合自身經(jīng)營情況、客戶風險狀況和信貸條件等，在城市政策下限基礎上，合理確定個人住房貸款具體首付比例和利率水平。支持金融機構優(yōu)化新市民住房金融服務，合理確定符合購房條件新市民首套住房個人住房貸款的標準，多維度科學審慎評估新市民信用水平，提升借款和還款便利度。

通知提到，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。自本通知印發(fā)之日起，未來半年內(nèi)到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

保持債券融資基本穩(wěn)定。支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資。推動專業(yè)信用增進機構為財務總體健康、面臨短期困難的房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行提供增信支持。鼓勵債券發(fā)行人與持有人提前溝通，做好債券兌付資金安排。按期兌付確有困難的，通過協(xié)商做出合理展期、置換等安排，主動化解風險。支持債券發(fā)行人在境內(nèi)外市場回購債券。

通知中還提到，保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定。鼓勵信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求。鼓勵信托公司等金融機構加快業(yè)務轉型，在嚴格落實資管產(chǎn)品監(jiān)管要求、做好風險防控的基礎上，按市場化、法治化原則支持房地產(chǎn)企業(yè)和項目的合理融資需求，依法合規(guī)為房地產(chǎn)企業(yè)項目并購、商業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)、租賃住房建設等提供金融支持。

此外，通知提出，做好房地產(chǎn)項目并購金融支持。鼓勵商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購受困房地產(chǎn)企業(yè)項目。鼓勵金融資產(chǎn)管理公司、地方資產(chǎn)管理公司發(fā)揮在不良資產(chǎn)處置、風險管理等方面的經(jīng)驗和能力，與地方政府、商業(yè)銀行、房地產(chǎn)企業(yè)等共同協(xié)商風險化解模式，推動加快資產(chǎn)處置。鼓勵資產(chǎn)管理公司與律師事務所、會計師事務所等第三方機構開展合作，提高資產(chǎn)處置效率。支持符合條件的商業(yè)銀行、金融資產(chǎn)管理公司發(fā)行房地產(chǎn)項目并購主題金融債券。積極探索市場化支持方式。對于部分已進入司法重整的項目，金融機構可按自主決策、自擔風險、自負盈虧原則，一企一策協(xié)助推進項目復工交付。鼓勵資產(chǎn)管理公司通過擔任破產(chǎn)管理人、重整投資人等方式參與項目處置。支持有條件的金融機構穩(wěn)妥探索通過設立基金等方式，依法依規(guī)市場化化解受困房地產(chǎn)企業(yè)風險，支持項目完工交付。

銀行密集與房企簽約給予授信額度

交行、中行各“支持”萬科1000億

金融支持房地產(chǎn)暖風頻吹，國有大行們紛紛行動，密集與多家房企達成銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議。

11月23日下午，中國農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，銀企各方將利用各自行業(yè)優(yōu)勢，整合資源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共贏的原則，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領域，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務方面，進一步加深合作，建立長期穩(wěn)定的合作關系。

農(nóng)行表示，近幾年，該銀行銀行牢牢堅持“房住不炒”總體定位，緊緊圍繞“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”目標，積極支持房地產(chǎn)企業(yè)正常融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)運行，有力支持了普通商品住房、租賃住房、共有產(chǎn)權住房、城市更新改造、老舊小區(qū)改造等業(yè)務發(fā)展。

11月23日，交通銀行與萬科集團簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，交行將為萬科集團提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、保函、供應鏈融資、債券投資等。

與此同時，交通銀行與美的置業(yè)控股簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，交行將為美的置業(yè)提供人民幣200億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券投資等。

除了農(nóng)行和交行，11月23日，萬科集團還與中國銀行簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，進一步深化銀企合作。

根據(jù)協(xié)議，中國銀行將為萬科集團提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應鏈融資等業(yè)務領域深化全方位合作。

（文章內(nèi)容和數(shù)據(jù)僅供參考，不構成投資建議。投資者據(jù)此操作，風險自擔。）

編輯|盧祥勇 杜恒峰

校對|何小桃

封面圖來源：攝圖網(wǎng)_501583535

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