多重利好加持，地產(chǎn)股和地產(chǎn)債今日均迎大漲

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今日（11月14日），A股開盤后房地產(chǎn)板塊漲幅居前，與房地產(chǎn)相關(guān)的家居用品、建材板塊也迎來大漲。

截至午間收盤，渝開發(fā)、中天服務(wù)、新華聯(lián)、金地集團、新城控股和三湘印象漲停，陽光城、濱江集團、綠地控股、萬科A等股票漲幅在5%以上。

港股方面，德信中國領(lǐng)漲，漲幅一度達170%；弘陽地產(chǎn)、港龍中國地產(chǎn)、龍光集團、碧桂園、雅居樂集團、富力地產(chǎn)和融信中國的股票漲幅均在30%以上。

與此同時，地產(chǎn)債也大幅上漲，“20金地01”漲超18%，20世茂G1”漲近18%，“19碧地02”漲超14%，“G17龍湖3”漲近11%，“20金科03”漲超8%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭11月14日上午在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時表示，“今日地產(chǎn)股集體大漲是‘央行16條’支持房地產(chǎn)政策的利好反應(yīng)。”他表示，地產(chǎn)股上漲的情緒對于整個A股也將帶來利好，因為房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈長，股價表現(xiàn)的大幅反彈，對于整個A股市場人氣產(chǎn)生集聚效應(yīng)，拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。尤其是，有利于民營企業(yè)的情緒面好轉(zhuǎn)。

地產(chǎn)行業(yè)迎重大利好

《每日經(jīng)濟新聞》記者在采訪中了解到，業(yè)內(nèi)將今日地產(chǎn)股的大漲行情與上周五發(fā)布的利好政策聯(lián)系起來。11月11日，一份落款為中國人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，明確了支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條措施（以下簡稱“央行16條”）。

“央行16條”主要包括：穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放、支持個人住房貸款合理需求、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放、支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期、保持債券融資基本穩(wěn)定、保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定、支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項借款、鼓勵金融機構(gòu)提供配套融資支持、做好房地產(chǎn)項目并購金融支持、積極探索市場化支持方式、鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息、切實保護延期貸款的個人征信權(quán)益、延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排、階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項目并購融資政策、優(yōu)化租房租賃信貸服務(wù)、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。

“今日地產(chǎn)股集體大漲是‘央行16條’支持房地產(chǎn)政策的利好反應(yīng)，此項文件較為罕見，之前大多是金融管理部門的表態(tài)，利好措施的力度不大，而此次是兩部委發(fā)布正式的紅頭文件，全面系統(tǒng)地對房地產(chǎn)融資作出規(guī)定，是過去一年多樓市降溫以來政策最為明確的一次。”楊紅旭表示。

值得注意的是，近期地產(chǎn)股表現(xiàn)較之前有所趨穩(wěn)。Wind數(shù)據(jù)顯示，以龍湖集團為例，11月以來，股票持續(xù)呈上漲走勢，月內(nèi)累計漲幅超82%。新城控股自10月31日達到13元/股的歷史低點后，11月持續(xù)發(fā)力沖到最新報價20.67元/股。三湘印象近期連收三個漲停板。

整個A股房地產(chǎn)指數(shù)來看，自2019年起總體呈現(xiàn)波動下調(diào)的態(tài)勢，今年9月15日，指數(shù)達到3382.84后，連續(xù)一個月下探，直到11月1日2703.39的低點。進入11月，指數(shù)整體穩(wěn)步爬升。

11月14日A股漲幅領(lǐng)先的地產(chǎn)股 來源：東方財富網(wǎng)

房地產(chǎn)融資獲政策支持

事實上，在此次“央行16條”措施曝光之前，市場早已出現(xiàn)“房地產(chǎn)融資放松”的聲音。

11月初，在香港金融管理局“國際金融領(lǐng)袖投資峰會”上央行行長易綱就表示，人民銀行積極支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，降低了個人住房貸款利率和首付比例，鼓勵銀行通過‘保交樓’專項借款支持已售住房建設(shè)交付，支持剛性和改善性住房需求。“隨著中國城鎮(zhèn)化進程不斷推進，我們相信房地產(chǎn)市場能保持平穩(wěn)健康發(fā)展。”

11月14日港股漲幅領(lǐng)先的地產(chǎn)股 來源：東方財富

11月8日，中國銀行間市場交易商協(xié)會（以下簡稱交易商協(xié)會）表示，為落實穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策措施，堅持“兩個毫不動搖”，支持民營企業(yè)健康發(fā)展，在人民銀行的支持和指導(dǎo)下，交易商協(xié)會繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。

11月10日，交易商協(xié)會受理了龍湖集團200億元儲架式注冊發(fā)行，中債增進公司同步受理企業(yè)增信業(yè)務(wù)意向；11月11日，新城控股表示，擬向交易商協(xié)會申請新增150億元債務(wù)融資工具的注冊額度，但事項尚存在不確定性。

11月12日，保利發(fā)展公告，收到交易商協(xié)會出具的4份《接受注冊通知書》，同意接受該公司中期票據(jù)、短期融資券注冊，總額100億元，注冊額度自各《接受注冊通知書》落款之日起2年內(nèi)有效。

“上周五地產(chǎn)股上漲主要受美國股市的影響，美國通脹有見零的跡象，預(yù)計美聯(lián)儲加息步調(diào)將放緩。同時美指大幅下跌，人民幣對美元轉(zhuǎn)為升值，這對中國樓市也是有影響的。首先，人民幣升值對樓市是利好，之前大幅貶值的階段正在過去。另外，美聯(lián)儲明年下半年有可能轉(zhuǎn)為降息，這就使中國貨幣政策寬松的空間打開，也將利好中國房地產(chǎn)。”楊紅旭表示。

在楊紅旭看來，地產(chǎn)股上漲的情緒對于整個A股也將帶來利好，因為房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈長，股價表現(xiàn)的大幅反彈，對于整個A股市場人氣產(chǎn)生集聚效應(yīng)，拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。尤其是，有利于民營企業(yè)的情緒面好轉(zhuǎn)。

“房地產(chǎn)市場加快見底，今年年底到明年1月，處于低位震蕩趨勢。明年3~4月份，一二線城市的市場進入復(fù)蘇通道。”楊紅旭預(yù)測道。

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