“第二支箭”來了！房地產(chǎn)業(yè)迎重磅利好，地產(chǎn)股突然暴漲，碧桂園一度漲超30%

每經(jīng)編輯 段煉    

今日早盤，有不少投資者反映同花順App“崩了”“顯示的行情不對(duì)”，同花順詞條也一度沖上微博熱搜。還有投資者反映，今日早間東方財(cái)富、通達(dá)信、大智慧的交易軟件在行情的顯示上也出現(xiàn)了異常狀況。

據(jù)證券時(shí)報(bào)e公司，11月9日，上證所信息網(wǎng)絡(luò)有限公司發(fā)布公告：今日9時(shí)45分，因Level-2行情主用系統(tǒng)報(bào)警，公司按應(yīng)急預(yù)案切換至備用系統(tǒng)。9時(shí)50分以后，信息商陸續(xù)反饋行情顯示已恢復(fù)正常。至下午開盤前，所有信息商均已恢復(fù)正常。期間，Level-1行情正常發(fā)布。經(jīng)與上海證券交易所確認(rèn)，滬市交易不受切換影響，均正常進(jìn)行。

行情方面，今日上午，房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)活躍，陽光城等多股漲停。

今日上午，A股房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)活躍，陽光城等多股漲停。與此同時(shí)，港股多只內(nèi)房股暴漲，旭輝控股集團(tuán)一度漲超50%，碧桂園盤中漲超30%，發(fā)生了什么事？

地產(chǎn)股大漲

專家：年內(nèi)合計(jì)有近萬億資金支持

11月9日早間，房地產(chǎn)股債出現(xiàn)異動(dòng)，多只股票漲停。截至午間收盤，滬指收跌0.35%，房地產(chǎn)指數(shù)2875.03，上漲2.09%，家居和建材板塊跟漲；港股房地產(chǎn)指數(shù)3464.3，上漲2.05%。

盤面來看，陽光城、金科股份漲停，旭輝控股集團(tuán)、龍光集團(tuán)漲幅分別達(dá)到37.5%、30.95%，新城發(fā)展、碧桂園和弘陽地產(chǎn)漲幅超20%，中梁控股、佳源國際控股、富力地產(chǎn)、綠地香港、正榮地產(chǎn)和禹洲集團(tuán)等12只個(gè)股漲幅超過10%，中南建設(shè)、新城控股、金地集團(tuán)、首開股份、華夏幸福和榮盛發(fā)展等10只個(gè)股漲幅超5%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，地產(chǎn)債方面，“16金地02”漲幅超34%，“16龍湖02”“21金地03”“21金科03”“21融創(chuàng)03”等債券也同時(shí)出現(xiàn)了上漲。

據(jù)中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)官網(wǎng)11月8日消息，為支持民營企業(yè)健康發(fā)展，在人民銀行的支持和指導(dǎo)下，交易商協(xié)會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。

“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，通過擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業(yè)發(fā)債融資。

協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，“第二支箭”可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。

事實(shí)上，此項(xiàng)政策組合方式始于2018年。彼時(shí)，針對(duì)部分民營企業(yè)遇到的融資困難問題，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，人民銀行會(huì)同有關(guān)部門，從信貸、債券、股權(quán)三個(gè)融資渠道采取“三支箭”的政策組合，支持民營企業(yè)拓展融資。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策實(shí)際上強(qiáng)調(diào)了“擴(kuò)容”概念，即覆蓋到房企。而且近期交易商協(xié)會(huì)組織中債增進(jìn)公司積極開展了部分民營房地產(chǎn)企業(yè)債券融資增信工作，取得了良好成效，說明11月初21家參與交易商協(xié)會(huì)座談會(huì)的房企，或?qū)⒓{入到此次“第二支箭”范圍。

“上述政策意味著將通過擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具及直接購買等方式，支持民營房企發(fā)債融資。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水分析表示，上半年，對(duì)房地產(chǎn)并購貸款及并購債支持規(guī)模已超過1000億元，5月份、8月份示范房企通過信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具及全額擔(dān)保發(fā)債融資百億資金，8月底監(jiān)管部門設(shè)立保交樓2000億元專項(xiàng)借款，9月底監(jiān)管指示對(duì)房地產(chǎn)新增6000億元貸款，加上這次政策支持民營房企發(fā)債融資有數(shù)百億元，合計(jì)年內(nèi)有近萬億資金支持房地產(chǎn)企業(yè)。

在劉水看來，此次政策支持民營房企發(fā)債融資，將有力引導(dǎo)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)改善對(duì)民營房企的風(fēng)險(xiǎn)偏好和融資氛圍，有效緩解民營房企信用收縮問題，促進(jìn)民營房企融資恢復(fù)。未來，民營房企發(fā)債融資支持范圍和規(guī)模會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。

外資“抄底”中國樓市？

因近期部分外資收購中國商辦樓、產(chǎn)業(yè)園等資產(chǎn)，外資“抄底”中國樓市聲音不絕于耳。

有分析人士認(rèn)為，今年外資加速“抄底”中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，隨著外資加速入場(chǎng)，有望進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力。

從公開的交易信息來看，黑石、易商紅木、博楓資產(chǎn)、凱德等外資，今年投資的領(lǐng)域集中于倉儲(chǔ)、物流、產(chǎn)業(yè)園。

11月8日，黑石集團(tuán)旗下多元化資產(chǎn)管理平臺(tái)龍地（Dragon Cor）宣布，其即將完成對(duì)粵港澳大灣區(qū)約28萬平方米現(xiàn)代倉儲(chǔ)的收購，但該公司并未披露本次交易更多細(xì)節(jié)。公開資料顯示，龍地專注于管理黑石在中國的房地產(chǎn)投資組合，其業(yè)務(wù)包括倉儲(chǔ)物流、長(zhǎng)租公寓及商業(yè)辦公。目前龍地已在中國18個(gè)城市進(jìn)行了投資，管理著40多個(gè)物流園區(qū)，總建筑面積超500萬平方米。

而在今年2月，不動(dòng)產(chǎn)管理公司易商紅木集團(tuán)聯(lián)手一家機(jī)構(gòu)投資者收購一55萬平方米資產(chǎn)包，該資產(chǎn)包共有11個(gè)已竣工的物流及工業(yè)資產(chǎn)，位于上海、杭州、蘇州、昆山、太倉等地。今年8月，易商紅木又以2.68億元的價(jià)格，收購了位于上海張江一個(gè)生命科學(xué)研發(fā)產(chǎn)業(yè)園。

此外，加拿大另類資產(chǎn)管理公司博楓資產(chǎn)于今年9月收購了上海新江灣城板塊的嘉譽(yù)云景項(xiàng)目，收購標(biāo)的面積約4.2萬平方米，包含三座新建樓棟。而新加坡凱德集團(tuán)于今年10月，斥資20.37億元拍得北京的博瑞大廈。

據(jù)財(cái)聯(lián)社，對(duì)此，戴德梁行華東區(qū)資本市場(chǎng)部主管盧強(qiáng)指出，部分外資今年投資中國樓市力度確有所加大，但從整體來看，“抄底”的說法并不準(zhǔn)確。

“有投資意愿與達(dá)成交易，是兩個(gè)概念。‘抄底’的表述，說明外資已將這種意向轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的投資行為，但總體來看，我們監(jiān)測(cè)到的情況是，今年前三季度外資投資中國樓市的金額并未大幅增加、投資比重也沒有明顯上升，其投資規(guī)模與去年同期基本持平。”盧強(qiáng)在接受記者采訪時(shí)說。

盧強(qiáng)表示，受疫情反復(fù)、資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)等因素影響，外資今年對(duì)投資中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的策略做出了調(diào)整。

“新加坡資金及部分來自歐洲的基金相對(duì)活躍，在中國積極尋找投資機(jī)會(huì)，美洲地區(qū)基金的投資與以往相比較為謹(jǐn)慎?！北R強(qiáng)說。

（本文不構(gòu)成投資建議，據(jù)此操作風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)）

編輯|段煉 杜恒峰

校對(duì)|何小桃

封面圖片：攝圖網(wǎng)_303782699

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自上海證券報(bào)、證券時(shí)報(bào)e公司、每經(jīng)網(wǎng)（記者：劉頌輝）、財(cái)聯(lián)社、公開資料等