房地產(chǎn)板塊今日股債普漲 專家：年內(nèi)合計(jì)有近萬(wàn)億資金支持

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

11月9日早間，房地產(chǎn)股債出現(xiàn)異動(dòng)，多只股票漲停。截至午間收盤(pán)，滬指收跌0.35%，房地產(chǎn)指數(shù)2875.03，上漲2.09%，家居和建材板塊跟漲；港股房地產(chǎn)指數(shù)3464.3，上漲2.05%。

盤(pán)面來(lái)看，陽(yáng)光城、金科股份漲停，旭輝控股集團(tuán)、龍光集團(tuán)漲幅分別達(dá)到37.5%、30.95%，新城發(fā)展、碧桂園和弘陽(yáng)地產(chǎn)漲幅超20%，中梁控股、佳源國(guó)際控股、富力地產(chǎn)、綠地香港、正榮地產(chǎn)和禹洲集團(tuán)等12只個(gè)股漲幅超過(guò)10%，中南建設(shè)、新城控股、金地集團(tuán)、首開(kāi)股份、華夏幸福和榮盛發(fā)展等10只個(gè)股漲幅超5%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，地產(chǎn)債方面，“16金地02”漲幅超34%，“16龍湖02”“21金地03”“21金科03”“21融創(chuàng)03”等債券也同時(shí)出現(xiàn)了上漲。

據(jù)中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)官網(wǎng)11月8日消息，為支持民營(yíng)企業(yè)健康發(fā)展，在人民銀行的支持和指導(dǎo)下，交易商協(xié)會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。

“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，通過(guò)擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋?xiě){證、直接購(gòu)買(mǎi)債券等方式，支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。

協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，“第二支箭”可支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。

事實(shí)上，此項(xiàng)政策組合方式始于2018年。彼時(shí)，針對(duì)部分民營(yíng)企業(yè)遇到的融資困難問(wèn)題，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，人民銀行會(huì)同有關(guān)部門(mén)，從信貸、債券、股權(quán)三個(gè)融資渠道采取“三支箭”的政策組合，支持民營(yíng)企業(yè)拓展融資。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策實(shí)際上強(qiáng)調(diào)了“擴(kuò)容”概念，即覆蓋到房企。而且近期交易商協(xié)會(huì)組織中債增進(jìn)公司積極開(kāi)展了部分民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)債券融資增信工作，取得了良好成效，說(shuō)明11月初21家參與交易商協(xié)會(huì)座談會(huì)的房企，或?qū)⒓{入到此次“第二支箭”范圍。

“上述政策意味著將通過(guò)擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具及直接購(gòu)買(mǎi)等方式，支持民營(yíng)房企發(fā)債融資。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水分析表示，上半年，對(duì)房地產(chǎn)并購(gòu)貸款及并購(gòu)債支持規(guī)模已超過(guò)1000億元，5月份、8月份示范房企通過(guò)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具及全額擔(dān)保發(fā)債融資百億資金，8月底監(jiān)管部門(mén)設(shè)立保交樓2000億元專項(xiàng)借款，9月底監(jiān)管指示對(duì)房地產(chǎn)新增6000億元貸款，加上這次政策支持民營(yíng)房企發(fā)債融資有數(shù)百億元，合計(jì)年內(nèi)有近萬(wàn)億資金支持房地產(chǎn)企業(yè)。

在劉水看來(lái)，此次政策支持民營(yíng)房企發(fā)債融資，將有力引導(dǎo)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)改善對(duì)民營(yíng)房企的風(fēng)險(xiǎn)偏好和融資氛圍，有效緩解民營(yíng)房企信用收縮問(wèn)題，促進(jìn)民營(yíng)房企融資恢復(fù)。未來(lái)，民營(yíng)房企發(fā)債融資支持范圍和規(guī)模會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-401943327