掛牌兩年、降價(jià)240萬(wàn)終于賣(mài)掉，重慶二手房市場(chǎng)有點(diǎn)艱難

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

重慶二手房跌了。

近期，重慶渝中區(qū)金科公園王府小區(qū)一套房源的成交引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者從多名中介人士處獲悉，該套房源2020年底就已掛牌，成交周期705天，成交單價(jià)12776元/平方米、成交總價(jià)510萬(wàn)元，比掛牌價(jià)少了240萬(wàn)元，相當(dāng)于6.8折。

重慶銳理數(shù)據(jù)顯示，9月重慶中心城區(qū)二手房交易9693套，面積89.65萬(wàn)平方米，均價(jià)11258元/平米。從環(huán)比情況來(lái)看，成交套數(shù)下滑3%、均價(jià)下滑1%。

事實(shí)上，盡管重慶二手房市場(chǎng)成交量和價(jià)格上曾在6、7月環(huán)比短暫出現(xiàn)了一定幅度上漲，但此后一路下探，買(mǎi)賣(mài)雙方博弈依然還在進(jìn)行，成交熱度較低。多位業(yè)內(nèi)人士分析表示，重慶二手房市場(chǎng)需求相對(duì)穩(wěn)定，預(yù)計(jì)四季度熱度回調(diào)有限。

有房源掛牌近2000天才賣(mài)掉

記者在貝殼找房看到，目前金科公園王府小區(qū)在售房源103套，10月成交均價(jià)19920元/平方米，環(huán)比下降0.99%，歷史成交價(jià)最高23282元/平方米。

“實(shí)際成交價(jià)低于掛牌價(jià)很正常，一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格上都有商談空間，但這套房的成交價(jià)折扣確實(shí)比較大。”11月3日，重慶渝中區(qū)鏈家一門(mén)店經(jīng)紀(jì)人陳芳（化名）在第三方平臺(tái)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，近段時(shí)間，重慶很大一部分二手房掛牌價(jià)相較于前期都有所松動(dòng)，客戶(hù)降價(jià)銷(xiāo)售的意愿也在增加，“但成交周期還在延長(zhǎng)。”

來(lái)自鏈家客戶(hù)端的成交數(shù)據(jù)顯示，渝北區(qū)復(fù)地別院一套6室3廳房源，從掛牌到成交共計(jì)時(shí)長(zhǎng)1104天，總價(jià)降了30萬(wàn)元。而在這份成交數(shù)據(jù)上，更有出讓周期近2000天的房源，也有2天就完成出讓的，平均周期在200天左右。

多方數(shù)據(jù)也顯示，經(jīng)歷了一波修復(fù)行情后，重慶二手房市場(chǎng)活躍度再度回落，成交量?jī)r(jià)齊跌。

重慶銳理數(shù)據(jù)顯示，重慶二手房成交高峰在7月份，當(dāng)月成交套數(shù)為11418套，成交面積為103.82萬(wàn)平方米。8月以來(lái)，成交量未能維持前期上漲趨勢(shì)，出現(xiàn)明顯下滑，成交套數(shù)約1萬(wàn)套；9月成交套數(shù)則進(jìn)一步減少至9693套，成交面積89.65萬(wàn)平方米，環(huán)比下降3%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，重慶二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比在今年6月與7月出現(xiàn)了短暫上漲，其中6月環(huán)比上漲0.5%，7月環(huán)比上漲0.3%；而同比則自去年1月開(kāi)始，連續(xù)19個(gè)月上漲。但進(jìn)入8月后，重慶二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)同環(huán)比均轉(zhuǎn)跌，具體來(lái)看，8月環(huán)比下跌0.4%，同比下跌0.2%；9月環(huán)比下跌0.5%，同比下跌幅度擴(kuò)大至0.9%。

二手商品房掛牌量近18萬(wàn)套

市場(chǎng)活躍度下滑的同時(shí)，重慶二手房掛牌量依然維持高位。

截至11月3日，僅貝殼平臺(tái)掛牌的重慶二手房數(shù)量已達(dá)到178197套，其中“7日新上”房源超5000套；諸葛找房則聚合出超27萬(wàn)套有效房源，其中新上房源超7000套。

實(shí)際上，掛牌量上漲趨勢(shì)在全國(guó)重點(diǎn)城市中都不同程度存在。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月，10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量為142.5萬(wàn)套，較去年同期上漲39.39%。

“二手房掛牌量連續(xù)呈上升趨勢(shì)。”諸葛找房方面分析認(rèn)為，受到9月底出臺(tái)的“賣(mài)一買(mǎi)一置業(yè)免個(gè)稅”新政影響，不少符合條件的業(yè)主積極將房源掛出，置換群體加快掛舊換新步伐。

一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，2021年以前重慶一手新房成交規(guī)模均大于二手房交易規(guī)模，但這種情況在2022年發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。重慶銳理數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，重慶二手房成交量持續(xù)高于新房市場(chǎng)，特別8月以后，這一跡象持續(xù)明顯擴(kuò)大。

具體來(lái)看，8月重慶新房交易量占二手房交易量的1/3，換句話說(shuō)，主城成交4套住宅，其中二手房賣(mài)了3套，新房只賣(mài)了1套；到了9月這一占比快速跳漲至70%，每10套住房交易中就有7套是二手房成交。

對(duì)此，重慶銳理分析認(rèn)為，出現(xiàn)二手和新房交易逆轉(zhuǎn)的原因主要有4點(diǎn)，一是新房市場(chǎng)持續(xù)低迷，成交規(guī)模嚴(yán)重下滑；二是低迷經(jīng)濟(jì)環(huán)境下出售不動(dòng)產(chǎn)成為社會(huì)融資套現(xiàn)的主要手段；三是城市加速外拓，核心區(qū)價(jià)值回歸，二手房成區(qū)域偏好購(gòu)房者的首選；四是新房暴雷風(fēng)波影響下，二手房所見(jiàn)即所得的交易模式越來(lái)越受客戶(hù)青睞。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500598945