龍湖19.6億蘇州拿地，今年已擲百億在長三角投資拓儲(chǔ)

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

10月31日，蘇州今年第四批次集中供地順利收官，18宗地塊全部成交，共攬金179.2億元。

值得注意的是，在蘇州本批次集中供地中，雖然拿地企業(yè)仍以地方國資城投為主，但民營企業(yè)同樣表現(xiàn)積極，共有8家民營企業(yè)參與此次競拍并取得宗地，其中龍湖集團(tuán)（HK00960，股價(jià)10.68港元，市值670.83億港元）以總價(jià)19.6億元，競得了蘇州相城區(qū)一宗宅地。

今年以來，百強(qiáng)房企拿地力度放緩，中小型企業(yè)，尤其是民營房企在各地的土拍市場鮮有出手，龍湖集團(tuán)卻在各地的集中供地中頻頻出手拿地，成為為數(shù)不多繼續(xù)積極獲取地塊的民營房企。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，龍湖集團(tuán)在長三角地區(qū)累計(jì)拿地金額超過100億元，位于江浙滬皖“三省一市”的在售、待售項(xiàng)目約50個(gè)。而據(jù)中指研究院最新統(tǒng)計(jì)，今年前10月龍湖集團(tuán)拿地總金額為245億元。

重倉長三角

在本次蘇州集中供地出讓中，蘇地2022-WG-65號(hào)地塊位于相城區(qū)委、區(qū)政府西北側(cè)，在陸慕板塊較為核心的位置，與在建的軌交7號(hào)線春申湖東路站距離約幾百米，交通便利。

出讓文件顯示，該地塊的出讓面積為61251平方米，容積率1~2，性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)和餐飲用地、旅館用地。綠地率不低于20%，建筑密度不超55%，限高80米，上限價(jià)22.54億元。

根據(jù)規(guī)劃要求，所有住宅戶型面積不小于100平方米（包含公攤面積及套內(nèi)面積），住宅部分（6層及6層以下住宅除外）100%成品住宅，住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2000元/平方米。

位于蘇州市吳中區(qū)太湖度假區(qū)的龍湖大境天成項(xiàng)目 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

最終，龍湖集團(tuán)子公司蘇州湖銘置業(yè)有限公司聯(lián)合蘇州相城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)漕湖置地有限公司，以底價(jià)19.6億元摘得該處地塊，樓面價(jià)16000元/平方米。

這是繼10月13日龍湖集團(tuán)在安徽合肥拿地后，又一次現(xiàn)身長三角土地市場公開拿地。彼時(shí)，龍湖集團(tuán)以總價(jià)約14億元競得肥西縣FX202267號(hào)地塊，樓面價(jià)9592.5元/平方米，溢價(jià)率0.39%。9月23日，龍湖集團(tuán)還曾以11.87億元總價(jià)競得合肥市經(jīng)開區(qū)JK202211號(hào)地塊，成交樓板價(jià)9187.5元/平方米，溢價(jià)率0.16%。

在9月底的上海第三批次集中供地中，龍湖集團(tuán)以15.41億元競得松江區(qū)廣富林街道一宗宅地，溢價(jià)率7.54%，成交樓板價(jià)29035元/平方米，建筑面積5.3萬平方米。該地塊也成為龍湖集團(tuán)2007年進(jìn)入上海市場以來的第20個(gè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

公開資料顯示，長三角區(qū)域?qū)埡瘓F(tuán)來說頗為重要。公告顯示，9月份龍湖集團(tuán)的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售額192.2億元，實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額114.9億元。分區(qū)域來看，長三角區(qū)域權(quán)益銷售額70.8億元，西部區(qū)域權(quán)益銷售額37.7億元，環(huán)渤海區(qū)域權(quán)益銷售額44億元，華南區(qū)域權(quán)益銷售額21.2億元，華中區(qū)域權(quán)益銷售額18.5億元。今年1~6月，長三角區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售金額占總龍湖集團(tuán)總金額的34.6%，為五大區(qū)域之首。

民企優(yōu)等生

今年以來，民企拿地意愿進(jìn)一步減弱，央國企、地方國資成為拿地主力。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年首批集中供地中，央國企和地方國資拿地金額占比達(dá)72%，二批次達(dá)83%，三批次仍在八成以上。從今年前10月的全口徑新增貨值來看，共有8家房企破千億元，較去年同期減少9家，可見積極拿地的房企數(shù)量明顯減少。

已完成今年第三批集中供地的16城，民企拿地拿地金額占比為13%。在22城今年第二批次集中供地中，民企拿地金額占比為15%。

而今年前10月，龍湖集團(tuán)拿地金額達(dá)245億元，排在行業(yè)第12位；全口徑新增貨值和權(quán)益新增貨值分別為577億元和494億元，分別排在行業(yè)第15位和第14位，也是前20強(qiáng)中僅有的三家民營企業(yè)之一，另兩家為濱江集團(tuán)和宸嘉發(fā)展集團(tuán)。

2022年前10月房企全口徑新增貨值TOP20中僅有三家民企 來源：中指研究院

截至上半年末，龍湖集團(tuán)的總土地儲(chǔ)備為6767萬平方米，權(quán)益面積為4690萬平方米，在一二線城市新增土儲(chǔ)建面占比89%。從區(qū)域分布來看，長三角區(qū)域的新增土儲(chǔ)占比達(dá)56%，中西部的新增土儲(chǔ)占比達(dá)38%。具體城市來看，杭州、合肥、重慶三地拿地均超20萬元，其中杭州拿地建面達(dá)66.41萬平方米，在各城市中名列第一。

克而瑞研究中心方面認(rèn)為，由于杭州近年來市場熱度較高，龍湖集團(tuán)加大投資杭州能快速回款，具有一定的安全性。而根據(jù)其銷售面積來看，大約可保障未來3年的發(fā)展，土地儲(chǔ)備相對(duì)充足。

今年第三季度，TOP15房企中，龍湖集團(tuán)、華潤置地、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)4家房企業(yè)績均實(shí)現(xiàn)正向增長，成為帶動(dòng)行業(yè)回暖的重要力量。

龍湖集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人11月1日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提供的書面材料顯示，截至今年4月，龍湖集團(tuán)布局浙江13年，在杭州、寧波、紹興、嘉興、溫州、臺(tái)州、湖州和金華累計(jì)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目70余個(gè)，商業(yè)項(xiàng)目14個(gè)，租賃住房和酒店30家；在滬蘇區(qū)域累計(jì)開發(fā)、運(yùn)營住宅及商辦項(xiàng)目超30個(gè)，租賃住房約13000間；截至今年10月，龍湖集團(tuán)布局安徽合肥5年，累計(jì)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目20個(gè)，商業(yè)項(xiàng)目2個(gè)，租賃住房約6000間。

值得一提的是，10月28日，龍湖集團(tuán)官宣吳亞軍辭任董事長，由陳序平接任。10月31日龍湖早盤一度大跌超40%，隨后有所回升，最終仍大幅收跌。龍湖10月31日公告稱，“在作出一切有關(guān)本公司于合理情況下的相關(guān)查詢后，董事會(huì)謹(jǐn)此確認(rèn)本集團(tuán)業(yè)務(wù)運(yùn)營穩(wěn)定，財(cái)務(wù)狀況健康安全。”

龍湖還表示，已經(jīng)在10月31日提前償還2023年到期之部份銀團(tuán)貸款51億港元。此外，龍湖控股股東Charm Talent在公開市場增持龍湖集團(tuán)股票300萬股，合計(jì)投入資金近3000萬港元。截至記者發(fā)稿，龍湖集團(tuán)股價(jià)上漲6.8%，報(bào)10.68港元。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG111380978876