寧波落戶新政發(fā)布兩周，樓市成交未見起色 專家：期待1~2月內(nèi)產(chǎn)生傳導(dǎo)效應(yīng)

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“買房送戶口”，浙江寧波將產(chǎn)權(quán)房與城市落戶進(jìn)行更為直接的關(guān)聯(lián)。

10月27日，《寧波市區(qū)戶口遷移實(shí)施細(xì)則》正式施行，新政進(jìn)一步放寬市區(qū)的落戶條件，在居?。ň蜆I(yè)）落戶方面實(shí)行“70年產(chǎn)權(quán)房即可落戶”，取消原先“繳納社保”的要求；租賃落戶則是從城鎮(zhèn)地區(qū)同一街道（鎮(zhèn)）的成套住宅連續(xù)租住登記和社保繳納均滿2年放寬至均滿1年。

中指研究院華東大區(qū)寧波公司總經(jīng)理李嵩10月28日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話采訪時(shí)表示，通過落戶新政刺激樓市交易的效果尚不明顯，目前寧波樓市表現(xiàn)較為疲軟，商品住宅成交量已連續(xù)三個(gè)月下跌。“冰凍三尺非一日之寒，從新政出臺(tái)到正式施行的兩個(gè)星期里，新房市場(chǎng)的成交量暫未發(fā)生明顯變化。不過，近期寧波部分市區(qū)樓盤的到訪量有所增加，期待在1~2個(gè)月內(nèi)市場(chǎng)產(chǎn)生傳導(dǎo)效應(yīng)。”

來(lái)源：寧波市人民政府官網(wǎng)

70年產(chǎn)權(quán)房即可落戶

薛敏強(qiáng)是國(guó)內(nèi)一家頭部房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司寧波區(qū)域的負(fù)責(zé)人，在當(dāng)?shù)貜氖路康禺a(chǎn)交易已有多年。在10月14日寧波市人民政府官網(wǎng)公布了《寧波市區(qū)戶口遷移實(shí)施細(xì)則》后，他便密切關(guān)注著市場(chǎng)的變化。

該份文件規(guī)定，寧波落戶行政的適用范圍為市六區(qū)（含寧波高新區(qū)），與2018年出臺(tái)的戶口遷移實(shí)施細(xì)則相比，主要有三個(gè)方面調(diào)整。

一是實(shí)行“70年產(chǎn)權(quán)房即可落戶”，即在市六區(qū)范圍內(nèi)有合法穩(wěn)定住所的憑產(chǎn)權(quán)證即可落戶，取消原先“繳納社保”的要求。

二是市六區(qū)除奉化外，租賃落戶條件調(diào)整為居住和就業(yè)均滿1年，即在市區(qū)同一街道租住滿1年并且繳納社保滿1年，本人、配偶和未成年子女可落戶社區(qū)集體戶，經(jīng)房東同意按“一房一戶”原則也可落戶房屋所在地家庭戶。租賃落戶從城鎮(zhèn)地區(qū)同一街道（鎮(zhèn)）的成套住宅連續(xù)租住登記和社保繳納均滿2年放寬至均滿1年。

三是奉化試點(diǎn)“經(jīng)常居住地登記戶口”制度，在奉化城鎮(zhèn)地區(qū)同一街道（鎮(zhèn)）的成套住宅連續(xù)租住登記滿1年或社保繳納滿1年即可落戶。

此外，對(duì)親屬投靠、人才落戶作、市內(nèi)戶口遷移等方面也作了新的規(guī)定。

“今年以來(lái)，寧波落戶條件已逐步放寬，此次新政更多是為了吸引人才，引發(fā)更多的住房購(gòu)買力。”薛敏強(qiáng)10月28日接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話采訪時(shí)表示，寧波樓市正進(jìn)入下行通道，購(gòu)房者持幣觀望情緒濃厚，一些開發(fā)商為了回籠資金，快速清盤，不得不采取降價(jià)措施，外圍區(qū)域的市場(chǎng)十分平淡。“新政施行后，希望明年開春以后，有更多人從一線城市回流寧波，進(jìn)一步刺激購(gòu)房需求。”

樓市行情尚待觀察

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月3日~23日三周時(shí)間，寧波市中心六區(qū)共成交商品住宅2686套，成交均價(jià)為20305.33元/平方米。

10月17日~23日是《寧波市區(qū)戶口遷移實(shí)施細(xì)則》發(fā)布后的第一周，商品住宅共成交806套，環(huán)比減少430套。同比9月份，這一成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)也并不亮眼。

李嵩認(rèn)為，新政正式施行后，市場(chǎng)需要一定的周期來(lái)適應(yīng)，況且10月國(guó)慶長(zhǎng)假結(jié)束后，很多交易沒有達(dá)到正常的推進(jìn)節(jié)奏，預(yù)計(jì)11月份樓市成交水平將進(jìn)一步得到回調(diào)，給目前較冷的寧波房產(chǎn)市場(chǎng)打入一劑強(qiáng)心針。

“目前，雖然樓市成交未見起色，但是到案場(chǎng)看房的人在明顯增多。”李嵩表示，期待在1~2個(gè)月內(nèi)市場(chǎng)產(chǎn)生傳導(dǎo)效應(yīng)，成交量得到提升。

據(jù)寧波市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局寧波調(diào)查隊(duì)公布的數(shù)據(jù)，2021年寧波市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值14594.9億元，居浙江省第二；GDP增量達(dá)2186億元，居全國(guó)城市第8位。

而據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的《經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)圖表：第七次全國(guó)人口普查超大、特大城市人口基本情況》顯示，城區(qū)常住人口1000萬(wàn)以上的城市為超大城市，500萬(wàn)-1000萬(wàn)的城市為特大城市，300萬(wàn)-500萬(wàn)的城市為Ⅰ型大城市。寧波常住人口為954萬(wàn)，城區(qū)人口為360萬(wàn)，位居14個(gè)Ⅰ型大城市第九位。

寧波作為一座副省級(jí)城市落選特大城市行列，也是其進(jìn)一步放寬落戶條件、加大人才吸納力度的背后原因。

根據(jù)《寧波市區(qū)戶口遷移實(shí)施細(xì)則》，該份文件的出臺(tái)是為了深化戶籍制度改革，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，推動(dòng)勞動(dòng)力要素合理暢通有序流動(dòng)；余姚市、慈溪市、寧?？h、象山縣全面取消落戶限制，落戶政策與本政策有差異的，按照“有利于申請(qǐng)人落戶”的原則執(zhí)行。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500811259