每日經(jīng)濟新聞 2022-10-27 22:52:22
每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 魏文藝
今年前三批集中供地中,一家低調(diào)的房企——浙江偉星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱偉星房產(chǎn))在多次對局中高調(diào)出圈,從合肥、南京到武漢屢戰(zhàn)屢勝,成為今年土拍中民營房企的“隱藏大佬”。
近日結(jié)束的合肥第三批集中土拍中,偉星房產(chǎn)擊敗保利、龍湖、信達、金茂等眾多頭部房企,以15%溢價率+滿分競品質(zhì)附加條件最終成功拿下肥西一宗宅地。事實上,2020年至今偉星房產(chǎn)已在合肥取得14宗地塊。
據(jù)中指研究統(tǒng)計,在2022年1~9月房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益拿地金額與面積榜上,偉星分別以93億元和113萬平方米排在第27位和25名,也是榜單中少見的民營房企。而據(jù)偉星房產(chǎn)提供的數(shù)據(jù),今年1~7月的拿地金額為115.15億元。
10月26日,中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責(zé)人劉水通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,“從2021年下半年以來房地產(chǎn)市場深度調(diào)整,特別是隨著土地市場趨冷,這些區(qū)域型房企發(fā)揮所在深耕區(qū)域投研、品牌等優(yōu)勢,通過在熱點城市拿地擴大區(qū)域市場競爭力。隨著市場后期市場趨穩(wěn)復(fù)蘇,這類企業(yè)的規(guī)模及市場競爭力將明顯提升。”
深耕安徽的浙系房企
外界對偉星房產(chǎn)的認識,仍然停留在“深耕安徽”的層面。事實上,偉星房產(chǎn)是一家徹頭徹尾的浙江企業(yè)。
“我們的第一個項目實際上是1993年在杭州開發(fā)的偉星大廈,2000年開始進入蕪湖深耕房地產(chǎn)開發(fā),其實是屬于浙江的房地產(chǎn)公司。”
偉星房產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人10月27日上午接受《每日經(jīng)濟新聞》記者電話采訪時表示,“早在2019年年底,公司就決定了2020年的工作重點是‘走出去’,當(dāng)時的戰(zhàn)略規(guī)劃是定位幾個人口流入較大的熱點城市,所以選擇了合肥、南京、杭州、寧波,包括武漢。實際上,包括鄭州在內(nèi),許多城市我們都安排人手調(diào)研市場,最終確定了幾個核心城市。所以2020年開始我們在合肥拿地,包括南京,我們也嘗試性地進行開拓。”
根據(jù)偉星房產(chǎn)的布局,其地產(chǎn)板塊分為華東大區(qū)和浙江大區(qū),其中華東下轄蕪湖區(qū)域總部和馬鞍山、合肥、南京、武漢四大城市公司,浙江大區(qū)總部位于臨海,另設(shè)杭州和寧波城市公司。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),2021年偉星房產(chǎn)在蕪湖的權(quán)益銷售額達到了146.16億元,從蕪湖的第一個項目“中西友好花園”開始,20多年間成為安徽省內(nèi)唯一一個在單一城市銷售額能超過百億元的房企;在今年1~9月的房企全口徑銷售榜上,偉星房產(chǎn)以220.6億元的銷售額排在第65位。
公開資料顯示,偉星房產(chǎn)的母公司偉星集團創(chuàng)立于1976年9月,擁有服裝輔料、新型建材、光學(xué)制品、房地產(chǎn)、水電、金融投資服務(wù)六大產(chǎn)業(yè),自主培育了兩家上市公司——浙江偉星實業(yè)發(fā)展股份有限公司和浙江偉星新型建材股份有限公司,其中浙江偉星實業(yè)是鈕扣和拉鏈行業(yè)首家上市公司。
也因此,背靠強大的非地產(chǎn)母公司,偉星房產(chǎn)與純地產(chǎn)企業(yè)相比,有了更多的資源優(yōu)勢。
老牌小房企以攻為守
在行業(yè)深度調(diào)整的背景下,這家?guī)в?ldquo;浙系”基因的房企,也逆勢而上踏準了節(jié)奏。
“如果偉星現(xiàn)階段還停留在蕪湖、臨海、臺州的話,按照今年的市場情況,影響就很大。恰恰是我們從蕪湖走出去了,布局了合肥、南京,反而保持了穩(wěn)定上升的銷售業(yè)績。”
上述偉星房產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人坦言,“偉星從2016年進入合肥至今,已經(jīng)連續(xù)開發(fā)的16個項目都在持續(xù)銷售中,2021年和今年合計拿了十幾個項目,從市場反應(yīng)來看,我們對銷售還是比較滿意的。”
對于土地開發(fā)模式,該負責(zé)人表示,“還是會以獨立開發(fā)為主,偉星對自己的開發(fā)是比較有信心的,從開發(fā)運營角度來說,開發(fā)速度比較快,產(chǎn)品品質(zhì)過硬,即使把開發(fā)模式搬到南京、合肥,競爭優(yōu)勢還是比較明顯的。”
對于偉星房產(chǎn)的市場表現(xiàn),中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責(zé)人劉水10月26日通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析指出,“這類企業(yè)有著四方面的發(fā)展優(yōu)勢:第一,擁有較強的區(qū)域口碑及品牌效應(yīng),往往長期深耕某一區(qū)域,更加理解所在區(qū)域消費者需求,口碑和品牌優(yōu)勢顯著;第二,包袱輕,負債少。這類中小企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模較小,前幾年發(fā)展平穩(wěn),沒有過度舉債,現(xiàn)在市場深度調(diào)整,企業(yè)資金相對充裕,沒有償債及現(xiàn)金流壓力;第三,背靠實體母公司,擁有資源及資金優(yōu)勢;第四,有較強的成本控制能力,而大部分房地產(chǎn)企業(yè)成本管控能力較弱。制造業(yè)對成本控制要求較高,制造業(yè)出身的房地產(chǎn)企業(yè),成本管控能力較強,從而發(fā)揮成本管控優(yōu)勢,提高房地產(chǎn)業(yè)務(wù)盈利能力。”
對于市場整體環(huán)境,上述偉星房產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人向《每日經(jīng)濟新聞》記者坦言,“今年的形勢確實從未遇到過,但偉星認為從大勢來看,房地產(chǎn)在未來還是有比較大的發(fā)展空間,現(xiàn)階段的調(diào)整不能代表整個行業(yè)走弱,反而這恰恰是像我們這種企業(yè),更看重經(jīng)營、更看重產(chǎn)品,更看重我們的服務(wù),這個階段對于我們這種企業(yè)是一個機會。”
在劉水看來,房地產(chǎn)行業(yè)周期性很強,房地產(chǎn)市場規(guī)模仍然很大,房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展也是前赴后繼,一批企業(yè)倒下,新一批企業(yè)會跟上來。“在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整時候拿地的區(qū)域中小企業(yè),有充裕的土地儲備,后期市場趨穩(wěn)復(fù)蘇,這些企業(yè)的成長性將會得到充分體現(xiàn),企業(yè)規(guī)模及市場競爭力將會得到明顯提升,又會形成新一批的房企中堅力量。”
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