偉星房產(chǎn)為何能闖入前9月全國拿地榜TOP30？

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今年前三批集中供地中，一家低調(diào)的房企——浙江偉星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱偉星房產(chǎn)）在多次對局中高調(diào)出圈，從合肥、南京到武漢屢戰(zhàn)屢勝，成為今年土拍中民營房企的“隱藏大佬”。

近日結(jié)束的合肥第三批集中土拍中，偉星房產(chǎn)擊敗保利、龍湖、信達(dá)、金茂等眾多頭部房企，以15%溢價(jià)率+滿分競品質(zhì)附加條件最終成功拿下肥西一宗宅地。事實(shí)上，2020年至今偉星房產(chǎn)已在合肥取得14宗地塊。

據(jù)中指研究統(tǒng)計(jì)，在2022年1~9月房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益拿地金額與面積榜上，偉星分別以93億元和113萬平方米排在第27位和25名，也是榜單中少見的民營房企。而據(jù)偉星房產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，今年1~7月的拿地金額為115.15億元。

10月26日，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“從2021年下半年以來房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，特別是隨著土地市場趨冷，這些區(qū)域型房企發(fā)揮所在深耕區(qū)域投研、品牌等優(yōu)勢，通過在熱點(diǎn)城市拿地?cái)U(kuò)大區(qū)域市場競爭力。隨著市場后期市場趨穩(wěn)復(fù)蘇，這類企業(yè)的規(guī)模及市場競爭力將明顯提升。”

深耕安徽的浙系房企

外界對偉星房產(chǎn)的認(rèn)識，仍然停留在“深耕安徽”的層面。事實(shí)上，偉星房產(chǎn)是一家徹頭徹尾的浙江企業(yè)。

“我們的第一個項(xiàng)目實(shí)際上是1993年在杭州開發(fā)的偉星大廈，2000年開始進(jìn)入蕪湖深耕房地產(chǎn)開發(fā)，其實(shí)是屬于浙江的房地產(chǎn)公司。”

偉星房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人10月27日上午接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話采訪時表示，“早在2019年年底，公司就決定了2020年的工作重點(diǎn)是‘走出去’，當(dāng)時的戰(zhàn)略規(guī)劃是定位幾個人口流入較大的熱點(diǎn)城市，所以選擇了合肥、南京、杭州、寧波，包括武漢。實(shí)際上，包括鄭州在內(nèi)，許多城市我們都安排人手調(diào)研市場，最終確定了幾個核心城市。所以2020年開始我們在合肥拿地，包括南京，我們也嘗試性地進(jìn)行開拓。”

根據(jù)偉星房產(chǎn)的布局，其地產(chǎn)板塊分為華東大區(qū)和浙江大區(qū)，其中華東下轄蕪湖區(qū)域總部和馬鞍山、合肥、南京、武漢四大城市公司，浙江大區(qū)總部位于臨海，另設(shè)杭州和寧波城市公司。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2021年偉星房產(chǎn)在蕪湖的權(quán)益銷售額達(dá)到了146.16億元，從蕪湖的第一個項(xiàng)目“中西友好花園”開始，20多年間成為安徽省內(nèi)唯一一個在單一城市銷售額能超過百億元的房企；在今年1~9月的房企全口徑銷售榜上，偉星房產(chǎn)以220.6億元的銷售額排在第65位。

公開資料顯示，偉星房產(chǎn)的母公司偉星集團(tuán)創(chuàng)立于1976年9月，擁有服裝輔料、新型建材、光學(xué)制品、房地產(chǎn)、水電、金融投資服務(wù)六大產(chǎn)業(yè)，自主培育了兩家上市公司——浙江偉星實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司和浙江偉星新型建材股份有限公司，其中浙江偉星實(shí)業(yè)是鈕扣和拉鏈行業(yè)首家上市公司。

也因此，背靠強(qiáng)大的非地產(chǎn)母公司，偉星房產(chǎn)與純地產(chǎn)企業(yè)相比，有了更多的資源優(yōu)勢。

老牌小房企以攻為守

在行業(yè)深度調(diào)整的背景下，這家?guī)в?ldquo;浙系”基因的房企，也逆勢而上踏準(zhǔn)了節(jié)奏。

“如果偉星現(xiàn)階段還停留在蕪湖、臨海、臺州的話，按照今年的市場情況，影響就很大。恰恰是我們從蕪湖走出去了，布局了合肥、南京，反而保持了穩(wěn)定上升的銷售業(yè)績。”

上述偉星房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，“偉星從2016年進(jìn)入合肥至今，已經(jīng)連續(xù)開發(fā)的16個項(xiàng)目都在持續(xù)銷售中，2021年和今年合計(jì)拿了十幾個項(xiàng)目，從市場反應(yīng)來看，我們對銷售還是比較滿意的。”

對于土地開發(fā)模式，該負(fù)責(zé)人表示，“還是會以獨(dú)立開發(fā)為主，偉星對自己的開發(fā)是比較有信心的，從開發(fā)運(yùn)營角度來說，開發(fā)速度比較快，產(chǎn)品品質(zhì)過硬，即使把開發(fā)模式搬到南京、合肥，競爭優(yōu)勢還是比較明顯的。”

對于偉星房產(chǎn)的市場表現(xiàn)，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水10月26日通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，“這類企業(yè)有著四方面的發(fā)展優(yōu)勢：第一，擁有較強(qiáng)的區(qū)域口碑及品牌效應(yīng)，往往長期深耕某一區(qū)域，更加理解所在區(qū)域消費(fèi)者需求，口碑和品牌優(yōu)勢顯著；第二，包袱輕，負(fù)債少。這類中小企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模較小，前幾年發(fā)展平穩(wěn)，沒有過度舉債，現(xiàn)在市場深度調(diào)整，企業(yè)資金相對充裕，沒有償債及現(xiàn)金流壓力；第三，背靠實(shí)體母公司，擁有資源及資金優(yōu)勢；第四，有較強(qiáng)的成本控制能力，而大部分房地產(chǎn)企業(yè)成本管控能力較弱。制造業(yè)對成本控制要求較高，制造業(yè)出身的房地產(chǎn)企業(yè)，成本管控能力較強(qiáng)，從而發(fā)揮成本管控優(yōu)勢，提高房地產(chǎn)業(yè)務(wù)盈利能力。”

對于市場整體環(huán)境，上述偉星房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者坦言，“今年的形勢確實(shí)從未遇到過，但偉星認(rèn)為從大勢來看，房地產(chǎn)在未來還是有比較大的發(fā)展空間，現(xiàn)階段的調(diào)整不能代表整個行業(yè)走弱，反而這恰恰是像我們這種企業(yè)，更看重經(jīng)營、更看重產(chǎn)品，更看重我們的服務(wù)，這個階段對于我們這種企業(yè)是一個機(jī)會。”

在劉水看來，房地產(chǎn)行業(yè)周期性很強(qiáng)，房地產(chǎn)市場規(guī)模仍然很大，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展也是前赴后繼，一批企業(yè)倒下，新一批企業(yè)會跟上來。“在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整時候拿地的區(qū)域中小企業(yè)，有充裕的土地儲備，后期市場趨穩(wěn)復(fù)蘇，這些企業(yè)的成長性將會得到充分體現(xiàn)，企業(yè)規(guī)模及市場競爭力將會得到明顯提升，又會形成新一批的房企中堅(jiān)力量。”