2022集中土拍“黑馬”·偉星房產(chǎn) | 這家深耕安徽的浙系民營房企，憑什么闖入前9月拿地榜TOP30？

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今年前三批集中供地中，一家低調(diào)的房企——浙江偉星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱偉星房產(chǎn)）在多次對局中高調(diào)出圈，從合肥、南京到武漢屢戰(zhàn)屢勝，成為今年土拍中民營房企的”隱藏大佬“。

近日結(jié)束的合肥第三批集中土拍中，偉星房產(chǎn)擊敗保利、龍湖、信達、金茂等眾多頭部房企，以15%溢價率+滿分競品質(zhì)附加條件最終成功拿地肥西一宗宅地。事實上，2020年至今偉星房產(chǎn)已在合肥取得14宗地塊。

據(jù)中指研究統(tǒng)計，在2022年1-9月房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益拿地金額與面積榜上，偉星分別以93億元和113萬平方米排在第27位和25名，也是榜單中少見的民營房企。而據(jù)偉星房產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，今年1-7月的拿地金額為115.15億元。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水10月26日通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“從2021年下半年以來房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，特別是隨著土地市場趨冷，這些區(qū)域型房企發(fā)揮所在深耕區(qū)域投研、品牌等優(yōu)勢，通過在熱點城市拿地擴大區(qū)域市場競爭力。隨著市場后期市場趨穩(wěn)復蘇，這類企業(yè)的規(guī)模及市場競爭力將明顯提升。”

2022年1-9月偉星房產(chǎn)的權(quán)益拿地金額和面積分別排在第27位和25位 來源：中指研究院

深耕安徽的浙系房企

外界對偉星房產(chǎn)的認識，仍然停留在“深耕安徽”的層面。事實上，偉星房產(chǎn)是一家徹頭徹尾的浙江企業(yè)。

“我們的第一個項目實際上是1993年在杭州開發(fā)的的偉星大廈，2000年開始進入蕪湖深耕房地產(chǎn)開發(fā)，其實是屬于浙江的房地產(chǎn)公司。”

偉星房產(chǎn)相關(guān)負責人10月27日上午接受《每日經(jīng)濟新聞》記者電話采訪時表示，“早在2019年年底，公司就決定了2020年的工作重點是‘走出去’，當時的戰(zhàn)略規(guī)劃是定位幾個人口流入較大的熱點城市，所以選擇了合肥、南京、杭州、寧波，包括武漢。實際上，包括鄭州在內(nèi)，許多城市我們都安排人手調(diào)研市場，最終確定了幾個核心城市。所以2020年開始我們在合肥拿地，包括南京，我們也嘗試性地進行開拓。”

根據(jù)偉星房產(chǎn)的布局，其地產(chǎn)板塊分為華東大區(qū)和浙江大區(qū)，其中華東下轄蕪湖區(qū)域總部和馬鞍山、合肥、南京、武漢四大城市公司，浙江大區(qū)總部位于臨海，另設杭州和寧波城市公司。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2021年偉星房產(chǎn)在蕪湖的權(quán)益銷售額達到了146.16億元，從蕪湖的第一個項目”中西友好花園“開始，20多年間成為安徽省內(nèi)唯一一個在單一城市銷售額能超過百億元的房企；在今年1-9月的房企全口徑銷售榜上，偉星房產(chǎn)以220.6億元的銷售額排在第65位。

偉星房產(chǎn)在2022年1-9月房企全口徑銷售榜上排在第65位 來源：克而瑞

公開資料顯示，偉星房產(chǎn)的母公司偉星集團創(chuàng)立于1976年9月，擁有服裝輔料、新型建 材、光學制品、房地產(chǎn)、水電、金融投資服務六大產(chǎn)業(yè)，自主培育了兩家上市公司——浙江偉星實業(yè)發(fā)展股份有限公司（002003.SZ）和浙江偉星新型建材股份有限公司（002372.SZ），其中浙江偉星實業(yè)是鈕扣和拉鏈行業(yè)首家上市公司。

也因此，背靠強大的非地產(chǎn)母公司，偉星房產(chǎn)與純地產(chǎn)企業(yè)相比，有了更多的資源優(yōu)勢。

老牌中小房企的逆勢生存之道

在行業(yè)深度調(diào)整的背景下，這家?guī)в?ldquo;浙系”基因的房企，也逆勢而上踏準了節(jié)奏。

“如果偉星現(xiàn)階段還停留在蕪湖、臨海、臺州的話，按照今年的市場情況，影響就很大。恰恰是我們走從蕪湖走出去了，布局了合肥、南京，反而保持了穩(wěn)定上升的銷售業(yè)績。”

上述偉星房產(chǎn)相關(guān)負責人坦言，“偉星從2016年進入合肥至今，已經(jīng)連續(xù)開發(fā)的16個項目都在持續(xù)銷售中，2021年和今年合計拿了十幾個項目，從市場反應來看，我們對銷售還是比較滿意的。”

對于土地開發(fā)模式，該負責人表示，“還是會以獨立開發(fā)為主，偉星對自己的開發(fā)是比較有信心的，從開發(fā)運營角度來說，開發(fā)速度比較快，產(chǎn)品品質(zhì)過硬，即使把開發(fā)模式搬到南京、合肥，競爭優(yōu)勢還是比較明顯的。”

偉星房產(chǎn)歷年來的累計開發(fā)量 來源：受訪企業(yè)提供

對于偉星房產(chǎn)的市場表現(xiàn)，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水10月26日通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析指出，“這類企業(yè)有著四方面的發(fā)展優(yōu)勢：第一，擁有較強的區(qū)域口碑及品牌效應，往往長期深耕某一區(qū)域，更加理解所在區(qū)域消費者需求，口碑和品牌優(yōu)勢顯著；第二，包袱輕，負債少。這類中小企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務規(guī)模較小，前幾年發(fā)展平穩(wěn)，沒有過度舉債，現(xiàn)在市場深度調(diào)整，企業(yè)資金相對充裕，沒有償債及現(xiàn)金流壓力；第三，背靠實體母公司，擁有資源及資金優(yōu)勢；第四，有較強的成本控制能力，大部分房地產(chǎn)企業(yè)成本管控能力較弱。制造業(yè)對成本控制要求較高，制造業(yè)出身的房地產(chǎn)企業(yè)，成本管控能力較強，從而發(fā)揮成本管控優(yōu)勢，提高房地產(chǎn)業(yè)務盈利能力。”

對于市場整體環(huán)境，上述偉星房產(chǎn)相關(guān)負責人也坦言，“今年的形勢確實從未遇到過，但偉星認為從大勢來看，房地產(chǎn)在未來還是有比較大的發(fā)展空間，現(xiàn)階段的調(diào)整不能代表整個行業(yè)走弱，反而這恰恰是像我們這種企業(yè)，更看重經(jīng)營、更看重產(chǎn)品，更看重我們的服務，這個階段對于我們這種企業(yè)是一個機會。”

在劉水看來，房地產(chǎn)行業(yè)周期性很強，房地產(chǎn)市場規(guī)模仍然很大，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展也是前赴后繼，一批企業(yè)倒下，新一批企業(yè)會跟上來。“在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整時候拿地的區(qū)域中小企業(yè)，有充裕的土地儲備，后期市場趨穩(wěn)復蘇，這些企業(yè)的成長性將會得到充分體現(xiàn)，企業(yè)規(guī)模及市場競爭力將會得到明顯提升，又會形成新一批的房企中堅力量。”

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500523260