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最新!70城房價(jià)變動(dòng)情況公布!速看→

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-10-24 19:41:30

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝 何小桃 蓋源源    

10月24日,國家統(tǒng)計(jì)局公布的《2022年1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示,1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103559億元,同比下降8.0%;商品房銷售面積101422萬平方米,同比下降22.2%;商品房銷售額99380億元,下降26.3%;房屋竣工面積跌幅連續(xù)2個(gè)月收窄,開發(fā)商資金面繼續(xù)好轉(zhuǎn)。

同日公布的《2022年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示,9月份全國新房和二手房價(jià)格下跌城市數(shù)量進(jìn)一步增加,分別達(dá)到54個(gè)(8月為50個(gè))和61個(gè)(8月為56個(gè));各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降或持平,其中一線城市新房及二手房價(jià)格同比漲幅一落一升,二三線城市降幅擴(kuò)大。

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房屋竣工面積跌幅連續(xù)2個(gè)月收窄

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-9月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103559億元,同比下降8.0%,其中住宅投資78556億元,下降7.5%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積878919萬平方米,同比下降5.3%,其中住宅施工面積621201萬平方米,下降5.4%;房屋新開工面積94767萬平方米,下降38.0%,其中住宅新開工面積69483萬平方米,下降38.7%。

值得注意的是,在同組數(shù)據(jù)中,房屋竣工面積40879萬平方米,下降19.9%,住宅竣工面積下降19.6%。

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來源:國家統(tǒng)計(jì)局

“1-9月份全國房屋竣工面積跌幅連續(xù)兩個(gè)月收窄,說明近期國家及各地‘保交樓’政策力度加大,取得了積極的效果?!睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉10月24日上午通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出,近期,隨著專項(xiàng)借款、紓困基金積極落地,部分涉房企業(yè)資本市場(chǎng)融資開閘,預(yù)計(jì)“保交樓”形勢(shì)繼續(xù)向好,從而對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,扭轉(zhuǎn)需求端疲弱態(tài)勢(shì)有積極作用。

同步降幅收窄的還有房企資金到位情況。1-9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金114298億元,同比下降24.5%。其中,國內(nèi)貸款13661億元,下降27.2%。事實(shí)上,7月份以來房企到位資金增速降幅開始收窄,1-9月份較1-8月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn),已經(jīng)呈現(xiàn)明顯的逐步回升跡象。在多重因素影響下,土地購置面積同比下降53%,土地成交價(jià)款同比下降46.2%。

CFF20LXzkOx4Q7x7XpwyNFsRCFhwnDiaoBA3IMs4KnVVrAGwAOp6Hc1XQbPnWA79dITzrklX5E1m8UM5CB0PpZw.jpg來源:國家統(tǒng)計(jì)局

1-9月,全國商品房銷售面積101422萬平方米,同比下降22.2%,其中住宅銷售面積下降25.7%。商品房銷售額99380億元,下降26.3%,其中住宅銷售額下降28.6%。東部地區(qū)銷售規(guī)模累計(jì)同比降幅已連續(xù)4個(gè)月收窄,中部、西部地區(qū)同比降幅持平或擴(kuò)大。

展望四季度,中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜10月24日通過書面方式向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,短期來看,四季度仍是“保交樓”的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),房地產(chǎn)開發(fā)投資有望繼續(xù)修復(fù),疊加高基數(shù)效應(yīng)減弱,四季度投資額同比降幅或進(jìn)一步收窄,但全年投資下行趨勢(shì)難改。受銷售整體延續(xù)調(diào)整及土地縮量影響,企業(yè)開工意愿短期難以明顯改善,新開工面積同比降幅或仍較大。

CFF20LXzkOx4Q7x7XpwyNFsRCFhwnDiaoE05KmFNjwpqNyKiafvJAJ4tiaxdkXhACLHibjwUz9Tap7ZKRVtXvq0G2A.jpg來源:國家統(tǒng)計(jì)局

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一線城市新房價(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,9月份新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市共有15個(gè),一線城市中上海、北京上漲0.2%,深圳下降0.5%、廣州下降0.3%。而二線熱點(diǎn)城市中,武漢、福州、西安、南京等城市環(huán)比跌幅都比較大。同比方面,共有20個(gè)城市新房價(jià)格同比上升,且杭州等多個(gè)城市升幅超過6%;50個(gè)城市新房價(jià)格同比下跌,比8月份增加了1個(gè)。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀表示,9月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%,降幅均與上月相同;三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%,降幅均與上月相同。

“9月份70城新房價(jià)格環(huán)比下跌0.28%,與上月基本持平,連續(xù)13個(gè)月處于下跌態(tài)勢(shì)?!崩罴斡畋硎荆?月份以來,由于資金鏈繼續(xù)緊張,開發(fā)商降價(jià)促銷,且9月份降價(jià)促銷力度加大,新房價(jià)格跌幅持續(xù)擴(kuò)大。其中,一線城市漲幅從7月份持續(xù)收窄后,9月份出現(xiàn)了今年以來首次下跌的現(xiàn)象,主要原因在于廣州、深圳下跌,形成拖累導(dǎo)致一線城市由漲轉(zhuǎn)跌。

9月二手房價(jià)格跌幅比8月份進(jìn)一步擴(kuò)大,呈現(xiàn)連續(xù)13個(gè)月下跌的情況。李宇嘉分析,“主要原因在于二手房掛牌量迅速攀升,多數(shù)城市掛牌量創(chuàng)歷史新高,且去年同期二手房價(jià)格比較堅(jiān)挺,而開發(fā)商降價(jià)促銷一直在進(jìn)行中。今年,隨著新房大面積降價(jià)促銷,需求轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng),導(dǎo)致二手房交易量占比不斷下降。同時(shí),多套房擁有者開始增加放盤,并以降價(jià)來促進(jìn)成交?!?/span>

2022年9月份70個(gè)大中城市

商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況

(快看看你所在的城市吧?。?

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圖片來源:央視財(cái)經(jīng)

記者|包晶晶

編輯|魏文藝 何小桃 蓋源源

校對(duì)|盧祥勇

封面圖片來源:攝圖網(wǎng)-501612519

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