豪宅開發(fā)界來了新刺客：“幕后關系人”曾經2.8億買了個杯子

每經記者 陳榮浩  甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

今年以來，一家名為宸嘉發(fā)展的民企，因逆勢拿地而備受市場關注。在克而瑞統(tǒng)計的1-9月拿地榜中，該企業(yè)以180.9億元拿地金額排名第37位，上半年時則排到了第19位。

這家名叫宸嘉發(fā)展的企業(yè)是什么來頭？為何敢于逆勢拿地？有哪些代表項目？

《每日經濟新聞》記者多次撥通宸嘉發(fā)展在深圳的辦公電話，但均無人接聽。10月21日下午，記者來到宸嘉發(fā)展（深圳）有限公司的工商登記地址（深圳市寶安區(qū)新安街道海旺社區(qū)N12區(qū)新湖路99號壹方中心北區(qū)三期A塔3608）采訪時，寫字樓前臺負責登記的管理人員，經電腦再三查尋確認后告訴記者，“沒有這個公司”。

記者注意到，與宸嘉發(fā)展同地址注冊的企業(yè)共有7家，注冊最晚的正是宸嘉發(fā)展，注冊時間為2021年1月，注冊最早的是深圳市福晟錢隆大觀房地產開發(fā)有限公司，法定代表人為陳偉紅，時間為2016年3月，這一時間正與福晟在深圳“攻城掠地”規(guī)模式發(fā)展相印證。

同地址的其余多家企業(yè)從注冊名字來看，均與福晟系有關。記者詢問該注冊地址是否是福晟在辦公時，前臺工作人員告訴記者，福晟之前在，去年年底就搬走了。據悉，宸嘉發(fā)展曾接盤了福晟集團在深圳的多個舊改項目。

逆勢拿地，喜做“豪宅”

逆勢拿地的房企并不算多，宸嘉發(fā)展算一個。

光從名字來看，大多數人對宸嘉發(fā)展并不太熟悉。公開資料顯示，宸嘉發(fā)展2020年11月成立，內地總部位于上海，目前有上海、深圳、湖北、成都四個區(qū)域公司和一個項目管理中心。

在今年上海首輪集中供地中，單價最高的普陀長風社區(qū)地塊，由宸嘉發(fā)展聯(lián)合體以底價63.7億元競得。

該地塊周邊有雅戈爾長風8號（銷售均價：10.1萬元/平方米）、國浩·長風匯都（銷售均價：11.5萬元/平方米）等項目，單價多數是10萬+。

其實在此之前，宸嘉發(fā)展早就以一種相對隱秘的方式，不斷摘得“豪宅”項目。

比如今年10月12日，國華人壽將國榮置業(yè)60.8%股份轉讓給宸嘉發(fā)展，股權轉讓后，宸嘉發(fā)展持國榮置業(yè)股份60.8%，國華人壽持國榮置業(yè)股份39.2%。

而據企查查，國榮置業(yè)正是武漢二七沿江商務核心區(qū)南二片（8A、9號地塊）的開發(fā)商，地塊所在的武漢二七沿江商務區(qū)，則是武漢豪宅的必爭之地。

據房天下數據，江岸核心商圈目前在售的樓盤有能建·長江華府（銷售均價：3.4萬元/平方米），中信泰富濱江金融城（銷售均價：4.7萬元/平方米），武漢瑞府（銷售均價：5.08萬元/平方米），宸嘉100（銷售均價：5.41萬元/平方米）。

宸嘉100就是宸嘉發(fā)展開發(fā)的樓盤，據悉該樓盤曾邀10余家全球頂級設計單位，對標香港維港和上海陸家嘴這樣的全球頂級金融商務區(qū)。

值得一提的是，這個單價超過5萬元/平方米、總價超過千萬的樓盤，從去年四季度入市以來，創(chuàng)下了銷售超20億元的銷售紀錄，登頂武漢豪宅榜。

除了在上海和武漢不斷打造豪宅項目，深圳、長沙、成都等地也是宸嘉發(fā)展的“角逐之地”。

《每日經濟新聞》記者梳理發(fā)現，宸嘉發(fā)展近幾年已低調入市深圳，接手了此前福晟在深圳的龍華區(qū)大布頭項目、寶安區(qū)翻身項目、龍崗區(qū)述昌圍項目和守珍街等多個舊改項目；在長沙，宸嘉發(fā)展通過宸嘉發(fā)展（長沙）接手原陽光城江天悅項目（現改名：宸嘉和順嘉臣道），同樣打造的是江景豪宅；在成都，宸嘉發(fā)展接手了阿瑪尼藝術公寓項目。

宸嘉發(fā)展現已接手的舊改項目之一 每經記者 甄素靜 攝于2021年

竟是大佬在操盤

在2022年這個時間走上“突擊之路”的宸嘉發(fā)展，背后是什么來頭？

據企查查，在宸嘉發(fā)展，崔帥、郭斌和梁飛分別擔任執(zhí)行董事、總經理和監(jiān)事，均是過往的中海系高管。

比如崔帥，曾擔任中海地產上海公司總經理，兩年前因“虹口北外灘地塊圍標事件”被迫離開。兩年后，崔帥重返上海灘，并選擇了他所熟悉的普陀戰(zhàn)場，意味深長?，F如今他已是宸嘉發(fā)展的執(zhí)行董事。

郭斌曾在中海地產（海南）投資有限公司任職高管，2020年12月18日，郭斌擔任國榮置業(yè)執(zhí)行董事、宸嘉發(fā)展（武漢）董事兼總經理。

而除了以前的中海舊部外，多家媒體消息指出，宸嘉發(fā)展香港公司背后關系人正是劉益謙，在收藏圈和資本圈，劉益謙的名字遠比在地產圈響亮，他最為人所知的，是2014年以2.8億港元買下了雞缸杯。另一方面，前述國華人壽的法定代表人正是劉益謙。

根據《每日經濟新聞》記者梳理，宸嘉發(fā)展通過土地市場招拍掛、股權轉讓等方式，在深圳、上海、武漢、長沙等地均已布局項目，且以豪宅為主。

10月20日下午，中國豪宅研究院院長朱曉紅在微信接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，通常那些敢于逆勢大幅拿地并深耕豪宅的企業(yè)，都是有備而來的，一方面需要資金和融資方案準備充分，另一方面還需企業(yè)自身在產品資源配置、調性、開發(fā)方案等做詳盡準備，并非適合所有企業(yè)。

朱曉紅提到，豪宅作為奢侈品，整體上比普通住宅更具保值能力，不過開發(fā)此類型產品，也更為考驗開發(fā)商的品牌力和產品力。如果部分企業(yè)選擇逆勢深耕豪宅市場，若以品質立業(yè)，做好精準的產品與市場配置，同時注意開發(fā)周期的計劃性，還是有一戰(zhàn)成功的可能。

事實上，從市場反饋來看，在整體成交下滑的背景下，不少城市的高價值改善型產品反而出現了逆勢上漲情況。

以深圳為例，據中指研究院數據，2022年1-7月，深圳1000萬元以上的房源累計占比22.8%，相比去年上升12.4%；以北京為例，公開資料顯示，2022年上半年，北京的10萬+豪宅成交量達1326套，同比上升49%，成交套數占比攀升至7%。

封面圖片來源：每經記者 甄素靜 攝