豪宅開(kāi)發(fā)界來(lái)了新刺客：“幕后關(guān)系人”曾經(jīng)2.8億買(mǎi)了個(gè)杯子

每經(jīng)記者 陳榮浩  甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

今年以來(lái)，一家名為宸嘉發(fā)展的民企，因逆勢(shì)拿地而備受市場(chǎng)關(guān)注。在克而瑞統(tǒng)計(jì)的1-9月拿地榜中，該企業(yè)以180.9億元拿地金額排名第37位，上半年時(shí)則排到了第19位。

這家名叫宸嘉發(fā)展的企業(yè)是什么來(lái)頭？為何敢于逆勢(shì)拿地？有哪些代表項(xiàng)目？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多次撥通宸嘉發(fā)展在深圳的辦公電話，但均無(wú)人接聽(tīng)。10月21日下午，記者來(lái)到宸嘉發(fā)展（深圳）有限公司的工商登記地址（深圳市寶安區(qū)新安街道海旺社區(qū)N12區(qū)新湖路99號(hào)壹方中心北區(qū)三期A塔3608）采訪時(shí)，寫(xiě)字樓前臺(tái)負(fù)責(zé)登記的管理人員，經(jīng)電腦再三查尋確認(rèn)后告訴記者，“沒(méi)有這個(gè)公司”。

記者注意到，與宸嘉發(fā)展同地址注冊(cè)的企業(yè)共有7家，注冊(cè)最晚的正是宸嘉發(fā)展，注冊(cè)時(shí)間為2021年1月，注冊(cè)最早的是深圳市福晟錢(qián)隆大觀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，法定代表人為陳偉紅，時(shí)間為2016年3月，這一時(shí)間正與福晟在深圳“攻城掠地”規(guī)模式發(fā)展相印證。

同地址的其余多家企業(yè)從注冊(cè)名字來(lái)看，均與福晟系有關(guān)。記者詢問(wèn)該注冊(cè)地址是否是福晟在辦公時(shí)，前臺(tái)工作人員告訴記者，福晟之前在，去年年底就搬走了。據(jù)悉，宸嘉發(fā)展曾接盤(pán)了福晟集團(tuán)在深圳的多個(gè)舊改項(xiàng)目。

逆勢(shì)拿地，喜做“豪宅”

逆勢(shì)拿地的房企并不算多，宸嘉發(fā)展算一個(gè)。

光從名字來(lái)看，大多數(shù)人對(duì)宸嘉發(fā)展并不太熟悉。公開(kāi)資料顯示，宸嘉發(fā)展2020年11月成立，內(nèi)地總部位于上海，目前有上海、深圳、湖北、成都四個(gè)區(qū)域公司和一個(gè)項(xiàng)目管理中心。

在今年上海首輪集中供地中，單價(jià)最高的普陀長(zhǎng)風(fēng)社區(qū)地塊，由宸嘉發(fā)展聯(lián)合體以底價(jià)63.7億元競(jìng)得。

該地塊周邊有雅戈?duì)栭L(zhǎng)風(fēng)8號(hào)（銷(xiāo)售均價(jià)：10.1萬(wàn)元/平方米）、國(guó)浩·長(zhǎng)風(fēng)匯都（銷(xiāo)售均價(jià)：11.5萬(wàn)元/平方米）等項(xiàng)目，單價(jià)多數(shù)是10萬(wàn)+。

其實(shí)在此之前，宸嘉發(fā)展早就以一種相對(duì)隱秘的方式，不斷摘得“豪宅”項(xiàng)目。

比如今年10月12日，國(guó)華人壽將國(guó)榮置業(yè)60.8%股份轉(zhuǎn)讓給宸嘉發(fā)展，股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，宸嘉發(fā)展持國(guó)榮置業(yè)股份60.8%，國(guó)華人壽持國(guó)榮置業(yè)股份39.2%。

而據(jù)企查查，國(guó)榮置業(yè)正是武漢二七沿江商務(wù)核心區(qū)南二片（8A、9號(hào)地塊）的開(kāi)發(fā)商，地塊所在的武漢二七沿江商務(wù)區(qū)，則是武漢豪宅的必爭(zhēng)之地。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)，江岸核心商圈目前在售的樓盤(pán)有能建·長(zhǎng)江華府（銷(xiāo)售均價(jià)：3.4萬(wàn)元/平方米），中信泰富濱江金融城（銷(xiāo)售均價(jià)：4.7萬(wàn)元/平方米），武漢瑞府（銷(xiāo)售均價(jià)：5.08萬(wàn)元/平方米），宸嘉100（銷(xiāo)售均價(jià)：5.41萬(wàn)元/平方米）。

宸嘉100就是宸嘉發(fā)展開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，據(jù)悉該樓盤(pán)曾邀10余家全球頂級(jí)設(shè)計(jì)單位，對(duì)標(biāo)香港維港和上海陸家嘴這樣的全球頂級(jí)金融商務(wù)區(qū)。

值得一提的是，這個(gè)單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米、總價(jià)超過(guò)千萬(wàn)的樓盤(pán)，從去年四季度入市以來(lái)，創(chuàng)下了銷(xiāo)售超20億元的銷(xiāo)售紀(jì)錄，登頂武漢豪宅榜。

除了在上海和武漢不斷打造豪宅項(xiàng)目，深圳、長(zhǎng)沙、成都等地也是宸嘉發(fā)展的“角逐之地”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，宸嘉發(fā)展近幾年已低調(diào)入市深圳，接手了此前福晟在深圳的龍華區(qū)大布頭項(xiàng)目、寶安區(qū)翻身項(xiàng)目、龍崗區(qū)述昌圍項(xiàng)目和守珍街等多個(gè)舊改項(xiàng)目；在長(zhǎng)沙，宸嘉發(fā)展通過(guò)宸嘉發(fā)展（長(zhǎng)沙）接手原陽(yáng)光城江天悅項(xiàng)目（現(xiàn)改名：宸嘉和順嘉臣道），同樣打造的是江景豪宅；在成都，宸嘉發(fā)展接手了阿瑪尼藝術(shù)公寓項(xiàng)目。

宸嘉發(fā)展現(xiàn)已接手的舊改項(xiàng)目之一 每經(jīng)記者 甄素靜 攝于2021年

竟是大佬在操盤(pán)

在2022年這個(gè)時(shí)間走上“突擊之路”的宸嘉發(fā)展，背后是什么來(lái)頭？

據(jù)企查查，在宸嘉發(fā)展，崔帥、郭斌和梁飛分別擔(dān)任執(zhí)行董事、總經(jīng)理和監(jiān)事，均是過(guò)往的中海系高管。

比如崔帥，曾擔(dān)任中海地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理，兩年前因“虹口北外灘地塊圍標(biāo)事件”被迫離開(kāi)。兩年后，崔帥重返上海灘，并選擇了他所熟悉的普陀戰(zhàn)場(chǎng)，意味深長(zhǎng)?，F(xiàn)如今他已是宸嘉發(fā)展的執(zhí)行董事。

郭斌曾在中海地產(chǎn)（海南）投資有限公司任職高管，2020年12月18日，郭斌擔(dān)任國(guó)榮置業(yè)執(zhí)行董事、宸嘉發(fā)展（武漢）董事兼總經(jīng)理。

而除了以前的中海舊部外，多家媒體消息指出，宸嘉發(fā)展香港公司背后關(guān)系人正是劉益謙，在收藏圈和資本圈，劉益謙的名字遠(yuǎn)比在地產(chǎn)圈響亮，他最為人所知的，是2014年以2.8億港元買(mǎi)下了雞缸杯。另一方面，前述國(guó)華人壽的法定代表人正是劉益謙。

根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理，宸嘉發(fā)展通過(guò)土地市場(chǎng)招拍掛、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式，在深圳、上海、武漢、長(zhǎng)沙等地均已布局項(xiàng)目，且以豪宅為主。

10月20日下午，中國(guó)豪宅研究院院長(zhǎng)朱曉紅在微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，通常那些敢于逆勢(shì)大幅拿地并深耕豪宅的企業(yè)，都是有備而來(lái)的，一方面需要資金和融資方案準(zhǔn)備充分，另一方面還需企業(yè)自身在產(chǎn)品資源配置、調(diào)性、開(kāi)發(fā)方案等做詳盡準(zhǔn)備，并非適合所有企業(yè)。

朱曉紅提到，豪宅作為奢侈品，整體上比普通住宅更具保值能力，不過(guò)開(kāi)發(fā)此類(lèi)型產(chǎn)品，也更為考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的品牌力和產(chǎn)品力。如果部分企業(yè)選擇逆勢(shì)深耕豪宅市場(chǎng)，若以品質(zhì)立業(yè)，做好精準(zhǔn)的產(chǎn)品與市場(chǎng)配置，同時(shí)注意開(kāi)發(fā)周期的計(jì)劃性，還是有一戰(zhàn)成功的可能。

事實(shí)上，從市場(chǎng)反饋來(lái)看，在整體成交下滑的背景下，不少城市的高價(jià)值改善型產(chǎn)品反而出現(xiàn)了逆勢(shì)上漲情況。

以深圳為例，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2022年1-7月，深圳1000萬(wàn)元以上的房源累計(jì)占比22.8%，相比去年上升12.4%；以北京為例，公開(kāi)資料顯示，2022年上半年，北京的10萬(wàn)+豪宅成交量達(dá)1326套，同比上升49%，成交套數(shù)占比攀升至7%。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝