“晴格格”那處可俯瞰故宮的豪宅，有人敢買嗎？

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“晴格格”距離故宮不到500米的房子流拍了。

占地面積約5000平方米，地理位置無比優(yōu)越的王府世紀大廈因為債權問題而被擺上了拍賣架。10月9日，北京王府世紀發(fā)展有限公司債權第一次拍賣在阿里資產(chǎn)拍賣平臺結束，起拍總價為11.2億元，但無人出價，以競價失敗告終。

北京王府世紀發(fā)展有限公司主要資產(chǎn)為位于東城區(qū)東安門大街55號的王府世紀大廈，項目涵蓋商業(yè)和寫字樓等業(yè)態(tài)，土地面積4839.59平方米，建筑面積52132.62平方米，分為出租和自用部分。大廈頂層被改造成了一處豪宅，即“晴格格”那套上過熱搜、可以看見故宮和王府井的房子。

起拍金額剛夠還債

根據(jù)競買公告，盛京銀行朝陽分行于10月8日10時起至10月9日10時對北京王府世紀發(fā)展有限公司的貸款債權進行公開掛牌競價。

競買標的物涉及2筆業(yè)務，其中一筆已訴訟進入執(zhí)行程序，現(xiàn)處于終結本次執(zhí)行階段，另一筆未訴訟。市場估值約15.39億元，起拍價為11.2億元，但債權本金達7.5億元，債權利息及其他費用3.7億元。

這次起拍價較市場評估價低4億余元，但最后依舊無人競拍，后續(xù)降低起拍價也成為大概率事件。

該幢大廈不只因為位于北京核心商圈受到關注，其背后的開發(fā)商也是話題性十足。根據(jù)公告，上述標的物的第一保證人為北京王府世紀發(fā)展有限公司法定代表人兼董事長王志才。

公開資料顯示，王志才是澳大利亞籍華人，是北京最早從事房地產(chǎn)開發(fā)的富商，王府世紀大廈地塊即是在1993年以協(xié)議方式獲得。除了王府世紀大廈，他早期開發(fā)的項目還有長安街上標志性的項目“長安8號”，也就是現(xiàn)在的佳兆業(yè)廣場。

王志才的妻子王艷，曾是電視劇《還珠格格》中晴格格的扮演者，此前其曾在社交媒體拍攝視頻，意外顯露了在王府世紀大廈的居住地，透過窗戶即可俯瞰故宮博物院。

截至發(fā)稿，北京王府世紀發(fā)展有限公司債權拍賣已達到5506次圍觀，記者致電盛京銀行朝陽分行方面，一位項目經(jīng)理表示，暫不確定后續(xù)拍賣事宜，等待總行通知再定。

投資人出手謹慎

今年以來，國內(nèi)大宗交易市場出現(xiàn)回調(diào)。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，上半年，中國內(nèi)地共錄得74宗、共計750億元大宗交易，同比分別下降31%和24%，均為疫情以來最低值，投資人對商業(yè)項目出手更為謹慎。

三季度，龍湖集團以9.06億元出售位于中關村環(huán)?？萍紙@的辦公樓智谷大廈，買家為上市公司浪潮軟件，大廈將用于后者未來在北京的研發(fā)運營。同時，富力地產(chǎn)公告稱擬5.5億元將位于石景山區(qū)域的北京富力萬達嘉華酒店出售給北京英協(xié)置業(yè)投資，以提升自身的資產(chǎn)流動性。

“第三季度，開發(fā)商仍在積極處置和變現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，以提升自身的資產(chǎn)流動性，”仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務運營主管兼華北區(qū)負責人徐茜茜10月11日在回顧第三季度北京房地產(chǎn)市場時指出，目前投資市場面臨挑戰(zhàn)，投資人對傳統(tǒng)辦公樓物業(yè)呈觀望態(tài)勢，具備價格優(yōu)勢的物業(yè)更受關注。

戴德梁行華東區(qū)資本市場部執(zhí)行董事盧強10月11日向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，三季度大宗交易市場表現(xiàn)不佳與自用型買家減少有關。由于疫情影響，外資買家在人員流動等方面受限，不方便看項目，導致投資意愿下降。因此，接下來，內(nèi)資買家的活躍度將持續(xù)提高，逐漸占據(jù)大宗交易市場主導地位。

封面圖片來源：視覺中國