機構(gòu)：國內(nèi)物流地產(chǎn)降本增效空間較大 ESG理念應貫穿運營各環(huán)節(jié)

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

近日，仲量聯(lián)行聯(lián)合安博、龍地、萬緯和LOGOS共同發(fā)布《綠色倉儲，共贏未來——ESG對中國物流地產(chǎn)的影響》白皮書。白皮書指出，中國物流地產(chǎn)受到越來越多投資人的青睞，投資交易市場的競爭加劇，在一定程度推高成交價格的同時，資本化率被不斷壓低。下一階段，推進和踐行ESG理念，將是企業(yè)實現(xiàn)降本增效、可持續(xù)發(fā)展的制勝關(guān)鍵。

“在物流地產(chǎn)運營中，高昂的能源費用是租戶面臨的一大難題，也是業(yè)主方無法實現(xiàn)降本增效的一大障礙。為了降低能源費用，各類市場參與者做出努力，主要從倉庫的建設(shè)入手，主流的踐行措施包括屋頂光伏、儲能系統(tǒng)、水循環(huán)利用、智能電表等。”白皮書指出。

根據(jù)調(diào)研，物流地產(chǎn)的租戶正在積極提供ESG相關(guān)培訓，且接收ESG信息的渠道多元，然而也有20%-30%的租戶表示從來未收到過任何ESG資訊。大多數(shù)租戶認為，推行環(huán)保措施能夠給公司運營帶來長期利益，只是在實行初期要面臨租金成本提高、相關(guān)人員和培訓的缺乏，以及資金方面的壓力。

對于目前物流地產(chǎn)的ESG相關(guān)措施，超過半數(shù)的受訪者認為，自動化倉庫、數(shù)字月臺、遠程信息處理系統(tǒng)、智能閘道技術(shù)最為重要。

公開資料顯示，安博是一家紐交所上市公司，在上海、杭州、南京、北京和廣州等地布局多個物流中心。安博中國公關(guān)及市場總監(jiān)徐進認為，物流地產(chǎn)行業(yè)踐行ESG理念，一方面應該借助科技力量，幫助供應鏈上下游企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展；另一方面完善公司治理體系，為員工營造平等、有尊嚴、包容多元的工作環(huán)境，推動創(chuàng)造規(guī)模化、靈活包容的就業(yè)機會。

仲量聯(lián)行方面認為，現(xiàn)階段，我國的物流總費用占GDP比重依然偏高，物流地產(chǎn)降本增效空間較大，市場參與者應該盡早采取ESG措施來應對氣候風險及向低碳經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的過程中帶來的政策變化、技術(shù)變革等問題。

“ESG理念將切實塑造物流倉儲產(chǎn)業(yè)鏈和供應鏈的發(fā)展方向，因此，投資端、融資端、開發(fā)商、持有方、運營方和租賃方等需要聯(lián)動起來，將ESG理念貫穿于物流倉儲地產(chǎn)的開發(fā)設(shè)計、建造、運營、退出等各個環(huán)節(jié)。”仲量聯(lián)行中國區(qū)評估咨詢服務部執(zhí)行董事熊建平表示。

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