國慶實(shí)探北方縣城樓市：開發(fā)商不搞優(yōu)惠促銷，二手房最低單價(jià)僅2000元

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“這邊的房子基本都是本地人在買。”

10月4日上午，在內(nèi)蒙古自治區(qū)呼倫貝爾市轄下阿榮旗的水岸尚品項(xiàng)目銷售中心，銷售人員蔣雪告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“我們這邊暫時(shí)沒有促銷優(yōu)惠，不過您要是能付全款的話，倒是可以給您個(gè)九幾折的優(yōu)惠。”

國慶黃金周期間，記者在阿榮旗城區(qū)實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，目前當(dāng)?shù)卦谑鄣臉潜P項(xiàng)目基本由本地開發(fā)商開發(fā)，如御林灣、植桂園、吉祥坤泰、學(xué)府世家、榮府華庭、鼎潤家園、桃李家園等，不過各項(xiàng)目銷售現(xiàn)場的看房人并不多，開發(fā)商也大多沒有開展相關(guān)的優(yōu)惠促銷活動(dòng)。

阿榮旗城區(qū)某樓盤項(xiàng)目 圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

樓盤跟著學(xué)校建，國慶也無優(yōu)惠促銷

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，與大城市樓盤著重宣傳項(xiàng)目學(xué)位、商業(yè)配套、軌道交通等不同，阿榮旗的樓盤在推廣上顯得樸實(shí)無華，比如當(dāng)?shù)卮蠖鄶?shù)樓盤項(xiàng)目就是圍繞著當(dāng)?shù)赜忻闹袑W(xué)來規(guī)劃建設(shè)的，在價(jià)格上也會(huì)比其他距離學(xué)校較遠(yuǎn)的項(xiàng)目高上500~1000元/平方米。

“我們這個(gè)項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)還是學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，距離阿倫中學(xué)（初中）和阿榮旗第一中學(xué)（高中）都很近，步行的話大概5~6分鐘的樣子。”蔣雪告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，孩子上初中需要片區(qū)樓盤的學(xué)位，這也是不少人買房子最看重的。

記者在走訪中了解到，在阿榮旗超市、餐飲、銀行等基礎(chǔ)生活配套較為集中的區(qū)域主要集中在向陽片區(qū)，而多數(shù)新建商品房項(xiàng)目則位于城西的幸福片區(qū)。

在阿榮旗從事房地產(chǎn)多年的陳超告訴記者， “大概在7、8年前，阿榮旗房價(jià)比較堅(jiān)挺的地方，是位于商業(yè)配套較好的城中心——向陽片區(qū)。到了2014年，縣一中遷到西邊的幸福片區(qū)后，當(dāng)?shù)夭簧倮蠋?、公?wù)員等人群紛紛選擇在幸福片區(qū)置業(yè)。城中心的小區(qū)雖然周邊配套還在，但部分房子老舊嚴(yán)重。”

阿榮旗幸福片區(qū)的水岸尚品項(xiàng)目銷售中心  圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

在幸福片區(qū)的水岸尚品項(xiàng)目銷售中心，正在看房的楊秋華告訴記者，她兒子在縣城當(dāng)老師，今年底準(zhǔn)備結(jié)婚，剛好趁假期過來看下房子。“這個(gè)項(xiàng)目一二期的房子都賣光了，我現(xiàn)在是看三期和四期的房子。”

“在阿榮旗買房的主要還是當(dāng)?shù)厝?，如老師、公?wù)員等剛需群體，以及部分從農(nóng)村到縣城買房的。不像大城市，有很多是買房投資的。”陳超說道。

對(duì)于大城市的開發(fā)商而言，國慶黃金周是營銷的重要節(jié)點(diǎn)。而記者在阿榮旗城區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，在目前在售樓盤的主要集中區(qū)域幸福片區(qū)，各樓盤銷售現(xiàn)場基本沒有推出相關(guān)的優(yōu)惠促銷活動(dòng)，看房者也不多。

房價(jià)多年幾無變化，二手房比新房更便宜

從阿榮旗的樓盤價(jià)格走勢(shì)來看，近幾年的整體波動(dòng)并不大。

據(jù)吉屋網(wǎng)數(shù)據(jù)，近三年阿榮旗的二手房價(jià)格一直穩(wěn)定在4200元/平方米左右。阿榮旗的新房價(jià)格在第三方平臺(tái)無法查到，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介黃理告訴記者，“阿榮旗近五年新房價(jià)格基本上沒啥變化，一直穩(wěn)定在5000~6000元/平方米，不像大城市的房價(jià)存在上升空間。”

近三年阿榮旗二手房價(jià)格走勢(shì) 數(shù)據(jù)來源：吉屋網(wǎng)

“在阿榮旗買二手房要比新房便宜不少，最低的僅2000元/平方米出頭，比如在榆林灣、如意等小區(qū)都能找到這類房源。而3500元/平方米以上二手房源選擇性就更大了，比如經(jīng)典家園、鵬泰家園等都是這個(gè)價(jià)位。”黃理表示。

此外，記者在走訪中了解到，阿榮旗各樓盤目前在售的房源多以大戶型為主。

位于大興安嶺東麓的阿榮旗，在地域行政級(jí)別上相當(dāng)于縣級(jí)市。近年來，對(duì)于多數(shù)縣城而言，人口流失是制約當(dāng)?shù)貥鞘邪l(fā)展的重要因素之一。據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)，截至2020年11月1日，阿榮旗常住人口約為25.8萬，與2010年的27.9萬人相比減少2.1萬人，年平均增長率為-0.78 %。其中城鎮(zhèn)人口12.5萬，占比48.32%，與2010年相比增長了4.15萬人，占比提高了18.51個(gè)百分點(diǎn)。

10月4日下午，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄通過微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，目前絕大多數(shù)四五線及以上能級(jí)城市，導(dǎo)致房價(jià)難以上漲的重要因素在于人口流出。

“這些城市外來購房客戶有限，因此降價(jià)促銷帶來的效果也有限。尤其是在全國房地產(chǎn)行業(yè)下行的背景下，四五線及以上能級(jí)的城市更加失去吸引力，房產(chǎn)保值能力差，預(yù)計(jì)未來房價(jià)難有上漲空間，甚至不排除下跌的可能。”陳霄表示。

（應(yīng)受訪人要求，文中蔣雪、陳超、楊秋華、黃理為化名）

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝