三份地產(chǎn)獨(dú)家榜單來了

每經(jīng)編輯 段煉    

有幾份榜單請(qǐng)查收一下。

9月29日，由每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦、主題為“前瞻信心 價(jià)值共生”的2022第十二屆中國價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)成功舉行。

本屆年會(huì)發(fā)布了多份重磅行業(yè)報(bào)告。

《2022中國地產(chǎn)上市公司品牌價(jià)值TOP100》，碧桂園、萬科、保利發(fā)展分列榜單前三位。

《2022中國物業(yè)上市公司價(jià)值榜TOP30》，碧桂園服務(wù)、雅生活服務(wù)和保利物業(yè)分別以255.99、129.71和127.08的評(píng)分排在前三位。

《2022中國房地產(chǎn)行業(yè)上市公司ESG標(biāo)桿企業(yè)》，萬科、碧桂園、保利發(fā)展、新城控股等30家房企名列其中。

《2022中國地產(chǎn)上市公司品牌價(jià)值TOP100》

出品方：每日經(jīng)濟(jì)新聞、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院中國企業(yè)研究中心

碧桂園、萬科、保利、華潤、中海等等的品牌價(jià)值是多少？

“2022中國地產(chǎn)上市公司品牌價(jià)值榜TOP100的總體品牌價(jià)值為16624.87億元，比上年降低了1493.17億元，下降了8.2%。”清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院中國企業(yè)評(píng)價(jià)中心主任助理劉開宇解讀。

部分頭部企業(yè)的品牌價(jià)值也略有下滑。“排在第一位的碧桂園品牌價(jià)值1640億元，比上年減少了20億元，下降了1.2%。排名第100位的公司品牌價(jià)值14億元，比上年榜單門檻減少了4億元，下降了21.0%。”

從房企的營收來看，TOP100上榜企業(yè)2021年的營業(yè)收入合計(jì)為53723億元，對(duì)比上年增加了5974億元，增長率為12.5%；2021年的營業(yè)利潤合計(jì)為5358億元，對(duì)比上年降低了2608億元，下降了32.7%。

劉開宇提到，“2021年?duì)I業(yè)收入排在前三位的上市地產(chǎn)企業(yè)分別是綠地控股、碧桂園和萬科；2021年?duì)I業(yè)利潤排在前三位的上市地產(chǎn)企業(yè)分別是碧桂園、萬科和中國海外發(fā)展；2021年?duì)I業(yè)收入增長率排在前三位的上市地產(chǎn)企業(yè)分別是瑞安房地產(chǎn)、港龍中國地產(chǎn)和華遠(yuǎn)地產(chǎn)。”

榜單中品牌價(jià)值超過1000億元的地產(chǎn)企業(yè)有3家：碧桂園、萬科和保利發(fā)展。它們合計(jì)的品牌價(jià)值為4001億元，占TOP100的比重24.1%。

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2022中國物業(yè)上市公司價(jià)值榜TOP30

出品方：每日經(jīng)濟(jì)新聞、每經(jīng)房產(chǎn)、每經(jīng)智庫

不同于2021年上半年的高速馳騁和跑馬圈地，物業(yè)服務(wù)行業(yè)在今年上半年低調(diào)行進(jìn)。上半年，復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、下行的房地產(chǎn)行業(yè)以及新冠疫情等客觀因素給物業(yè)行業(yè)帶來了不小的挑戰(zhàn)。但對(duì)物業(yè)上市公司來說，當(dāng)下的環(huán)境正是檢驗(yàn)其可持續(xù)發(fā)展能力、業(yè)務(wù)基本盤的試金石。

根據(jù)Choice數(shù)據(jù)，2022年上半年，港股物業(yè)上市公司營收在10億元以上的有22家，30億元以上的有8家。其中，碧桂園服務(wù)以200.55億元大幅領(lǐng)跑，第二名雅生活服務(wù)的營收為76億元。利潤方面，上半年歸母凈利潤在5億元以上的有16家，有19家物業(yè)上市公司歸母凈利潤增速在20%以上。與往年有所區(qū)別的是，由于母公司、市場(chǎng)等多重因素影響，今年上半年23家物業(yè)上市公司出現(xiàn)歸母凈利潤負(fù)增長。

總體來看，2020中國物業(yè)上市公司價(jià)值榜TOP30的總體評(píng)價(jià)分為1326分。其中，排名第一的公司是碧桂園服務(wù)，評(píng)價(jià)分達(dá)255.99，比第二名雅生活服務(wù)高出了126.28分；排名第30位的公司評(píng)價(jià)分為9.75，與第一名之間相差246.24分。

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2022中國房地產(chǎn)行業(yè)上市公司ESG標(biāo)桿企業(yè)

出品方：每日經(jīng)濟(jì)新聞、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)綠色金融國際研究院

房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，ESG是重要的衡量指標(biāo)之一。

中財(cái)綠指首席顧問施懿宸表示，我國由房地產(chǎn)拉動(dòng)工業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長模式已經(jīng)到了“高原期”，房地產(chǎn)行業(yè)要找到下一個(gè)增長點(diǎn)，ESG將是不可避免的選擇。房地產(chǎn)業(yè)尋求更高質(zhì)量發(fā)展，也必須在ESG方面有所作為。

不同的企業(yè)，ESG治理水平存在較大差異。通過對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)ESG信用風(fēng)險(xiǎn)與財(cái)務(wù)績效實(shí)證，施懿宸得出了7項(xiàng)結(jié)論，包括ESG治理水平越高的房地產(chǎn)企業(yè)，其發(fā)行的債券違約概率更低，債券收益率越高；環(huán)境保護(hù)水平越高的房地產(chǎn)企業(yè)，其發(fā)行的債券違約概率越低，債券收益率越高；社會(huì)責(zé)任水平越高的房地產(chǎn)企業(yè)，其發(fā)行的債券違約概率越低，債券收益率越高等。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)綠色金融國際研究統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2021年，我國A股房地產(chǎn)上市公司ESG評(píng)級(jí)整體評(píng)級(jí)較好，較多企業(yè)獲得A等級(jí)區(qū)間的評(píng)級(jí)結(jié)果，沒有企業(yè)獲得最低D-的評(píng)級(jí)結(jié)果。

這其中的原因，一方面是房地產(chǎn)業(yè)較為重視ESG信息披露，頭部企業(yè)較早開展ESG信息披露與實(shí)踐；另一方面的現(xiàn)實(shí)是，部分上市公司還有待將ESG理念納入管理體系。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝