每日經(jīng)濟(jì)新聞
要聞

每經(jīng)網(wǎng)首頁 > 要聞 > 正文

第十二屆中國價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)| 中房集團(tuán)理事長、匯力基金董事長孟曉蘇:REITs必將在中國大行其道

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-09-29 18:29:06

◎REITs可以讓普通投資者享受到不動(dòng)產(chǎn)投資和不動(dòng)產(chǎn)增值的收益,它錨定了不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn),同時(shí)又是優(yōu)質(zhì)高流動(dòng)性產(chǎn)品,對(duì)于老百姓來說,它是普惠型的資本福利。

◎全世界的REITs,商業(yè)租賃房和商業(yè)地產(chǎn)從來都是收益最高的資產(chǎn)。

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“我國從基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目啟動(dòng)REITs試點(diǎn)已逾一周年,試點(diǎn)已經(jīng)看到了好處,能夠明顯化解困擾我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的終端難題,包括它是存量資產(chǎn)的動(dòng)能轉(zhuǎn)換,讓社會(huì)資本持有資產(chǎn),讓地方債務(wù)有效化解,而且可以豐富中國的資本市場。”

9月29日,在每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦的第十二屆中國價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)上,中房集團(tuán)理事長、匯力基金董事長孟曉蘇以《中國REITs的探索歷程與發(fā)展方向》為題發(fā)表主旨演講。

中房集團(tuán)理事長、匯力基金董事長 孟曉蘇 受訪者供圖

REITs板塊一枝獨(dú)秀

“2000年左右,我請(qǐng)一些國外專家到中國來講創(chuàng)新的時(shí)候,他們異口同聲地說過這么一句話,除了REITs沒有更好的金融創(chuàng)新。”主題演講一開始,孟曉蘇先是回憶道。

這兩年公募REITs在我國發(fā)展取得了突破性進(jìn)展,從去年至今,已有20只公募REITs產(chǎn)品上市,且在二級(jí)市場上交投十分活躍。隨著我國資本市場改革創(chuàng)新持續(xù)深化,政策端也在進(jìn)一步鼓勵(lì)更多符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目發(fā)行。

那么,什么叫REITs?它如何在經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮作用?在資本市場表現(xiàn)如何?

孟曉蘇表示,REITs本質(zhì)是不動(dòng)產(chǎn)收益權(quán)進(jìn)入資本市場流通,國務(wù)院最近的要求是要在全國不少于30個(gè)項(xiàng)目退出,而且還需要形成可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)做法。

“目前已經(jīng)上市發(fā)行的20只REITs,其中先發(fā)的幾只已經(jīng)在市場上運(yùn)行將近一年了,在二級(jí)市場表現(xiàn)相當(dāng)良好。目前整體市場表現(xiàn)是股債雙殺,一年來資本市場總體慘淡,唯獨(dú)REITs板塊一枝獨(dú)秀。”

孟曉蘇還介紹說,整體來看,最好的還是產(chǎn)權(quán)類REITs,其次比它差一點(diǎn),但仍然好于股和債的是特許經(jīng)營權(quán)的REITs板塊??傮w來說,REITs收益情況高于國債,高于股票,是一項(xiàng)很好的資產(chǎn)。

呼喚商業(yè)房地產(chǎn)

在境內(nèi)外發(fā)債和融資渠道均收緊的情況下,REITs將如何助力房企融資及化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?

孟曉蘇表示,不是不搞商業(yè)房地產(chǎn),不是REITs不能進(jìn)入商業(yè)房地產(chǎn),而是前一段時(shí)間的房地產(chǎn)調(diào)控政策和它相悖,但是別忘記了,國務(wù)院最早發(fā)文件提出來的發(fā)行REITs,明確的就是要培育和發(fā)展住房租賃市場。

孟曉蘇指出,現(xiàn)在已經(jīng)從保障性租賃房先起步了,這是一個(gè)很艱難的領(lǐng)域,因?yàn)楸U戏勘旧硎找娴?,但各地積極配合保監(jiān)會(huì)和國家發(fā)改委,最后通過對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行合理的評(píng)估,通過收益法倒算資產(chǎn)價(jià)值,使得租賃房的收益在REITs基金表現(xiàn)中可以達(dá)到4%-5%,被市場接受。

孟曉蘇還以國際上商業(yè)地產(chǎn)REITs舉例說,全世界的REITs,商業(yè)租賃房和商業(yè)地產(chǎn)從來都是收益最高的資產(chǎn),而且長期增值率也最高,所以我們呼吁推出REITs試點(diǎn)的原始要求,就是要推動(dòng)租賃房。

對(duì)于未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢及對(duì)REITs規(guī)?;l(fā)展的影響,孟曉蘇分享道:“我們國家這些年來商品房的均價(jià)長線是上漲的,別看最近有點(diǎn)低,總體還是上漲的,那么未來會(huì)怎么樣?你不能光看限購條件下的樓市,也不能光看眼下走低,房價(jià)會(huì)不會(huì)再漲了?當(dāng)然會(huì)。”

REITs必將在中國大行其道

“中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展從房改算起才24年,我們才是美國的1/10,怎么就能說我們已經(jīng)到頂了呢?怎么就能說年輕人患了老年病了呢?這就是我的年齡段理論。”

孟曉蘇指出,年輕人一般不會(huì)患老年病。我們現(xiàn)在建議構(gòu)建三次分配理論的基礎(chǔ)性安排,特別提出要增加城市居民的住房金融資產(chǎn)等各類財(cái)產(chǎn)性安排。我們希望老百姓更多持有金融財(cái)產(chǎn),就需要為老百姓制造出這些持有金融資產(chǎn)的工具來。REITs就是這樣的工具。

“從這個(gè)意義上說,REITs可以讓普通投資者享受到不動(dòng)產(chǎn)投資和不動(dòng)產(chǎn)增值的收益,它錨定了不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn),同時(shí)又是優(yōu)質(zhì)高流動(dòng)性產(chǎn)品,對(duì)于老百姓來說,它是普惠型的資本福利。”孟曉蘇表示。

孟曉蘇認(rèn)為,我國REITs的現(xiàn)實(shí)意義,是通過促進(jìn)內(nèi)循環(huán)來促進(jìn)雙循環(huán),引國際長線資金進(jìn)入中國,設(shè)立REITs市場為我國引進(jìn)外資開辟新的通道,國際長線基金愿意通過REITs持有建成項(xiàng)目。

“REITs必將在中國大行其道,獲得更大發(fā)展。”孟曉蘇以一句此前國際REITs專家的祝福結(jié)束了此次分享。

封面圖片來源:受訪者供圖

如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。

讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請(qǐng)作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。

“我國從基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目啟動(dòng)REITs試點(diǎn)已逾一周年,試點(diǎn)已經(jīng)看到了好處,能夠明顯化解困擾我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的終端難題,包括它是存量資產(chǎn)的動(dòng)能轉(zhuǎn)換,讓社會(huì)資本持有資產(chǎn),讓地方債務(wù)有效化解,而且可以豐富中國的資本市場?!? 9月29日,在每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦的第十二屆中國價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)上,中房集團(tuán)理事長、匯力基金董事長孟曉蘇以《中國REITs的探索歷程與發(fā)展方向》為題發(fā)表主旨演講。 中房集團(tuán)理事長、匯力基金董事長孟曉蘇受訪者供圖 REITs板塊一枝獨(dú)秀 “2000年左右,我請(qǐng)一些國外專家到中國來講創(chuàng)新的時(shí)候,他們異口同聲地說過這么一句話,除了REITs沒有更好的金融創(chuàng)新?!敝黝}演講一開始,孟曉蘇先是回憶道。 這兩年公募REITs在我國發(fā)展取得了突破性進(jìn)展,從去年至今,已有20只公募REITs產(chǎn)品上市,且在二級(jí)市場上交投十分活躍。隨著我國資本市場改革創(chuàng)新持續(xù)深化,政策端也在進(jìn)一步鼓勵(lì)更多符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目發(fā)行。 那么,什么叫REITs?它如何在經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮作用?在資本市場表現(xiàn)如何? 孟曉蘇表示,REITs本質(zhì)是不動(dòng)產(chǎn)收益權(quán)進(jìn)入資本市場流通,國務(wù)院最近的要求是要在全國不少于30個(gè)項(xiàng)目退出,而且還需要形成可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)做法。 “目前已經(jīng)上市發(fā)行的20只REITs,其中先發(fā)的幾只已經(jīng)在市場上運(yùn)行將近一年了,在二級(jí)市場表現(xiàn)相當(dāng)良好。目前整體市場表現(xiàn)是股債雙殺,一年來資本市場總體慘淡,唯獨(dú)REITs板塊一枝獨(dú)秀?!? 孟曉蘇還介紹說,整體來看,最好的還是產(chǎn)權(quán)類REITs,其次比它差一點(diǎn),但仍然好于股和債的是特許經(jīng)營權(quán)的REITs板塊。總體來說,REITs收益情況高于國債,高于股票,是一項(xiàng)很好的資產(chǎn)。 呼喚商業(yè)房地產(chǎn) 在境內(nèi)外發(fā)債和融資渠道均收緊的情況下,REITs將如何助力房企融資及化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)? 孟曉蘇表示,不是不搞商業(yè)房地產(chǎn),不是REITs不能進(jìn)入商業(yè)房地產(chǎn),而是前一段時(shí)間的房地產(chǎn)調(diào)控政策和它相悖,但是別忘記了,國務(wù)院最早發(fā)文件提出來的發(fā)行REITs,明確的就是要培育和發(fā)展住房租賃市場。 孟曉蘇指出,現(xiàn)在已經(jīng)從保障性租賃房先起步了,這是一個(gè)很艱難的領(lǐng)域,因?yàn)楸U戏勘旧硎找娴?,但各地積極配合保監(jiān)會(huì)和國家發(fā)改委,最后通過對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行合理的評(píng)估,通過收益法倒算資產(chǎn)價(jià)值,使得租賃房的收益在REITs基金表現(xiàn)中可以達(dá)到4%-5%,被市場接受。 孟曉蘇還以國際上商業(yè)地產(chǎn)REITs舉例說,全世界的REITs,商業(yè)租賃房和商業(yè)地產(chǎn)從來都是收益最高的資產(chǎn),而且長期增值率也最高,所以我們呼吁推出REITs試點(diǎn)的原始要求,就是要推動(dòng)租賃房。 對(duì)于未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢及對(duì)REITs規(guī)?;l(fā)展的影響,孟曉蘇分享道:“我們國家這些年來商品房的均價(jià)長線是上漲的,別看最近有點(diǎn)低,總體還是上漲的,那么未來會(huì)怎么樣?你不能光看限購條件下的樓市,也不能光看眼下走低,房價(jià)會(huì)不會(huì)再漲了?當(dāng)然會(huì)?!? REITs必將在中國大行其道 “中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展從房改算起才24年,我們才是美國的1/10,怎么就能說我們已經(jīng)到頂了呢?怎么就能說年輕人患了老年病了呢?這就是我的年齡段理論?!? 孟曉蘇指出,年輕人一般不會(huì)患老年病。我們現(xiàn)在建議構(gòu)建三次分配理論的基礎(chǔ)性安排,特別提出要增加城市居民的住房金融資產(chǎn)等各類財(cái)產(chǎn)性安排。我們希望老百姓更多持有金融財(cái)產(chǎn),就需要為老百姓制造出這些持有金融資產(chǎn)的工具來。REITs就是這樣的工具。 “從這個(gè)意義上說,REITs可以讓普通投資者享受到不動(dòng)產(chǎn)投資和不動(dòng)產(chǎn)增值的收益,它錨定了不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn),同時(shí)又是優(yōu)質(zhì)高流動(dòng)性產(chǎn)品,對(duì)于老百姓來說,它是普惠型的資本福利?!泵蠒蕴K表示。 孟曉蘇認(rèn)為,我國REITs的現(xiàn)實(shí)意義,是通過促進(jìn)內(nèi)循環(huán)來促進(jìn)雙循環(huán),引國際長線資金進(jìn)入中國,設(shè)立REITs市場為我國引進(jìn)外資開辟新的通道,國際長線基金愿意通過REITs持有建成項(xiàng)目。 “REITs必將在中國大行其道,獲得更大發(fā)展?!泵蠒蕴K以一句此前國際REITs專家的祝福結(jié)束了此次分享。

歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP

每經(jīng)經(jīng)濟(jì)新聞官方APP

0

0

免费va国产高清不卡大片,笑看风云电视剧,亚洲黄色性爱在线观看,成人 在线 免费