漲漲漲...這些城市近一年的新房，賣得竟這么好！

每經(jīng)記者 包晶晶  王佳飛  陳利    每經(jīng)編輯 程鵬 魏文藝 陳夢(mèng)妤 易啟江    

有些城市的新房，賣得真是好。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看， 8月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅的第一第二分別是上海和北京。

8月上海新房?jī)r(jià)格同環(huán)比分別上升3.7%和0.6%，二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比上升2.8%和0.6%，其中新房環(huán)比漲幅居全國(guó)首位，二手房同環(huán)比漲幅均排在全國(guó)前3位。

而8月北京新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比同比分別上漲0.4%和5.8%，排在第2位；二手房?jī)r(jià)格同比上漲3.9%，同樣位居第2。

一線城市之外，西安表現(xiàn)也不錯(cuò)，新房?jī)r(jià)格環(huán)比7連漲，8月出現(xiàn)2個(gè)“千人搖”項(xiàng)目、5個(gè)搖號(hào)項(xiàng)目。

上海某在建樓盤項(xiàng)目 每經(jīng)記者 包晶晶 攝?

不得不承認(rèn)，新房就是賣得不錯(cuò)

從價(jià)格來看，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，8月上海新房?jī)r(jià)格同環(huán)比分別上漲3.7%和0.6%。 而近一年上海新房?jī)r(jià)格（除4月和5月受疫情影響外）一直處于同環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)。

特別值得注意的是，今年1-8月，上海TOP10樓盤項(xiàng)目累計(jì)銷售額合計(jì)達(dá)918億元，遠(yuǎn)超去年同期的582億元。如果剔除因疫情影響的4月和5月，相當(dāng)于上海TOP10項(xiàng)目用6個(gè)月時(shí)間便取得超900億元的銷售規(guī)模。并且在8月份的樓市淡季，上海TOP10項(xiàng)目仍然賣出了117億元。

北京的新房市場(chǎng)也出現(xiàn)了一波獨(dú)立行情。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，8月北京新建住宅平均價(jià)格為44611元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，同比上漲1.19%。

值得注意的是，8月北京新房取證有所增加，尤其是臨近月底，房企取證速度明顯加快。據(jù)北京市住建委官網(wǎng)信息，自8月下旬至9月2日，北京共有18個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可項(xiàng)目，其中有8個(gè)項(xiàng)目為住宅類房源，新增可售面積約71萬平方米。

房企營(yíng)銷人員張亮9月22日通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“下半年感覺北京各大區(qū)就開始行動(dòng)起來了，新入市的項(xiàng)目明顯增多，陸續(xù)有一些入市的項(xiàng)目傳出案名亮相、售樓處開放、樣板間開放等消息?！?/span>

一線城市之外，西安的新房房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示， 今年1-8月，西安新房?jī)r(jià)格指數(shù)持續(xù)上漲，8月環(huán)比微漲0.1%，同比上漲3.6%。

反映到數(shù)據(jù)上，今年8月，西安共有28個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行線上意向登記，4369套房源共吸引10268組家庭意向登記，其中出現(xiàn)2個(gè)“千人搖”項(xiàng)目、5個(gè)搖號(hào)項(xiàng)目。

?二手房也有連漲7個(gè)月的城市

北京的二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了連漲7個(gè)月的情況。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，北京二手房成交規(guī)模已實(shí)現(xiàn)“三連升”走勢(shì)，8月成交13738套，環(huán)比上升12.59%，環(huán)比漲幅較7月擴(kuò)大0.28個(gè)百分點(diǎn)；同比上升5.51%，也是時(shí)隔一年北京二手住宅成交同比再度轉(zhuǎn)正。

不過，線下中介人員對(duì)二手市場(chǎng)的判斷依舊是“穩(wěn)定，沒有什么變化”。豐臺(tái)區(qū)一名中介人員通過經(jīng)紀(jì)平臺(tái)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“目前市場(chǎng)情況和去年沒有太大差別，沒有漲跌特別明顯的區(qū)域，但是一些次新的小區(qū)賣得好些，老一些的小區(qū)雖然降價(jià)也比較難賣?！?/span>

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，北京二手房上周共成交2716套，環(huán)比下降1.16%，同比下跌16.04%。諸葛找房報(bào)告認(rèn)為，上周北京新房、二手房成交微降，但仍處于較高位。

上海二手房市場(chǎng)并沒有表現(xiàn)出與新房市場(chǎng)同樣的熱情，反而顯現(xiàn)出疲態(tài)。

最近正準(zhǔn)備賣房打新的章敏告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“最近房子很難賣啊，不掛最低價(jià)根本沒人搭理你。但就算掛牌降到最低，也不一定有人看、有人買?！?/span>

對(duì)于這種現(xiàn)象，上海鏈家方面9月21日下午通過微信向記者表示，現(xiàn)在的情況是普遍看房多、決策慢，帶看成交比例降低。還有就是置換客的購房速度還受售房進(jìn)度影響，不像剛解封的時(shí)候剛需成交占比很大，價(jià)格合適就能迅速成交?！邦A(yù)計(jì)改善型需求還是會(huì)逐步釋放，后續(xù)成交量將保持良好態(tài)勢(shì)?！?/span>

西安的二手房市場(chǎng)也是另一番景象。

中指研究院發(fā)布的8月份數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，西安二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌1.0%，其中8月二手房均價(jià)16387元/平米，環(huán)比下跌0.01%。

“區(qū)域內(nèi)二手房?jī)r(jià)格與去年高峰時(shí)期比還是較低，如中海碧林灣同樣是一套96平米的房子去年報(bào)價(jià)近300萬，今年直接報(bào)價(jià)就降了60萬?！蔽靼驳碌v一門店經(jīng)紀(jì)人張雷（化名）表示，盡管“最近一個(gè)月看房的客戶數(shù)量不算少，也有成交，不過價(jià)格都明顯低于去年正常價(jià)格?！?/span>

不僅如此，西安去年7月出臺(tái)的二手房指導(dǎo)價(jià)，今年7月也已經(jīng)暫停。

對(duì)此，劉蕊表示，二手房指導(dǎo)價(jià)在出臺(tái)后，主要作為房貸評(píng)估價(jià)的參考，限制購房杠桿率。然而，今年以來央行金融政策不斷寬松，房貸利率、首付比例一降再降，公積金額度不斷上漲，都是從金融端刺激購房需求。因此，之前的限制工具已經(jīng)不再適用，解除也是情理之中。

記者| 包晶晶 王佳飛 陳利

編輯| 程鵬? 魏文藝 陳夢(mèng)妤 易啟江

校對(duì)| 段煉

封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝

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