老公婚前買房，老婆用婚前公積金還貸，離婚時增值部分怎么分？法院判了

每經(jīng)編輯 畢陸名

圖片來源：廈門市中級人民法院融媒體中心

審理中，經(jīng)鑒定，前述房產(chǎn)中由阿琴使用個人婚前住房公積金還貸所產(chǎn)生的房產(chǎn)增值部分為37萬元，雙方對阿琴投入的8萬元及相應(yīng)增值部分37萬元的歸屬各執(zhí)己見。

阿坤表示，阿琴自愿將她的個人婚前財產(chǎn)投入到我們夫妻二人婚后的共同生活之用，應(yīng)視為自愿贈與，她的個人婚前財產(chǎn)已轉(zhuǎn)化為我們夫妻婚后的共同財產(chǎn)，相應(yīng)增值部分也應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)。退一步講，即便沒有轉(zhuǎn)化為婚后夫妻共同財產(chǎn)，她個人婚前財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益依法也應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

阿琴則稱，“這37萬元是我個人婚前住房公積金8萬元所產(chǎn)生的增值，全部45萬元理應(yīng)歸我所有。”

法院認為，阿坤主張阿琴于婚后提取個人婚前住房公積金8萬元用于償還阿坤個人婚前房產(chǎn)按揭貸款的行為系贈與，但其并未能舉證證實阿琴就該款項具有贈與的意思表示，因而該部分款項依法仍為阿琴個人所有。

阿坤又主張即便該8萬元不屬于夫妻共同財產(chǎn)，款項對應(yīng)的房屋增值部分37萬元因產(chǎn)生于婚后，亦屬于夫妻共同財產(chǎn)。然房屋的增值屬于自然增值而非孳息或夫妻婚后經(jīng)營所得，阿琴使用其個人婚前財產(chǎn)用于償還阿坤個人婚前房產(chǎn)的按揭貸款，該部分款項所對應(yīng)的房產(chǎn)增值部分亦為自然增值，應(yīng)為阿琴個人所有。

因此，阿坤應(yīng)就案涉房產(chǎn)向阿琴支付，補償款共計45萬元。

法官表示，在夫妻離婚分割財產(chǎn)案件中，一方婚前購房、婚后雙方共同還貸的情形較為普遍，而如本案中一方使用個人婚前財產(chǎn)償還另一方婚前房產(chǎn)的按揭貸款的情形則較為少見。對于個人婚前財產(chǎn)應(yīng)歸該方所有，因有法律的明確規(guī)定，一般爭議不大；而對于個人婚前資金投入所產(chǎn)生的房產(chǎn)增值部分的歸屬，實踐中容易產(chǎn)生較大爭議。

房產(chǎn)增值部分的歸屬應(yīng)如何確定

首先，《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條規(guī)定了夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的“生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益”為夫妻共同財產(chǎn)，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第二十五條規(guī)定了“一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益”為夫妻共同財產(chǎn)。本案中阿坤認為增值部分37萬元產(chǎn)生于婚后，應(yīng)歸夫妻雙方共有，實際上是將房產(chǎn)增值視為夫妻投資和經(jīng)營的結(jié)果，但應(yīng)當認識到，房產(chǎn)增值從本質(zhì)上反映的是投入的資金因市場因素變化而實現(xiàn)的自然性增長，有別于夫妻一方或雙方為出租房屋、買賣股票、經(jīng)營生意等投入勞動、管理而實現(xiàn)的主動性增值。因此，房產(chǎn)增值是投入的資金所產(chǎn)生的自然增值，而非經(jīng)營所得。

其次，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第二十六條規(guī)定，“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。”因而，一方婚前財產(chǎn)在婚后的自然增值，仍為其個人所有。

本案中阿坤未能舉證證實阿琴就其個人婚前公積金具有贈與的意思表示，而房產(chǎn)增值又屬于自然增值而非孳息或夫妻婚后經(jīng)營所得，故法院判決確定阿琴的個人婚前住房公積金款項還貸部分及相應(yīng)的房產(chǎn)增值部分均歸阿琴個人所有。

每日經(jīng)濟新聞綜合廈門中院

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