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2008年以來(lái)首次!美國(guó)房貸利率突破6%

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-09-16 19:31:45

每經(jīng)編輯 陳鵬程

據(jù)央視新聞9月14日?qǐng)?bào)道,據(jù)美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(MBA)于當(dāng)?shù)貢r(shí)間9月14日公布的數(shù)據(jù)顯示,美國(guó)住房貸款平均利率自2008年以來(lái)首次升至6%以上。

圖片來(lái)源:房地美官網(wǎng)

不斷上升的抵押貸款利率正在給美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)越來(lái)越大的壓力。據(jù)MBA表示,衡量抵押貸款申請(qǐng)量的市場(chǎng)綜合指數(shù)較一周前下降了1.2%,較一年前下降了64.0%。7月份新房銷售暴跌至6年半來(lái)的最低點(diǎn),而房屋轉(zhuǎn)售和獨(dú)戶住宅開工數(shù)也處于兩年來(lái)的最低點(diǎn)。

據(jù)美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析,美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)計(jì)將繼續(xù)積極提高借貸成本,以抑制高通脹。據(jù)當(dāng)?shù)貢r(shí)間13日公布的消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)顯示,美國(guó)8月份通脹率有所上升,幾乎可以確定美聯(lián)儲(chǔ)將在下周的政策會(huì)議上繼續(xù)加息75個(gè)基點(diǎn)。而美國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)計(jì)也將繼續(xù)受更高利率的影響。

二手房成交萎靡,7月二手房折合年率銷量環(huán)比下降5.5%

據(jù)界面新聞8月18日?qǐng)?bào)道,美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)8月18日發(fā)布數(shù)據(jù),7月二手房折合年率銷量481萬(wàn)套,環(huán)比下降5.5%。房屋庫(kù)存環(huán)比增長(zhǎng)4.8%至131萬(wàn)套。7月房屋庫(kù)存可售3.3個(gè)月,前一月為2.9個(gè)月。7月二手房中間價(jià)同比上漲10.8%至40.38萬(wàn)美元。首套房購(gòu)買者占總數(shù)的29%,全現(xiàn)金購(gòu)買者占總數(shù)的24%,投資性購(gòu)房需求者占總數(shù)的14%。

圖片來(lái)源:美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)網(wǎng)站

通脹居高不下,加息預(yù)期持續(xù)升溫

據(jù)央視新聞9月13日?qǐng)?bào)道,當(dāng)?shù)貢r(shí)間13日,美國(guó)勞工部公布的最新數(shù)據(jù)顯示,美國(guó)8月消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)(CPI)環(huán)比上漲0.1%,同比上漲8.3%。當(dāng)月,剔除波動(dòng)較大的食品和能源價(jià)格后,核心CPI環(huán)比上漲0.6%,同比上漲6.3%。

值得一提的是,據(jù)央視新聞9月9日?qǐng)?bào)道,當(dāng)?shù)貢r(shí)間9月8日,美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾在卡托研究所(Cato Institute)第40屆年度貨幣會(huì)議上表示,為了抑制通脹,將繼續(xù)采取強(qiáng)硬措施,以遏制物價(jià)上漲壓力。

鮑威爾此番言論暗示美聯(lián)儲(chǔ)很可能會(huì)繼續(xù)大幅加息,大多數(shù)投資者預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)將在本月稍晚召開的政策制定會(huì)議上加息75個(gè)基點(diǎn)。

截止發(fā)稿,CME FedWatch工具的數(shù)據(jù)顯示,9月加息75個(gè)基點(diǎn)的可能性為74%,加息100個(gè)基點(diǎn)的可能性為26%。

圖片來(lái)源:CME FedWatch

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自CME FedWatch、央視新聞、美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)、界面新聞、房地美官網(wǎng)

封面圖片來(lái)源:攝圖網(wǎng)-500523260

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