住建部原主任秦虹：“十四五”商品住房潛在需求年均中數(shù)約12億平方米

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“按照目前的住房現(xiàn)狀以及未來發(fā)展預(yù)期，估計(jì)‘十四五’商品住房潛在需求年均中數(shù)有12億平方米左右。”9月15日，住建部政策研究中心原主任秦虹在中指研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組主辦的“2022中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會暨第十九屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”表示。

秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)供給端現(xiàn)在面臨三大主要問題：債重、供減和地價(jià)高。

“當(dāng)前的房地產(chǎn)企業(yè)仍然債務(wù)負(fù)擔(dān)比較重，按照展期到期的債務(wù)來進(jìn)行計(jì)算，今年四季度以及2023年開發(fā)企業(yè)依然有不小的還債壓力。”

“目前供給實(shí)際上在萎縮。從去年下半年到今年，整個(gè)房地產(chǎn)的供給、土地購置和新開工面積都大幅度負(fù)增長，特別是新開工面積已經(jīng)連續(xù)3年負(fù)增長。”

“今年盡管土地的供應(yīng)面積、購置面積是明顯下降的，但其實(shí)樓面地價(jià)沒有土地供給量下降得那么明顯，土地的價(jià)格其實(shí)一直是偏高的，一、二線城市今年樓面地價(jià)甚至還在上漲。”

秦虹認(rèn)為，12億平方米潛在商品住房需求的有效釋放，取決于未來城鎮(zhèn)化的速度和格局。

“我認(rèn)為下一步探索預(yù)售制度改革、探索試點(diǎn)現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目和城市會越來越多，房企需要給予足夠的重視。”秦虹指出。

“房地產(chǎn)涉及的部門非常多，各個(gè)部門出于自身責(zé)任和目標(biāo)要求，都在出臺政策盡責(zé)管理房地產(chǎn)市場，無論是土地、金融還是行政、稅收等政策，但我認(rèn)為還是應(yīng)該加強(qiáng)政策協(xié)調(diào)性，突出重點(diǎn)問題，確保整個(gè)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。”

總之，下一步供給端政策的進(jìn)一步優(yōu)化會有助于房地產(chǎn)市場跳出底部運(yùn)行，恢復(fù)到正常的發(fā)展。

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