上半年上市物企增值服務(wù)收入分化

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

隨著基礎(chǔ)物業(yè)市場的競爭加劇，增值服務(wù)正成為眾多物業(yè)服務(wù)企業(yè)第二增長曲線及尋求突破的新方式。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者統(tǒng)計，58家上市物企中，有51家公布了其增值服務(wù)的營收數(shù)據(jù)，合計收入242.72億元，平均收入約為4.76億元。

其中，收入最多的是碧桂園服務(wù)，約35.36億元，緊隨其后的保利物業(yè)、雅生活服務(wù)、中海物業(yè)、世茂服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)、旭輝永升服務(wù)、招商積余六家物業(yè)的增值服務(wù)收入均在10億元以上，分別為24.94億元、20.74億元、13.09億元、12.52億元、11.74億元、10.85億元、10.33億元。

從收入分布情況來看，有16家物企增值服務(wù)收入在均值以上，合計191.74億元，約占總收入的78.99%；有16家物企收入不足億元；而增值服務(wù)收入最少的興業(yè)物聯(lián)為298.6萬元，僅為碧桂園的1/118。

與此同時，記者統(tǒng)計了50家已公布增值服務(wù)增速的物企數(shù)據(jù)顯示，其平均增速為8.4%，有32家物企增值服務(wù)收入實現(xiàn)上漲。其中，同比增速最快的金茂服務(wù)達76.57%，其次為建發(fā)物業(yè)上漲66.54%，上漲幅度超過50%的還有新大正、朗詩綠色生活、和泓服務(wù)，分別上漲57.82%、51.61%、51.54%。

具體來看，上漲幅度最大的金茂服務(wù)，其增值服務(wù)由非業(yè)主增值服務(wù)收入與社區(qū)增值服務(wù)收入構(gòu)成。其中，非業(yè)主增值服務(wù)收入3.10億元，同比上漲30.1%，金茂服務(wù)表示系由公司服務(wù)產(chǎn)品的擴大，來自前期規(guī)劃及設(shè)計服務(wù)以及交付后服務(wù)的收入增加；社區(qū)增值服務(wù)增長約221.3%至2.45億元，該增長則是由于業(yè)務(wù)規(guī)模擴張，在管物業(yè)數(shù)目增加及社區(qū)空間運營服務(wù)及社區(qū)生活服務(wù)收入增加所致。

不過，還有19家物企增值服務(wù)收入出現(xiàn)了負增長現(xiàn)象。尤其是融信服務(wù)、康橋悅生活、正榮服務(wù)、金科服務(wù)4家企業(yè)，上半年增值服務(wù)收入同比下滑幅度超過40%。

其中，金科服務(wù)以-49.76%領(lǐng)跌。上半年，金科服務(wù)社區(qū)增值服務(wù)的收益由2021年同期的6.50億元減少約56.1%至2.85億元，對此，金科服務(wù)稱主要由于受疫情持續(xù)影響，旅游業(yè)務(wù)大幅減少；為應(yīng)對行業(yè)變化，公司適時調(diào)整部分業(yè)務(wù)模式，由自營模式向平臺模式轉(zhuǎn)變，雖然板塊收入減少，但毛利率大幅提升至68.8%；來自非業(yè)主增值服務(wù)的收入由2021年同期的4.58億元減少約40.8%至2.71億元，這主要由于受房地產(chǎn)行業(yè)下行的影響，物業(yè)開發(fā)商非業(yè)主增值服務(wù)如案場服務(wù)需求減少，同時，公司根據(jù)物業(yè)開發(fā)商現(xiàn)金流情況，主動收縮回款較差的非業(yè)主增值服務(wù)。