2022物業(yè)半年報盤點·第三方在管面積 | 34家物企第三方在管面積平均占比57.07%，7家超1億平米

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

第三方在管面積正成為物企規(guī)模增長的引擎。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，已發(fā)布2022年半年報的58家上市物企中，有34家物企披露了總在管面積中來自第三方的面積數(shù)據(jù)，其中有22家物企第三方在管面積占比超50%。

榜單顯示，第三方在管面積呈現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)的態(tài)勢。2022年上半年，包括雅生活、保利物業(yè)、中海物業(yè)、金科服務(wù)等7家物企第三方在管面積超過了1億平方米，而去年同期為9家。

究其背后的原因，碧桂園服務(wù)在今年半年報中未披露其第三方在管面積，可供參考的是在2021年底該指標(biāo)的數(shù)據(jù)為4.47億平米；而曾經(jīng)的物業(yè)前三甲之一彩生活則尚未公布其半年報。

根據(jù)榜單，雅生活以第三方在管面積4.41億平方米、83.36%的占比穩(wěn)居榜首；緊隨其后的是保利物業(yè)，第三方在管面積3.22億平方米。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計顯示，披露有第三方在管規(guī)模的34家上市物企平均三方系在管規(guī)模占比為57.07%，這一數(shù)據(jù)比上年同期的50.08%，增加約7個百分點。其中旭輝永生服務(wù)、合景悠活、雅生活、康橋悅生活等8家物企第三方占比達(dá)到80%以上，占比最大的是康橋悅生活，為90.5%。

事實上，物企的第三方面積規(guī)模已能與母公司系分庭抗禮，表明行業(yè)已逐步向獨立業(yè)務(wù)邁進(jìn)，并逐漸擺脫對房企母公司業(yè)務(wù)的依賴。而第三方在管面積規(guī)模的增長主要受益于收并購市場，這也成為多家物企實現(xiàn)跨越式增長的利器。

以華潤萬象生活為例，今年上半年，其第三方在管面積增速較2021年同期大幅增長297%，居行業(yè)首位。主要原因是期內(nèi)中南服務(wù)和禹洲物業(yè)兩宗并購為其新增在管面積超6000萬平方米，助力華潤萬象生活進(jìn)入第三方在管規(guī)模1億平方米俱樂部；此外，上半年東原仁知服務(wù)以1.41億元的總代價，收購四川東藍(lán)商業(yè)管理有限公司持有的旗下兩家物業(yè)公司100%股權(quán)、80%股權(quán)，至少為東原仁知服務(wù)新增約1250萬平方米在管面積，這也使得其第三方在管面積同比增長163.1%。

與上述物企形成鮮明對比的是，排在榜單最后三位的華發(fā)物業(yè)、宋都服務(wù)、興業(yè)物聯(lián)的第三方在管面積尚不足500萬平方米，分別為303萬平方米、297萬平方米、288.6萬平方米，最后一位的興業(yè)物聯(lián)與雅生活有著151.8倍的差距。

需要注意的是，第一服務(wù)、領(lǐng)悅服務(wù)集團(tuán)兩家物企的第三方在管面積排相比去年同期出現(xiàn)下滑，其中第一服務(wù)減少約600萬平方米，領(lǐng)悅服務(wù)減少約200萬平方米。

對此，第一服務(wù)在公告中稱，系公司根據(jù)市場慣例重新審視了兩家已收購公司的合約面積及在管建筑面積。

此外，對母公司依賴程度最高的是華發(fā)物業(yè)，其來自于第三方的在管面積占比僅為13.41%。顯然，華發(fā)物業(yè)也注意到了這一點，近一年來也加大了外拓的步伐，報告期內(nèi)承接廣發(fā)銀行珠海分行、林芝巴宜區(qū)建筑構(gòu)件產(chǎn)業(yè)園、珠海市人才資源與就業(yè)服務(wù)中心、珠海市斗門區(qū)衛(wèi)生健康局、沈陽龍湖天曜案場等一系列非住宅業(yè)態(tài)，第三方在管面積也由2021年同期的173.1萬平米增加至今年6月底的302.6萬平米，占比提升3個百分點。

另外，根據(jù)各物企公告，未來多數(shù)物企將會持續(xù)加大收并購、市場外拓等規(guī)模擴(kuò)張手段，預(yù)計隨著下半年行業(yè)的收購事件的發(fā)生，第三方在管面積榜單業(yè)將重新洗牌。

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