每日經(jīng)濟新聞
要聞

每經(jīng)網(wǎng)首頁 > 要聞 > 正文

市場少見的現(xiàn)房開盤為何只賣了4成?這家深圳房企回應(yīng)“捂盤”質(zhì)疑

每日經(jīng)濟新聞 2022-09-17 14:42:58

◎?qū)τ诖舜握J籌入圍搖號結(jié)果,深圳新世界集團方面9月10日書面回復(fù)《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,“入圍人數(shù)是合理的,我們在意向客戶提交資料審核時比較嚴格,在目前的市場環(huán)境下,也建議客戶理性購房?!?/p>

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

推售住宅393套,意向登記338批,入圍160批,不用積分,中簽率100%。

這是9月8日深圳南山區(qū)新世界臨海攬山項目公布的搖號結(jié)果,雖然是深圳少有的現(xiàn)房銷售,但僅41%的入圍認籌率,仍出乎很多人的意料之外。

事實上,早在3年前的2019年,深圳區(qū)域樓市剛有變熱苗頭時,新世界臨海攬山就在當?shù)貓蠹埫襟w高調(diào)地打出二連版封面廣告,彼時市場關(guān)于其開盤的消息也是傳了又傳,不過其營銷中心開放一年后仍沒有入市動靜。

直到2021年11月,臨海攬山才首次推出251套住宅房源進行銷售,但其報名810批、完成403批凍結(jié)資金的結(jié)果,在微博平臺上仍被網(wǎng)友調(diào)侃為“失敗的捂盤案例”。

價格低于預(yù)期,而且是現(xiàn)房銷售,為何臨海攬山項目未能受到市場追捧?近日,《每日經(jīng)濟新聞》記者實地走訪了新世界臨海攬山項目,一探究竟。

新世界臨海攬山現(xiàn)場  圖片來源:每經(jīng)記者 甄素靜 攝

現(xiàn)房銷售,認籌率僅41%

9月9日,《每日經(jīng)濟新聞》記者在臨山攬海項目現(xiàn)場時看到,項目主體和外立面也已經(jīng)施工完畢,小區(qū)內(nèi)有多名工人正在緊張施工。

在臨海攬山展示中心,當日前來看房的人并不多,前臺僅有兩三名銷售人員在值班?,F(xiàn)場的銷售人員告訴記者,這幾天只接受已經(jīng)凍資的客戶看房,“參與搖號的購房者選房后,其他早期未參與意向登記并搖號的購房者才能看房。”

多名房產(chǎn)中介人士告訴記者,臨海攬山的展示中心于7月份由原來的萬海大廈搬到了項目現(xiàn)場,目前該項目沒有找中介代理獲客,“搖號的均不給代理,需要在后期才可能給。”

記者注意到,臨海攬山項目附近的道路多為兩車道,路上有較多泥斗車等施工車輛,部分路段因施工而出現(xiàn)堵車。此外,該項目周邊有多個工地正在施工,環(huán)境比較嘈雜。

新世界臨海攬山現(xiàn)場  圖片來源:每經(jīng)記者 甄素靜 攝

臨海攬山的開發(fā)商為深圳市富諾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱富諾房產(chǎn))。啟信寶顯示,富諾房產(chǎn)的法定代表人為黃偉,成立于2008年,股東分別為深圳市新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱深圳新世界集團)和黃偉,占股比例80%、20%,層層股權(quán)穿透后,實控人為深圳新世界集團和黃偉。

不過,深圳新世界集團并非香港上市公司新世界中國,而是做舊改起家的深圳本地公司。其官網(wǎng)介紹,深圳市新世界集團由黃偉于1993年創(chuàng)立,業(yè)務(wù)涉及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、金融投資、資產(chǎn)管理、文化傳媒、精英教育、酒店經(jīng)營、百貨經(jīng)營、物業(yè)管理、商貿(mào)物流、房地產(chǎn)等領(lǐng)域,其開發(fā)的代表樓盤有梅林的新世界四季山水、蓮塘的新世界四季御園。

新世界臨海攬山同樣也是起于舊改項目,為南水工業(yè)村城市更新單元。早在2010年,南水工業(yè)村城市更新單元正式被列入《2010年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》,2011年12月項目舉行啟動儀式,深圳新世界集團在儀式上表示,項目總投資將達到30億元。

也就是說,新世界臨海攬山項目從開始申報到最終入市,時間跨度達十余年。

事實上,早在3年前的2019年,深圳區(qū)域樓市剛有變熱苗頭時,新世界臨海攬山就在當?shù)貓蠹埫襟w高調(diào)地打出二連版封面廣告,彼時市場關(guān)于其開盤的消息也是傳了又傳,不過其營銷中心開放一年后仍沒有入市動靜。

臨海攬山2019年在深圳報紙媒體上刊發(fā)的二連版封面廣告 

但彼時,市場上各類媒體仍紛紛對臨海攬山進行高調(diào)推介:“2021頂級XX客的新目標,新世界臨海攬山來了!”“大家心心念念的蛇口新盤:新世界臨海攬山”……即便在臨海攬山銷售人員的社交平臺上,關(guān)于該項目開盤銷售的討論也從未停止過,足見當時市場對臨海攬山開盤即日光抱有很高期待。

2019年臨海攬山的宣傳推廣

然而直到樓市由火熱轉(zhuǎn)至寒冬,臨海攬山仍然“猶抱琵琶半遮面”,被業(yè)界戲稱為“捂盤大王”。

8月29日,新世界臨海攬山終于來了,而且是當下市面上難得的現(xiàn)房銷售。本次預(yù)售房源為2棟和5棟,共計339套,建筑面積約111-118平方米及236-239平方米的住宅產(chǎn)品,單價9.6萬元/平方米米起,均價約11.66萬元/平方米。

而據(jù)界面新聞,2019年臨海攬山現(xiàn)場銷售表示,項目將于當年10月中下旬開放樣板間,并迅速開盤,首批主推107-245平方米住宅產(chǎn)品,均價或在13萬元/平方米左右。

相比之下,此次臨海攬山開盤不僅是現(xiàn)房銷售,價格也比當時預(yù)期的要低了不少。

臨海攬山公告搖號結(jié)果

上周四(9月8日),臨海攬山的認籌數(shù)據(jù)公布之后,不少市場人士再次調(diào)侃其“捂盤捂了個寂寞”“房子還是那個房子,怎么一下子就不火了呢”。

對于臨山攬海本次僅41%的入圍認籌情況,一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士9月9日告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,現(xiàn)在新房推盤多、競爭大,而這個項目價格均價11萬元/平方米,并不是特別低,本來也不屬于很火的位置,加上目前市場也比較低迷。

對于此次認籌入圍搖號結(jié)果,深圳新世界集團方面9月10日書面回復(fù)《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,“入圍人數(shù)是合理的,我們在意向客戶提交資料審核時比較嚴格,在目前的市場環(huán)境下,也建議客戶理性購房。”

開發(fā)商回應(yīng)“捂盤失敗”質(zhì)疑

事實上,這一次并不是臨海攬山第一次公開認籌。記者查詢深圳市房地產(chǎn)信息平臺發(fā)現(xiàn),去年5月底和11月,臨海攬山前后開過兩次盤。第一次拿出了312套商務(wù)公寓,第二次則推出了251套住宅。

其中,去年11月住宅首次推售的251套房源,報名810批,最后完成403批凍結(jié)資金,均價11.4萬元/平方米,不過在微博平臺上仍被網(wǎng)友調(diào)侃為“失敗的捂盤案例”。但相比此次開盤僅41%的認籌率,顯然要好很多。

臨海攬山被調(diào)侃為“最失敗的捂盤案例”

至于為何在當下節(jié)點開盤推售,深圳新世界集團方面回應(yīng)《每日經(jīng)濟新聞》記者稱,在目前不少房企爆雷、停工的市場環(huán)境下,集團確定了將臨海攬山項目建成現(xiàn)房進行銷售,項目9月份具備現(xiàn)售條件就開始對外進行銷售,這是根據(jù)建設(shè)進度所做出的安排。

對于市場對臨海攬山項目“捂盤大王”“捂盤失敗的案例”的評論,上述不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示,從側(cè)面分析,交資料的人那么多,最后凍資的人卻很少,比例非常低,背后說明要么資料審核非常嚴格,要么是很多人交完資料后不再凍資,兩者因素應(yīng)該都有。其次,可能開發(fā)商的銷售意愿也沒有那么強烈,想后期慢慢地賣。

深圳新世界集團方面則回應(yīng)稱,傳言就是傳言,本身就沒有可信度,新世界集團以穩(wěn)健著稱,可能是低杠桿、低周轉(zhuǎn)的代表企業(yè)。臨海攬山歷時14年,松風明月歷時11年,新近開工的香蜜湖項目歷時13年,這些項目都是城市更新項目,需要花很長時間去理順。“所以對外界的這種評論我們表示不理解,也希望社會能理解企業(yè)經(jīng)營的不易。”

臨海攬山被調(diào)侃為“捂盤大王”

據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺顯備案數(shù)據(jù),臨海攬山公寓項目開盤一年多,截至9月7日,6棟2~32層的所有房源仍處于“期房待售”狀態(tài),7棟也僅有不足30套房源顯示為“已備案”。住宅方面,去年11月推售的住宅房源均已完成備案和首次登記。

對于臨海攬山項目公寓開盤一年多的銷售情況,深圳新世界集團方面表示,公寓定位更加高端,目前公司的銷售主攻方向并不在公寓的銷售上。”實際上我們的公寓只推出了7號樓168套公寓,6號樓正與一家國際頂級酒店運營企業(yè)洽談合作。“

實際上,惜售的開發(fā)商在市面上確實也存在,對于房企為何不熱衷推售,此前《每日經(jīng)濟新聞》記者曾跟不少房企人士交流過,給出的理由幾乎都是“賣不到老板心里合適的價格,不想賣”。

如去年曾傳出深圳本地房企鴻榮源以8.55萬元/平方米的最高住宅限價銷售西部寶安熱門項目的消息,讓不少購房者心動不已,但不久后又傳出“開發(fā)商不打算賣了”。

而對于之前不著急賣房的房企們?yōu)楹渭娂娺x擇近期入市推售的現(xiàn)象,上述不愿具名的業(yè)內(nèi)人士分析認為,調(diào)控到現(xiàn)在階段,市場信心仍然不足,加之房地產(chǎn)本身高周轉(zhuǎn)特點,如果年前“金九銀十”不抓住機會,后面可能會越來越難。

而對于臨海攬山未來的銷售計劃,深圳新世界集團方面表示,“將以市場為依托,結(jié)合項目的綜合開發(fā)計劃,適時推出新品。”

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng),喜歡請關(guān)注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源:每經(jīng)記者 甄素靜 攝

如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟新聞》報社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟新聞》報社授權(quán),嚴禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。

讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。

房地產(chǎn) 盤面直播

歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟新聞APP

每經(jīng)經(jīng)濟新聞官方APP

0

0

免费va国产高清不卡大片,笑看风云电视剧,亚洲黄色性爱在线观看,成人 在线 免费