每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-09-08 22:16:47
◎客觀說(shuō),萬(wàn)通六君子是通過(guò)炒房炒地賺到第一桶金的,但他們最大的硬傷是,作為第一屆中國(guó)房地產(chǎn)大佬,竟然沒(méi)能在地產(chǎn)界延續(xù)成功。
每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 每經(jīng)編輯 魏文藝
馮侖、王功權(quán)、劉軍、王啟富、易小迪、潘石屹。
這六個(gè)人的名字,以后恐怕很難再一起出現(xiàn)了。
隨著9月7日SOHO中國(guó)的一則公告“潘石屹已辭去董事會(huì)主席職務(wù)”,一個(gè)時(shí)代真的結(jié)束了。
去年年初,在一場(chǎng)與俞敏洪的對(duì)談中,馮侖又舊事重提,他說(shuō)北京CBD的樓有一半是我們(萬(wàn)通六君子)蓋的。他也透露過(guò)在30年之際合體組建“新萬(wàn)通”的想法,但并沒(méi)有得到其余幾人的熱切回應(yīng)。
因?yàn)檎l(shuí)都沒(méi)有想到,接下來(lái)這一年的際遇。行業(yè)的多事之秋,每個(gè)人的境遇各不相同。
1991年至今,“萬(wàn)通六君子”漸行漸遠(yuǎn)。這個(gè)9月,頗有些31年長(zhǎng)篇終局的意味。
潘石屹是六人中的流量之王,盡管已數(shù)年“無(wú)心戀戰(zhàn)”,但江湖卻時(shí)不時(shí)有關(guān)于他的傳說(shuō)。
8月18日,SOHO中國(guó)發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī),營(yíng)業(yè)收入為8.96億元,全部為租金收入,同比增長(zhǎng)約11%;上半年租賃業(yè)務(wù)毛利率為83%,2021年同期為82%;凈資產(chǎn)負(fù)債率44%,平均借貸成本4.7%。
SOHO中國(guó)在中報(bào)里說(shuō),剛剛過(guò)去的2022年上半年是值得記憶的。于潘石屹而言,或亦如此。
這是最后一份屬于潘石屹的SOHO中國(guó)財(cái)報(bào),而相比業(yè)績(jī),其實(shí)更多人關(guān)心的還是SOHO中國(guó)被國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局反壟斷立案審查的事兒,至今未果,除了今年7月一個(gè)看似關(guān)聯(lián)的進(jìn)展:首席財(cái)務(wù)官倪葵陽(yáng)因涉嫌公司股票內(nèi)幕交易,正在接受調(diào)查。
9月7日的公告則披露了潘石屹的下一步,將專注支持藝術(shù)和慈善事業(yè).
這家曾經(jīng)想在“5年內(nèi)超越萬(wàn)科”的企業(yè),已經(jīng)早早退出主流開(kāi)發(fā)商名錄。人們提起SOHO中國(guó),更多的話題也是潘石屹本人——哦,老潘又解鎖了一項(xiàng)新技能,又給自己的幼兒園打廣告了,又吆喝劇組來(lái)各座SOHO拍電視劇了,以及最近的一條微博置頂,題目是“潘石屹:災(zāi)難是對(duì)人精神品質(zhì)最好的考驗(yàn)”。
當(dāng)初從萬(wàn)通六君子中全身而退,潘石屹和他的小伙伴們成功上岸,并一手打造出當(dāng)時(shí)亞洲最大商業(yè)地產(chǎn)IPO紀(jì)錄。精明,是對(duì)這位曾經(jīng)的萬(wàn)通財(cái)務(wù)官的最佳刻畫。
2010年的潘石屹意氣風(fēng)發(fā),銀河SOHO當(dāng)年賣出146億元,成為全國(guó)單體項(xiàng)目銷冠,公司整體銷售額達(dá)到歷史新高的238億元。2012年,SOHO中國(guó)營(yíng)收153億元,凈利潤(rùn)106億元。
有個(gè)數(shù)據(jù)可供比對(duì),同年,萬(wàn)科營(yíng)收首破千億達(dá)1031億元,凈利潤(rùn)126億元,SOHO中國(guó)百億營(yíng)收產(chǎn)生的凈利潤(rùn)可匹敵千億房企。
不過(guò)此后數(shù)年里,這個(gè)從房地產(chǎn)發(fā)展黃金年代里走出來(lái)的人,卻遺憾錯(cuò)失了黃金年代。
潘石屹的離場(chǎng)意圖2019年就已現(xiàn)端倪。當(dāng)年10月,有外媒報(bào)道稱SOHO中國(guó)正考慮以80億美元出售其在中國(guó)的辦公大樓;2020年3月,黑石集團(tuán)被傳提出以每股6港元私有化SOHO中國(guó),交易價(jià)值40億美元,但此后雙方洽談停滯直至終止;到去年6月,黑石重新著手并購(gòu)SOHO中國(guó),作價(jià)約30億美元,潘石屹夫婦僅保留9%的股權(quán);然而此后的9月10日,黑石集團(tuán)終止收購(gòu)。
如今,潘石屹夫婦雙雙辭任,將董事會(huì)主席和CEO崗位交予公司20年老臣。
從80億美元到30億美元,從賣房轉(zhuǎn)為自持,再到賣賣賣,潘石屹在SOHO中國(guó)發(fā)展方向上做出的適應(yīng)性改變,是每一個(gè)投資者在追逐自身夢(mèng)想與投資效益時(shí)的天賦權(quán)力。
潘石屹曾貢獻(xiàn)了很多金句,比如“控制房?jī)r(jià)如果回到市場(chǎng)上,最重要的還是兩條,一是增加土地的供應(yīng),二是減少貨幣的供應(yīng),進(jìn)而減少需求”;比如“做生意永遠(yuǎn)不變的規(guī)律,就是低的時(shí)候進(jìn)貨,高的時(shí)候出貨,SOHO中國(guó)永遠(yuǎn)在遵循這一原則”。
SOHO中國(guó)這些年都沒(méi)有舉辦業(yè)績(jī)會(huì),潘石屹也早已沒(méi)有了當(dāng)初對(duì)股價(jià)表示“愛(ài)誰(shuí)誰(shuí)”的沖動(dòng),現(xiàn)在媒體想再約他專訪基本沒(méi)有可能,一切都低調(diào)得不像話。
反壟斷立案審查可以算作潘石屹地產(chǎn)職業(yè)生涯一道極其重要的關(guān)卡,不知道現(xiàn)在的他會(huì)不會(huì)還有那時(shí)在海南讀南懷瑾解佛經(jīng)的心境。
萬(wàn)通六君子中,只有潘石屹和馮侖公開(kāi)講述過(guò)那段過(guò)往。潘石屹的回憶是,“我非常珍惜和懷念我們?cè)?jīng)一起創(chuàng)業(yè)的那段歷史,但每一個(gè)人都太有自己的主見(jiàn)了。”
事實(shí)的全部我們不得而知,因?yàn)槊恳晃恢v述者都有自己的立場(chǎng),沉默的人也不代表他們的認(rèn)可。只是多年以后,有一條廣為流傳的軼聞:當(dāng)潘石屹的SOHO中國(guó)總部遷址,與馮侖的萬(wàn)通中心比鄰而居之后,即便只有一街之隔,潘石屹?zèng)]有進(jìn)過(guò)萬(wàn)通中心,馮侖也不曾拜訪朝外SOHO。
有一本寫馮侖的書,里邊還有這樣的描述,潘石屹首先提出退出(萬(wàn)通),一向咄咄逼人的他直接將律師函發(fā)到馮侖辦公室,離開(kāi)得干脆利落。
不過(guò)兩人的關(guān)系并沒(méi)有這么糟糕。在潘石屹酷愛(ài)攝影的年份里,他做過(guò)一個(gè)視頻節(jié)目,首期嘉賓便是馮侖。從兩人在溝通拍攝角度時(shí)的自若,到提及萬(wàn)通六君子的散伙,完全看不出傳聞中的那些嫌隙。
也罷,成年人的對(duì)壘,向來(lái)不會(huì)讓人輕易瞥見(jiàn)局促感。
在潘石屹的書里,“他們或可愛(ài),或嚴(yán)肅,或犀利,或幽默,都是些很棒的人,都是有許多故事和豐富感情的朋友”。
“我跟王功權(quán)、馮侖、易小迪、王啟富、劉軍六個(gè)人聚在一起創(chuàng)立公司的時(shí)候,也并沒(méi)有什么明確的商業(yè)目的。像王功權(quán)和馮侖這兩個(gè)人,他們對(duì)錢沒(méi)有概念,也不感興趣,馮侖的衣服天天穿,從來(lái)不換,王功權(quán)更是這樣。”
作為六人中的帶頭大哥,除了去年一度深陷4248萬(wàn)元資金挪用傳聞,馮侖依舊延續(xù)著自己的歲月靜好,“馮侖風(fēng)馬牛”依舊保持著極高的更新頻率。
但一年了,對(duì)于外界質(zhì)疑的“到底有沒(méi)有挪用這筆4248萬(wàn)元資金”,馮侖似乎仍未給出明確答案。
馮侖被譽(yù)為“商業(yè)思想家”,盡管已退位數(shù)年,但提及萬(wàn)通,他似乎依舊是代言人。馮侖在很多場(chǎng)合都毫不掩飾對(duì)王石和萬(wàn)科的欣賞,可惜萬(wàn)通并沒(méi)有成為第二個(gè)萬(wàn)科。
從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)看,萬(wàn)通發(fā)展的營(yíng)收已經(jīng)從2011年的48.18億元滑落至2021年的8.13億元,10年,營(yíng)收只剩下一個(gè)零頭。
今年上半年,萬(wàn)通發(fā)展實(shí)現(xiàn)收入1.36億元,同比下降70.19%;歸屬股東凈虧損1.65億元,同比降137.92%;而去年同期,萬(wàn)通的營(yíng)業(yè)收入是4.59億元,同比下降18.27%;歸屬于母公司所有者凈利潤(rùn)4.35億元,同比增長(zhǎng)4822.64%。
而即便是這樣大漲大跌的驚人數(shù)據(jù),也沒(méi)有在地產(chǎn)圈激起太大浪花。去房地產(chǎn)化轉(zhuǎn)型10年,萬(wàn)通早已不是那個(gè)萬(wàn)通。
很多人認(rèn)為萬(wàn)通的名氣遠(yuǎn)大于實(shí)力。從最早的海南淘金到地產(chǎn)業(yè)的“黃埔軍校”,一路走來(lái),萬(wàn)通卻越做越小,曾經(jīng)“艷壓”招保萬(wàn)金,奮斗多年,終于變成了地產(chǎn)界的“中小企業(yè)”,直至第三次轉(zhuǎn)型將“新城市科技+生活綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”作為目標(biāo)。字面上看,這與馮侖近幾年數(shù)次折戟的立體城市建設(shè)似乎有些關(guān)聯(lián)。
對(duì)于六人的發(fā)家事跡,馮侖還是很愿意分享的。
房地產(chǎn)行業(yè)野蠻生長(zhǎng)之時(shí),馮侖等人看上了一個(gè)8棟別墅的項(xiàng)目,但新公司海南農(nóng)業(yè)高技術(shù)投資聯(lián)合開(kāi)發(fā)總公司(萬(wàn)通前身)賬面只有3萬(wàn)塊錢。
“我出1300萬(wàn),你出500萬(wàn)。我們一起做,你干不干?”
對(duì)方先要求考察他們的項(xiàng)目,馮侖很緊張:“我們平時(shí)沒(méi)有正經(jīng)衣服,于是翻翻每個(gè)人口袋里還有多少錢,現(xiàn)買襯衫和領(lǐng)帶。當(dāng)時(shí)金利來(lái)領(lǐng)帶比較高級(jí),我們?nèi)掏锤钊赓I了領(lǐng)帶送給投資人。”
得到認(rèn)可后,馮侖立即騎著自行車跑出去寫文件,在最短時(shí)間內(nèi)將手續(xù)做完后,王功權(quán)負(fù)責(zé)將500萬(wàn)元在最短的時(shí)間內(nèi)拿回來(lái),幾人靠著這500萬(wàn)元,從銀行貸了1300萬(wàn)元。
賣完別墅后,新公司賬面上多出了300萬(wàn)元。
這是他們的第一筆運(yùn)作資金,這一資本原始積累過(guò)程,現(xiàn)在看來(lái)就是典型的“空手套白狼”。
1995年前后,平均年齡25.6歲的他們,就已經(jīng)賺了上億美金。出于信任,所有的錢都經(jīng)由潘石屹一人走賬。
2005年的長(zhǎng)安街旁君悅酒店長(zhǎng)安一號(hào)餐廳,大家一邊懷舊,一邊展望未來(lái),也總想聽(tīng)聽(tīng)馮侖對(duì)未來(lái)宏觀趨勢(shì)的高見(jiàn)。
在少有的幾次同框中,馮侖和潘石屹都很感慨在很年輕的時(shí)候就已經(jīng)掙了足夠多錢。“不是因?yàn)槲覀兘硕嗌俜孔?,掙了多少錢,而是價(jià)值觀。價(jià)值觀的碰撞交流,才使得大家在一起。”
然而股權(quán)平均分配的理想主義,終是沒(méi)能熬過(guò)后來(lái)的兄弟散伙。從“中國(guó)合伙人”到“中國(guó)散伙人”,在當(dāng)事人的講述中,恰恰也是因六人對(duì)企業(yè)發(fā)展下一步戰(zhàn)略的分歧。
告別萬(wàn)通“守夜人”身份后,馮侖做了很多自己想做的事,比如演講、出書、做自媒體、發(fā)射火箭等等;也會(huì)時(shí)不時(shí)提起六人創(chuàng)業(yè)初期發(fā)表在中國(guó)青年報(bào)上的那篇文章,題目是《青年知識(shí)分子的新的報(bào)國(guó)道路》,再談一談他用來(lái)自我激勵(lì)、伴他多年的舊鬧鐘,以及每天喚醒他的那句“偉大的事業(yè)在等我”。
與馮侖和潘石屹同時(shí)遇到挫折的,還有兩人的知心朋友易小迪。
這兩年房企債務(wù)違約頻發(fā),陽(yáng)光100也未能幸免。直至今日,陽(yáng)光100依舊未能刊發(fā)2021年年度業(yè)績(jī)及2022年中期業(yè)績(jī)。
還有那些巔峰過(guò)后的落寞。
王啟富轉(zhuǎn)向投資領(lǐng)域,進(jìn)軍體育產(chǎn)業(yè),“希望在中國(guó)做媲美環(huán)法的自行車賽”;劉軍投身農(nóng)業(yè)科技;王功權(quán)2015年歸來(lái),目前依舊是易小迪公司的非執(zhí)行董事。
很多年中,萬(wàn)通六君子在地產(chǎn)圈銷聲匿跡,去年潘石屹和SOHO中國(guó)率先將萬(wàn)通六君子的話題帶上熱搜,易小迪、馮侖相繼“補(bǔ)位”,像極了對(duì)“渡盡劫波,兄弟在”的另一種解讀。
在那場(chǎng)廣為人知的聚會(huì)中,六人談到很晚,也吵得精疲力盡了,最后易小迪給大家埋了單,馮侖給每人送了一件禮物——BOSS牌的大衣,大家就各自回家,洗洗睡了。
從金利來(lái)到BOSS,時(shí)過(guò)境遷,萬(wàn)通六君子終究是那個(gè)年代的產(chǎn)物。
客觀說(shuō),萬(wàn)通六君子是通過(guò)炒房炒地賺到第一桶金的,但他們最大的硬傷是,作為第一屆中國(guó)房地產(chǎn)大佬,竟然沒(méi)能在地產(chǎn)界延續(xù)成功。
時(shí)代造英雄,英雄無(wú)法改變時(shí)代。
萬(wàn)通六君子已經(jīng)散伙,有人很懷念他們。
他們承載過(guò)很多人對(duì)于白手起家和房地產(chǎn)事業(yè)的美好想象,一去不復(fù)返。
回首向來(lái)蕭瑟處。
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