“贖回”倫敦項目期權(quán)后，富力地產(chǎn)虧損653.7萬元出售北京富力萬達(dá)嘉華酒店

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

自富力地產(chǎn)（HK02777，1.48港元，市值55.54億港元）出現(xiàn)流動性問題后，市場一直傳言其將出售此前收購的萬達(dá)系酒店回血。

9月5日晚間，富力地產(chǎn)公告稱，其間接全資附屬廣州兆晞投資有限公司（以下簡稱兆晞投資）、買方北京英協(xié)置業(yè)投資有限公司（以下簡稱北京英協(xié)置業(yè)），以及北京萬達(dá)嘉華酒店管理有限公司（以下簡稱北京萬達(dá)嘉華）和廣州富京酒店管理有限公司（以下簡稱富京酒店）簽訂協(xié)議，富力地產(chǎn)同意向北京英協(xié)置業(yè)出售富京酒店100%股權(quán)，代價為5.5億元（人民幣，下同）。

此前的9月2日，富力地產(chǎn)公告回購此前出售給遠(yuǎn)東發(fā)展的倫敦項目股權(quán)。

來源：富力地產(chǎn)公告

預(yù)計虧損653.7萬元

北京富力萬達(dá)嘉華酒店位于北京，總產(chǎn)權(quán)面積為43460.12平方米。

根據(jù)未經(jīng)審核管理賬目，截至2021年12月31日，持有北京富力萬達(dá)嘉華酒店的富京酒店稅后凈虧損額為1528萬元，綜合資產(chǎn)凈額約4.53億元，未償還股東貸款約1.03億元。

富力地產(chǎn)表示，出售事項使公司能夠?qū)崿F(xiàn)其對目標(biāo)集團(tuán)的投資價值，并有利于優(yōu)化資源配置、專注核心業(yè)務(wù)發(fā)展、增加資金儲備及降低負(fù)債率。

萬達(dá)系酒店來自于2017年富力與萬達(dá)那筆轟動行業(yè)的世紀(jì)交易。彼時，富力地產(chǎn)以190億元收購萬達(dá)旗下73家酒店，行業(yè)對這筆交易的普遍看法是：萬達(dá)是“割肉”，而富力是“撿漏”。

在收購當(dāng)年，萬達(dá)系酒店為富力地產(chǎn)貢獻(xiàn)了可觀的利潤。此后幾年，富力的酒店業(yè)務(wù)在賬目上反映出來的則是虧損。在2018年的業(yè)績會上，富力地產(chǎn)董事長李思廉及相關(guān)高管曾解釋稱，酒店一般是看現(xiàn)金流的，因為酒店本身很難賺錢。酒店整體凈利潤返還給業(yè)主的大概是13.5億元，這筆凈利潤已經(jīng)足夠覆蓋酒店的支出。

從賬面上來看，預(yù)計本次富力地產(chǎn)出售北京富力萬達(dá)嘉華酒店將錄得虧損約653.7萬元，公司擬將用此次出售款項凈額用于償還集團(tuán)債務(wù)。

來源：富力地產(chǎn)公告

“贖回”倫敦項目期權(quán)

今年上半年，富力地產(chǎn)營業(yè)額由2021年同期的359.46億元減少58%至151.49億元，毛利率18.9%，同比減少3.4%；期內(nèi)凈虧損68.99億元。

無論從富力半年報的業(yè)績還是近期動作來看，其資金流動性仍然緊張。9月2日，富力地產(chǎn)公告回購此前出售給遠(yuǎn)東發(fā)展的倫敦項目股權(quán)。

今年3月，富力以9570.256萬英鎊（約合7.96億元人民幣）向遠(yuǎn)東發(fā)展出售目標(biāo)公司R&F Properties VS (UK) Co., Ltd.（富力地產(chǎn)的間接全資附屬公司）全部已發(fā)行股本及轉(zhuǎn)讓公司間貸款，預(yù)計公司將虧損約6884.5萬英鎊（約合5.69億元人民幣）。

R&F Properties VS (UK) Co., Ltd.主要從事投資控股，擁有一處發(fā)展項目位于英國倫敦，規(guī)劃總建筑面積約13.3萬平方米的混合用途發(fā)展，包括住宅、酒店及宿舍、辦公室、零售及休閑，主場地的發(fā)展項目尚未動工。

不過，雙方還有一個“公司間貸款”。也就是，目標(biāo)集團(tuán)應(yīng)付予賣方及公司若干附屬公司的所有款項，合共將不少于約1.64億英鎊，約16.8億港元。

來源：富力地產(chǎn)公告

而當(dāng)時這筆協(xié)議就有“贖回期權(quán)”條款。公告顯示，賣方將有權(quán)選擇于完成后6個月，以期權(quán)代價向買方購回目標(biāo)公司的全部已發(fā)行股本及公司間貸款。“贖回期權(quán)”金額為1.06億英鎊，約10.88億港元，另加所有成本及費(fèi)用的總額。

也即，富力雖然以9570.256萬英鎊的代價出售了目標(biāo)公司，但到期贖回時的金額需要1.06億英鎊及其他費(fèi)用。

本次出售及購回完成后，預(yù)期遠(yuǎn)東發(fā)展累計收益凈額為約1090萬英鎊。而富力地產(chǎn)認(rèn)為，購回目標(biāo)公司將使本集團(tuán)能夠保持其于發(fā)展項目的權(quán)益，而發(fā)展項目為位于英國的一個地標(biāo)發(fā)展項目，可展示本集團(tuán)對增長及海外發(fā)展的承擔(dān)，并將為本集團(tuán)帶來長期利益。

對于這次交易資金的來源，富力地產(chǎn)表示，公司擬通過獨(dú)立第三方融資方獲得的外部融資為期權(quán)代價提供資金。本公司預(yù)期，作為融資安排的一部分，本集團(tuán)可能須（其中包括）向該融資方的指定實體轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押于目標(biāo)公司的全部股權(quán)。因此，緊隨期權(quán)完成后，目標(biāo)公司及其附屬公司未必一定會于本公司綜合財務(wù)報表內(nèi)合并為本公司附屬公司。

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-401052364