中國金茂：2022上半年城市運營項目布局達34個 優(yōu)勢逐步顯現(xiàn)

文/王西嶺

在青島，中國金茂明星產(chǎn)品線金茂府系的代表項目青島嶗山大云谷金茂府奪得了城市銷冠，這是2022上半年中國金茂的一個縮影。

中國金茂總裁李從瑞在業(yè)績會上自信地表示：“我相信今年應(yīng)該是房地產(chǎn)的底部，明年后年未來的幾年整個行業(yè)會是企穩(wěn)態(tài)勢，那么中國金茂還是按照原來既定的目標。”

8月30日，中國金茂發(fā)布2022年半年業(yè)績報告，報告期內(nèi)，中國金茂錄得合同銷售額699億元，銷售排名較去年同期上升4位至TOP11。

回款歷史新高

截至2022年6月30日，中國金茂以簽約銷售額699億元，位列克而瑞行業(yè)榜單11位，較去年同期上升4位，行業(yè)排名連續(xù)4年穩(wěn)步提升。

上半年中國金茂收入287.45億元、毛利62.25億元，分別較去年同期上升1%、8%。業(yè)績會上，中國金茂表示上半年累計回款733億元，回款率105%，創(chuàng)歷史新高，同時保持了“三道紅線”全綠的安全態(tài)勢。

2022年，中國金茂旗下多個住宅產(chǎn)品延續(xù)了熱銷態(tài)勢。除了上文的青島，龍城金茂府成為太原成交均價第一的熱銷明星項目，北京東叁金茂府、西山金茂府、成都錦江金茂府、西安大明宮金茂府也在當(dāng)?shù)厝〉昧己玫匿N售業(yè)績。

面對當(dāng)下的市場環(huán)境，中國金茂則將融資成本則進一步下降至3.76%，創(chuàng)歷史新低。

盡管上半年房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境嚴峻，中國金茂依舊保持了融資渠道暢通，半年獲得近200億元直接融資，其中包括發(fā)行利率為3.4%的87.08億全國最大單碳中和CMBS債券、利率僅3.5%的15億全國首單地產(chǎn)行業(yè)并購主題公司債等。業(yè)績會上，中國金茂表示，公司與多家優(yōu)質(zhì)金融機構(gòu)保持著良好信任與合作，尚有1308億元未提取銀行授信及未使用直融額度。

土儲方面，中國金茂上半年在成都、合肥、北京等地核心位置獲取3宗優(yōu)質(zhì)地塊，同步獲取天津東麗、青島即墨等城市運營后批地塊，整體拿地溢價率僅為0.6%，全部底價拿地，為公司后續(xù)業(yè)績及利潤增長奠定堅實基礎(chǔ)。報告期內(nèi)，中國金茂已簽約未交付結(jié)算的金額約為2885億元。中國金茂獲取項目的總建筑面積約為188萬平方米，上半年總土儲7742.76萬平方米。

如今，“保交付”已經(jīng)成為了行業(yè)關(guān)注的熱點。上半年，中國金茂完成29個項目31個批次的交付工作，公司主責(zé)交付項目實現(xiàn)應(yīng)交盡交，無一緩交。上半年客戶第三方調(diào)研中，中國金茂整體滿意度提升至87分。交付滿意度85分，質(zhì)量滿意度82分，分別超過行業(yè)平均15分。

城市運營優(yōu)勢逐步顯現(xiàn)

作為中國金茂標簽之一的城市運營業(yè)務(wù)，2022上半年繼續(xù)高速發(fā)展。李從瑞表示：“城市運營項目的占比會越來越大，它的優(yōu)勢也會逐漸的得到體現(xiàn)。”

半年報顯示，截至6月30日，中國金茂在全國布局34個城市運營項目，規(guī)模效應(yīng)顯現(xiàn)、領(lǐng)先地位進一步鞏固。上半年，中國金茂簽約銷售額的25%、近半數(shù)利潤額來源于城市運營項目。1-8月中國金茂新獲取11個項目，全部位于一二線核心城市，其中48%由城市運營項目貢獻。

截至中期業(yè)績發(fā)布，中國金茂城市運營項目在多地取得重要進展。金茂武漢與華為公司全面合作，搭建“數(shù)字+產(chǎn)業(yè)“基底，打造中國金茂科學(xué)城IP標桿項目。作為金茂首個自持運營產(chǎn)業(yè)園，青島中歐科創(chuàng)園實現(xiàn)出租率97%。今年以來，三亞首批包含種子創(chuàng)新、知識產(chǎn)權(quán)等領(lǐng)域的48家企業(yè)已正式入駐三亞國際種業(yè)科創(chuàng)中心，為建設(shè)種業(yè)強國貢獻智慧。

為進一步夯實城市運營綜合實力，中國金茂于上半年加快了對優(yōu)質(zhì)標的的收并購。6月9日，中國金茂發(fā)布公告，宣布擬私有化致力于產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)項目規(guī)劃、開發(fā)及運營服務(wù)的企業(yè)——中國宏泰發(fā)展。宏泰擁有多個優(yōu)質(zhì)產(chǎn)城項目，基石項目龍河新城位于京津冀首都經(jīng)濟圈，開發(fā)模式與中國金茂另一城市運營名片項目——長沙梅溪湖國際新城相似。如果私有化進程順利推進，中國金茂將鎖定龍河新城約2萬畝土地儲備，從而獲得穩(wěn)定、可觀的開發(fā)收益。

從歷史來看，中國金茂上市15年來營業(yè)收入從12億元增加74倍到2021年的902億元，土地儲備從83萬平方米增加92倍至目前的7742萬平方米，銷售額排名更是一路從200名以后上升至如今的11位。

對于未來，中國金茂在半年報中表示，“未來本集團將繼續(xù)堅持‘城市運營商’定位，堅持‘科學(xué)至上’理念，狠抓提質(zhì)增效，實現(xiàn)從常規(guī)發(fā)展模式向創(chuàng)新驅(qū)動模式、從規(guī)模導(dǎo)向向市值導(dǎo)向和利潤導(dǎo)向轉(zhuǎn)型。”

秉持公益

不僅僅是業(yè)績的增長，作為央企和上市公司，中國金茂也高度重視并主動履行社會責(zé)任，深入踐行可持續(xù)發(fā)展理念，不斷提升ESG管理能力。

中國金茂構(gòu)建了ESG三級治理架構(gòu)和管理體系，明確各項指標責(zé)任主體和管理要求，成功入選恒生ESG50指數(shù)與恒生氣候變化1.5℃目標指數(shù)，榮獲2022年第二季度房地產(chǎn)企業(yè)ESG星級測評榜首。

社會公益方面，商業(yè)、酒店、寫字樓等業(yè)態(tài)持續(xù)減免服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶租金，面向業(yè)主、員工和困難群體開展多輪應(yīng)急防疫物資配送，積極開展疫情防控和社會服務(wù)工作，服務(wù)時長近8萬小時，服務(wù)群眾達65萬次，取得良好的社會反響。

得益于ESG能力的不斷提升，中國金茂2022年上榜《財富》中國企業(yè)500強，排名153位，較去年上升36位，創(chuàng)歷史新高，品牌價值連續(xù)18年提升，首破500億大關(guān)。

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