融創(chuàng)服務(wù)2022年年中答卷透視：核心業(yè)務(wù)收入增長36%，在手現(xiàn)金40億

8月30日，融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司（下稱“融創(chuàng)服務(wù)”，股票代碼：01516.HK）正式發(fā)布2022年中期業(yè)績，交出一份高質(zhì)量發(fā)展的答卷：

上半年收入39.9億元增長18%，毛利11.3億元增長6%。其中，核心業(yè)務(wù)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、社區(qū)生活服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營服務(wù)的收入增長36%，毛利占比提升18個百分點(diǎn)，調(diào)整后的結(jié)構(gòu)更為健康，而在手現(xiàn)金40億元，則保證相對安全的流動性。

在戰(zhàn)略重心指引下，市場拓展持續(xù)進(jìn)取，合約建筑面積增至3.8億平方米，在管建筑面積增至2.3億平方米，其中在管面積中第三方占比達(dá)40%。

融創(chuàng)服務(wù)相關(guān)人士表示，當(dāng)下行業(yè)遭遇困難，企業(yè)將會堅(jiān)守初心、堅(jiān)守原則、堅(jiān)守安全，聚焦戰(zhàn)略重心，夯實(shí)核心能力，一定能在波動的市場下持續(xù)找到機(jī)會，走得遠(yuǎn)、走得穩(wěn)。

核心業(yè)務(wù)收入增長36%，收入結(jié)構(gòu)持續(xù)改善

從去年下半年開始，地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷的下行潮，至今仍未褪去。而作為一直與地產(chǎn)行業(yè)強(qiáng)關(guān)聯(lián)的物業(yè)行業(yè)，也在收入、利潤、應(yīng)收賬款等方面，普遍受到波及。

積極應(yīng)對行業(yè)變化，融創(chuàng)服務(wù)的收入穩(wěn)健增長，結(jié)構(gòu)也在持續(xù)改善：整體收入增至39.9億元，毛利增至11.3億元，毛利率也保持在行業(yè)前列水平。而作為核心業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、社區(qū)生活服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營服務(wù)，“三駕馬車”增長強(qiáng)勁，收入增長36%，毛利占比提升18個百分點(diǎn)至79%，也讓企業(yè)經(jīng)營更為健康、優(yōu)質(zhì)。

以社區(qū)生活服務(wù)為例，實(shí)現(xiàn)收入的“多點(diǎn)開花”：到家服務(wù)收入是去年同期的4.8倍，社區(qū)商業(yè)服務(wù)收入是同期的5.5倍，美居業(yè)務(wù)也積極布局、嘗試存量項(xiàng)目家裝，邁出關(guān)鍵一步。

高質(zhì)量市拓發(fā)展 合約面積2100萬方增62%

市場拓展，仍是今年全行業(yè)重要課題。來自第三方數(shù)據(jù)顯示，2022年1-6月，50家物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場拓展項(xiàng)目共計(jì)4463個，TOP50企業(yè)第三方市場拓展面積共計(jì)4.79億平方米，在新增合約面積中占比47.8%，市拓競爭愈發(fā)激烈的形勢。

融創(chuàng)服務(wù)則聚焦戰(zhàn)略重心，在高質(zhì)量市拓方面保持進(jìn)取。上半年，融創(chuàng)服務(wù)市拓合約面積超2100萬方，同比增長62%。戰(zhàn)略及重點(diǎn)城市市拓占比就超七成，包括杭州、天津、武漢、西安、成都等高能級城市密度進(jìn)一步提升，規(guī)模優(yōu)勢得以鞏固。

貼合城市發(fā)展需求，融創(chuàng)服務(wù)不斷延長能力圈，涵蓋住宅服務(wù)、商業(yè)寫字樓、醫(yī)院、公建項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)園等，基本實(shí)現(xiàn)對全業(yè)態(tài)布局。新拓展的項(xiàng)目中，包括西安浐灞汽車文化中心、天津第二人民醫(yī)院、棗莊雙子星廣場等多個優(yōu)質(zhì)非住項(xiàng)目，非住業(yè)態(tài)單年合同額占比48%，公司在非住業(yè)態(tài)的拓展速度也進(jìn)一步加快。

市拓取得的成績，離不開專業(yè)服務(wù)能力的支撐，這不僅支持獲取新的項(xiàng)目，在原有項(xiàng)目也繼續(xù)拓寬了業(yè)務(wù)范圍。去年，天津靜海大邱莊項(xiàng)目服務(wù)范圍還僅為環(huán)境專項(xiàng)服務(wù)，而伴隨著服務(wù)的真正落地、環(huán)境面貌的不斷改善，今年合作已拓展到城市道路保潔綠化、垃圾清運(yùn)、管網(wǎng)清淤等服務(wù)。

物管+商管協(xié)同顯效 助力高質(zhì)穩(wěn)步發(fā)展

2021年11月，融創(chuàng)服務(wù)宣布布局商業(yè)運(yùn)營服務(wù)新賽道。這半年以來，融創(chuàng)的物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)與商業(yè)管理服務(wù)，正在同一平臺下不斷展現(xiàn)出協(xié)同的效力：

截至目前，融創(chuàng)商業(yè)已開業(yè)項(xiàng)目22個，管理面積308萬方。通過積極開源，開展多經(jīng)業(yè)務(wù)，調(diào)整營銷方式，加大招商力度，同時推進(jìn)降本提效，融創(chuàng)商業(yè)上半年銷售額達(dá)到去年同期水平，租金收入同比增長8%，在疫情中做到快速地恢復(fù)。

譬如，融創(chuàng)物管、商業(yè)、文旅板塊協(xié)同，在全國11城聯(lián)動，打造業(yè)主超級福利日，為融創(chuàng)業(yè)主量身打造千家商戶、雪世界及樂園等消費(fèi)權(quán)益，受到好評；而重慶融創(chuàng)茂聯(lián)動2000戶業(yè)主，參與永輝超市周年慶5折活動，助力其銷售同比上升30%。

抓住市場機(jī)會，上半年融創(chuàng)服務(wù)又新增南寧如意坊、東莞中鑫廣場兩個商業(yè)項(xiàng)目，合約項(xiàng)目達(dá)到35個，覆蓋城市21個，合約面積412萬平方米，市場占位進(jìn)一步提升。

展望未來，融創(chuàng)服務(wù)將在波動的市場下，依托核心能力、加速市場化業(yè)務(wù)發(fā)展，做持續(xù)穩(wěn)健前行的長期主義者，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)穩(wěn)步的發(fā)展。

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