房產(chǎn)?半年報(bào)現(xiàn)場 | 卓越商企服務(wù)楊志東：希望收購一些平臺(tái)公司，進(jìn)入醫(yī)療和城市服務(wù)等新賽道

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月29日下午，卓越商企服務(wù)（HK06989，股價(jià)3.22港元，市值39.3億港元）發(fā)布2022年中期業(yè)績報(bào)告并舉行業(yè)績發(fā)布會(huì)。

對(duì)于媒體關(guān)注的收并購計(jì)劃及新賽道布局進(jìn)展情況，卓越商企服務(wù)首席運(yùn)營官楊志東表示，“今年我們希望收購一些平臺(tái)公司，能夠讓我們進(jìn)入新賽道，尤其是醫(yī)療和城市服務(wù)。”

半年報(bào)顯示，上半年卓越商企服務(wù)實(shí)現(xiàn)營收18.6億元（人民幣，下同），年增長率12.7%。其中核心主業(yè)商務(wù)不動(dòng)產(chǎn)管理依舊占占最大比例，達(dá)57%；其次為增值服務(wù)占比達(dá)到25.5%，住宅物業(yè)占比10.9%，公共物業(yè)占比5.0%，其他服務(wù)占比1.6%。

收并購關(guān)注估值合理性

在行業(yè)下行之下，不少房企選擇將企業(yè)物業(yè)等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)打包出售，這也被看作是有意擴(kuò)大市場占有率的企業(yè)的機(jī)遇。

對(duì)于下半年收并購項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)和選擇，楊運(yùn)東在業(yè)績會(huì)上表示，“今年開始我們非常關(guān)注估值的合理性，希望通過對(duì)收并購標(biāo)的公司的歷史業(yè)績以及未來成長性進(jìn)行預(yù)判，能夠更好地來估值。”

“今年希望收購一些平臺(tái)公司，能夠讓我們進(jìn)入新賽道，尤其是醫(yī)療和城市服務(wù)領(lǐng)域。”楊志東表示，未來收并購將聚焦新一線和一線城市布局，實(shí)現(xiàn)在業(yè)務(wù)規(guī)模性的互通互利，在整個(gè)縱向產(chǎn)業(yè)鏈能夠打造一定的核心競爭力。

不過在收購方式方面，卓越商企服務(wù)更傾向于“股權(quán)合作”的模式，以此來實(shí)現(xiàn)規(guī)模的提升和產(chǎn)業(yè)鏈的完善。

在卓越商企服務(wù)管理層看來，“股權(quán)合作”模式更加注重與被收購方的原股東長期合作和共同發(fā)展，采用收購控股權(quán)、與合作方組建合資公司共同運(yùn)營等多樣化的合作方式，有利于規(guī)范管理、提升效率、打破合作公司發(fā)展瓶頸，與原股東一起推動(dòng)合作公司的發(fā)展壯大。

實(shí)際上，從財(cái)報(bào)核心數(shù)據(jù)來看，上半年卓越商企服務(wù)在規(guī)模上較為積極進(jìn)取。報(bào)告期內(nèi)，卓越商企服務(wù)合約面積約為6894萬平方米，同比增長35.1%，合約項(xiàng)目數(shù)量627個(gè)；在管面積約5008萬平方米，同比增長42.3%，在管項(xiàng)目數(shù)量為530個(gè)。

卓越商企服務(wù)執(zhí)行董事、總經(jīng)理郭瑩在業(yè)績會(huì)上表示，上半年公司的商務(wù)物業(yè)管理業(yè)務(wù)，其中來自第三方市場拓展的收入與2021年同期相比增加17.4%；新拓第三方非住宅項(xiàng)目共87個(gè)，年化合同金額3.61億元，總合同金額達(dá)到13.06億元，其中來自公司自有平臺(tái)的拓展貢獻(xiàn)比高達(dá)97%。

清掉利潤率較低的盤

報(bào)告期內(nèi)，卓越商企服務(wù)實(shí)現(xiàn)毛利5.3億元，年增長率8.4%；綜合毛利率28.4%，較2021年同期下降1.2個(gè)百分點(diǎn)；歸母凈利潤3.1億元，年增長率15.0%，凈利潤率17.6%，較2021年同期持平。

值得注意的是，降本增效、剔除質(zhì)量相對(duì)較差資產(chǎn)，在今年的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下已然成為不少企業(yè)穩(wěn)固基本盤、保持利潤的重要?jiǎng)幼髦弧?/p>

楊志東表示，今年基本上除了業(yè)務(wù)增長以外，公司非常關(guān)注利潤率，成本控制方面，主動(dòng)清掉一些利潤率比較低、稍微差一些的盤；新拓業(yè)務(wù)方面，通過內(nèi)部成本控制，把一些新盤利潤率調(diào)高。

在業(yè)績會(huì)上，卓越商企服務(wù)管理層提到，如剔除2021年底出售的浙江港灣物業(yè)服務(wù)有限公司、武漢市雨陽物業(yè)管理有限公司兩家子公司的影響，則報(bào)告期內(nèi)營業(yè)收入較同期增長32.8%，歸母凈利潤較同期增長22.9%。

對(duì)于未來如何保持業(yè)務(wù)穩(wěn)健、可持續(xù)增長，郭瑩表示，在經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好的情況下，大客戶的整體表現(xiàn)是更好的，“大客戶戰(zhàn)略仍然是這兩年我們要做深做厚的。同時(shí)，系統(tǒng)能力提升、多賽道、增值業(yè)務(wù)，都是這兩年我們要長期堅(jiān)持發(fā)展的重點(diǎn)。”

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500505877