全力“保交樓”！淮北、南寧兩城投放33億資金穩(wěn)定房地產(chǎn)市場

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

近期，住建部、財政部和人民銀行等有關部門出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付，各地也相繼設立了地方專項基金。

據(jù)安徽省淮北市住建局公告，該局緊盯房企困難需求，傾力助企紓困，首批3億元項目貸款已于7月31日成功投放，大力保障項目建設交房，促進淮北房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

淮北市助企紓困措施還包括，聯(lián)合財政、自然資源和規(guī)劃、市場監(jiān)管、地方金融監(jiān)管、公積金、稅務、人民銀行淮北中心支行、淮北銀保監(jiān)分局等部門，印發(fā)《淮北市應對疫情暖企紓困助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展十條措施》，從土地出讓、配套費、公積金、金融等方面出臺優(yōu)惠干貨。

此外，淮北市住建局還多次深入走訪開發(fā)企業(yè)，了解困難問題，梳理金融需求，搭建銀行與企業(yè)的對接平臺。成立工作專班，針對企業(yè)反映訴求和金融機構提供支持，建立臺賬，明確時間節(jié)點，提醒金融機構、協(xié)助企業(yè)，督促幫扶支持事項如期落實。

該局提供的數(shù)據(jù)顯示，已舉辦金融機構、企業(yè)對接會和沙龍等3次，“一企對多銀”“一銀對多企”和面對面溝通金融貸款等事宜，先后邀請銀行18家次、企業(yè)26家次。目前，交通銀行淮北分行為淮北市房地產(chǎn)企業(yè)授予6億元項目貸款，首批已投放貸款3億元。

淮北是皖北一座資源型城市，依煤而建，緣煤而興，也因煤而衰，常住人口約197萬人?？硕鸢不諜C構首席分析師葉乾華8月23日在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者電話采訪時表示，相對于合肥及皖南區(qū)域，皖北的房地產(chǎn)市場行情下行較快，區(qū)域內(nèi)商品住宅存量高，此類助企紓困措施主要出現(xiàn)在淮北等局部市場，影響范圍并不大。

緊跟著淮北的節(jié)奏，8月19日，廣西省南寧市住建局公告，南寧市相關部門統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，以政府主導、市場化運作為原則，籌劃設立了平穩(wěn)房地產(chǎn)基金，聚焦于與老百姓息息相關的住房類房地產(chǎn)問題項目。

據(jù)了解，該基金首期由南寧軌道地產(chǎn)集團有限公司、南寧交通投資集團有限公司、南寧威寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出資，江蘇言睿產(chǎn)業(yè)投資基金管理有限公司作為管理人，首期規(guī)模為30億元的平穩(wěn)房地產(chǎn)基金已簽署完基金協(xié)議、完成工商登記、開立銀行賬戶。

該局表示，首筆出資已于8月18日完成繳付，后續(xù)資金將陸續(xù)到位，現(xiàn)已圍繞“保交樓、穩(wěn)民生”開展工作，對部分項目進行調(diào)研。

據(jù)記者了解，南寧市平穩(wěn)房地產(chǎn)基金的招標代理機構是南寧市建昶建設工程監(jiān)理咨詢有限責任公司。該公司已于日前在官網(wǎng)公布了來自南京、上海和江蘇等地的3家中標候選單位，最終中標供應商為江蘇言睿產(chǎn)業(yè)投資基金管理有限公司。

下一步，等待資金輸向首批紓困項目，從市場的呼聲來看，當?shù)卮嬖谝恍┪遄C齊全的爛尾樓盤以及停工時間較長的項目。

葉乾華認為，此類紓困措施的核心點在于監(jiān)管資金走向，應該同監(jiān)管預售資金一樣，讓這筆錢投入到實實在在需要或者有很大幾率救活的項目上。如果資金運用不好，很容易走偏。如果資金用到實處，投入保交樓的項目上，才能真正促進地區(qū)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。

記者對此多次致電淮北市房產(chǎn)管理服務中心，但未獲回應。交通銀行淮北支行一位工作人員在得知是咨詢房地產(chǎn)企業(yè)項目貸款后，也回絕了采訪。

億翰智庫首席宏觀研究員張化東則通過微信向記者表示，南寧市平穩(wěn)房地產(chǎn)基金有明確的國企出資，有助于救項目，且資金規(guī)模不?。欢幢钡捻椖抠J款則可能還需要企業(yè)有抵押物。兩地的紓困措施無疑都是以保交樓為出發(fā)點的，但實際效果還有待進一步觀察。

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