每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-08-22 21:40:53
每經(jīng)記者 肖世清 包晶晶 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 馬子卿
8月22日,央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%?!睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,兩項(xiàng)貸款利率分別較上一期下調(diào)了5個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)。值得注意的是,2022年以來(lái),5年期以上LPR累計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)(累計(jì)下調(diào)三次),為2019年房貸利率換錨5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。
中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明對(duì)記者表示,這次下調(diào)符合預(yù)期,因?yàn)樯现苎胄邢抡{(diào)了OMO和MLF利率,所以本周一LPR順勢(shì)下調(diào)。從下調(diào)幅度上來(lái)看,1年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn),5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)也代表了央行當(dāng)下政策更加聚焦刺激中長(zhǎng)期信貸需求。
東方金誠(chéng)首席宏觀(guān)分析師王青認(rèn)為,此次5年期以上LPR降幅更大,這意味著在政策性降息引領(lǐng)下,新一輪穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)樓市措施正在加碼,重點(diǎn)指向提振宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)總需求。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示:“本次5年期以上LPR下降至4.3%,預(yù)示著購(gòu)買(mǎi)普通住宅的首套房房貸利率下限降至4.1%,二套房房貸利率下限為4.9%,近期部分二三線(xiàn)城市房貸利率已下調(diào)至此前房貸利率下限水平,本次LPR調(diào)降后,房貸利率下限進(jìn)一步降低,各地房貸利率下調(diào)仍存在空間。”
意在激活實(shí)體融資需求
中國(guó)人民銀行8月12日發(fā)布的7月金融數(shù)據(jù)顯示,M2同比增長(zhǎng)12%,增速分別比上月末和上年同期高0.6個(gè)和3.7個(gè)百分點(diǎn)。7月存量社融規(guī)模334.9萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)10.7%,較6月回落0.1個(gè)百分點(diǎn),新增社會(huì)融資規(guī)模7561億元,同比少增3191億元,創(chuàng)近六年單月新低。居民信貸方面,7月住戶(hù)貸款增加1217億元,同比少增2842億元,同樣出現(xiàn)較大幅度回落。整體來(lái)看,7月金融數(shù)據(jù)不及預(yù)期,企業(yè)融資及居民信貸需求均偏弱。
對(duì)此,陳文靜向記者指出:“8月15日央行開(kāi)展4000億元中期借貸便利(MLF)操作(含對(duì)8月16日到期的6000億元MLF的續(xù)做)和20億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作,中標(biāo)利率分別為2.75%、2.0%,均較前期下降10個(gè)基點(diǎn)。此次縮量續(xù)作符合央行在8月10日‘貨幣政策執(zhí)行報(bào)告’中‘堅(jiān)持不搞大水漫灌’‘不超發(fā)貨幣’‘保持流動(dòng)性合理充裕’等基調(diào),此次降息主要目的為降低實(shí)際貸款利率,使市場(chǎng)主體感受到融資成本下降,激活實(shí)體融資需求。”
回顧2019年,房貸利率換錨5年期以上LPR,即房貸利率為5年期以上LPR加固定基點(diǎn),本次LPR的調(diào)整將同樣帶動(dòng)房貸利率調(diào)整。
光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀(guān)研究員周茂華表示,本次LPR利率下調(diào),符合市場(chǎng)預(yù)期,主要是上周央行調(diào)降MLF利率錨,央行通過(guò)調(diào)整政策利率引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步合理讓利實(shí)體經(jīng)濟(jì),鞏固經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ);同時(shí),近期公布的數(shù)據(jù)顯示,金融機(jī)構(gòu)也面臨實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資偏弱的問(wèn)題,金融機(jī)構(gòu)通過(guò)適度調(diào)降利率,有助于刺激融資回暖;目前處于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇關(guān)鍵階段,央行加大政策支持力度,促進(jìn)需求加快恢復(fù)。
本月1年期、5年期以上LPR調(diào)整幅度并不一致。對(duì)此,明明表示:“目前短端利率處于相對(duì)較低的水平,所以1年期LPR僅下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn),大幅下調(diào)的必要性不強(qiáng)。5年期以上LPR下調(diào),對(duì)于信貸會(huì)有一定的刺激作用,再配合近期的一系列穩(wěn)增長(zhǎng)政策,估計(jì)本月信貸增速會(huì)有所回升。”
周茂華認(rèn)為,一方面,金融機(jī)構(gòu)全面降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款成本,意在促進(jìn)內(nèi)需加快恢復(fù);另一方面,5年期以上LPR下調(diào)幅度相對(duì)更大,意在針對(duì)目前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中突出問(wèn)題,加大穩(wěn)樓市金融支持力度。
各地房貸利率有下調(diào)空間
年初至今,5年期以上LPR已經(jīng)下調(diào)3次,累計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。此次5年期以上LPR大幅下調(diào)15個(gè)基點(diǎn),業(yè)內(nèi)人士表示降幅超出預(yù)期。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉8月22日接受采訪(fǎng)時(shí)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示:“LPR下調(diào)在預(yù)料之中,但力度超出預(yù)期。這次5年期以上LPR的調(diào)降力度和5月20日的一樣,但1年期LPR降幅只有5個(gè)點(diǎn),主要原因是融資環(huán)境很寬松,銀行同業(yè)拆借、企業(yè)票據(jù)融資利率降到1%以下了,歷史新低,不需要再次下降了。”
連續(xù)三次下調(diào)之后,首套和二套房房貸利率下限也降至4.1%、4.9%,探至2019年以來(lái)的新低。據(jù)分析人士計(jì)算,5年期以上LPR下調(diào)后,以100萬(wàn)元房貸、等額本息償還30年計(jì)算,月供將減少89.25元,30年月供一共減少3.2萬(wàn)元。
陳文靜認(rèn)為:“5月15日,央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知,調(diào)整購(gòu)買(mǎi)普通住宅的首套房房貸利率下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn),二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行(為5年期以上LPR+60個(gè)基點(diǎn))。此次LPR下調(diào)后,各地房貸利率仍有進(jìn)一步下調(diào)空間。”
8月18日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出,完善市場(chǎng)化利率形成和傳導(dǎo)機(jī)制,發(fā)揮貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率指導(dǎo)作用,支持信貸有效需求回升,推動(dòng)降低企業(yè)綜合融資成本和個(gè)人消費(fèi)信貸成本。
王青認(rèn)為,由于居民房貸屬于個(gè)人消費(fèi)信貸,因此本次會(huì)議實(shí)際上著重強(qiáng)調(diào)了要推動(dòng)降低居民房貸利率。這是8月5年期以上LPR報(bào)價(jià)更大幅度下調(diào)的一個(gè)重要推動(dòng)因素。在政策性降息引領(lǐng)下,新一輪穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)樓市措施正在加碼,重點(diǎn)指向提振宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)總需求。
物價(jià)總體有望保持穩(wěn)定
談及本次利率調(diào)整后給市場(chǎng)帶來(lái)的影響,周茂華表示,LPR利率下調(diào)有助于引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)下調(diào)個(gè)人和企業(yè)融資成本,穩(wěn)定市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景的預(yù)期,提振個(gè)人和企業(yè)融資需求。其中,5年期以上LPR利率下調(diào),將直接降低制造業(yè)行業(yè)企業(yè)和居民商品房購(gòu)房成本。金融機(jī)構(gòu)貸款利率下調(diào),銀行凈息差縮窄,勢(shì)必推動(dòng)銀行金融機(jī)構(gòu)加大負(fù)債端管理,通過(guò)優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu),穩(wěn)定負(fù)債成本。
“下半年仍有一定下調(diào)空間,特別是5年期以上LPR報(bào)價(jià)還會(huì)有15到20個(gè)基點(diǎn)的較大降幅。”王青認(rèn)為,一方面,疫情波動(dòng)下,下半年消費(fèi)修復(fù)將較為溫和,房地產(chǎn)還會(huì)低位運(yùn)行一段時(shí)間。另外,在全球經(jīng)濟(jì)衰退陰影下,此前對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)拉動(dòng)作用較大的出口存在減速趨勢(shì)。這些因素意味著政策面有可能進(jìn)一步加大穩(wěn)增長(zhǎng)力度,重點(diǎn)是刺激國(guó)內(nèi)總需求。
另一方面,下半年國(guó)內(nèi)物價(jià)形勢(shì)總體有望保持穩(wěn)定,豬肉價(jià)格上漲帶動(dòng)的結(jié)構(gòu)性通脹難以引發(fā)物價(jià)全面大幅上漲,扣除食品和能源價(jià)格的核心CPI將持續(xù)保持在2.0%以下的低位,不會(huì)對(duì)未來(lái)宏觀(guān)政策形成較大掣肘。與此同時(shí),下半年美聯(lián)儲(chǔ)等海外央行在政策收緊過(guò)程中,會(huì)更多考慮由此帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)衰退風(fēng)險(xiǎn),政策收緊步伐有可能放緩。這意味著國(guó)內(nèi)政策寬松的外部約束也在減輕。
各地樓市政策持續(xù)優(yōu)化
“本次降息是落實(shí)國(guó)務(wù)院‘支持住房剛性和改善性需求’的要求,房貸利率下調(diào)可降低購(gòu)房者置業(yè)成本,對(duì)市場(chǎng)信心和市場(chǎng)預(yù)期的企穩(wěn)將起到積極作用。”陳文靜提出了自己的觀(guān)點(diǎn)。
根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì),僅7月單月,全國(guó)已有83地累計(jì)出臺(tái)93條房地產(chǎn)調(diào)控政策,在7月28日政治局會(huì)議提出“因城施策用足用好政策工具箱”后,各地政策松動(dòng)繼續(xù)向一二線(xiàn)城市擴(kuò)展,政策力度也有逐漸加大的趨勢(shì)。
8月4日,北京宣布“對(duì)中心城區(qū)老年家庭(60周歲及以上)購(gòu)買(mǎi)試點(diǎn)項(xiàng)目,并把戶(hù)口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的,給予一定的支持政策。”廣州8月8日再次下調(diào)落戶(hù)門(mén)檻,現(xiàn)本科學(xué)歷、社保在保即可申請(qǐng)入戶(hù);8月,上海臨港新片區(qū)定向優(yōu)化人才購(gòu)房政策,在臨港新片區(qū)工作的非本市戶(hù)籍人才繳納個(gè)稅,或社保滿(mǎn)1年及以上,在臨港新片區(qū)可以限購(gòu)1套住房。不過(guò),所購(gòu)住房自合同網(wǎng)簽備案滿(mǎn)7年后方可轉(zhuǎn)讓。此外,8月17日濟(jì)南宣布推廣二手房“帶押過(guò)戶(hù)”,激發(fā)二手房市場(chǎng)的交易活力。
“預(yù)計(jì)下半年經(jīng)濟(jì)大省仍將持續(xù)出臺(tái)穩(wěn)樓市政策,將有更多城市在優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn),調(diào)降首付比例等配套政策方向進(jìn)行發(fā)力,配套政策的疊加出臺(tái),將更好地促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放,帶動(dòng)樓市的企穩(wěn)恢復(fù)。”
“整體來(lái)看,當(dāng)前經(jīng)濟(jì)恢復(fù)速度較慢,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速自2021年2月至今持續(xù)下行,房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積再度走低,而7月部分城市出現(xiàn)項(xiàng)目集體“斷供”的事件,進(jìn)一步加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)的難度。政治局會(huì)議“因城施策用足用好政策工具箱”定調(diào)后,預(yù)計(jì)調(diào)控政策或?qū)⒊掷m(xù)加力優(yōu)化,疊加信貸環(huán)境的優(yōu)化改善,政策效果有望逐漸顯現(xiàn),購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸回升,后續(xù)市場(chǎng)有望企穩(wěn),熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市或穩(wěn)步復(fù)蘇。”陳文靜強(qiáng)調(diào)。
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