深圳突然出現(xiàn)一大批1元起拍“永久產(chǎn)權(quán)”房，但不能辦房本不能過戶

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“這純屬個人放盤拍賣行為。”

“都是冒充司法拍賣，實際上兩者不一樣。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近期，部分拍賣平臺突然放量出現(xiàn)一些位于深圳的1元起拍、永久使用房源，多打著特價房、不限購標(biāo)簽。但事實上，這些房源多為沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，以及一些工業(yè)用地的宿舍產(chǎn)權(quán)或商業(yè)用地公寓產(chǎn)權(quán)，起拍價雖然設(shè)為1元，但評估價格往往已近百萬元，甚至更高。

多名業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時均提及，這些并不是司法拍賣，只是拍賣公司在網(wǎng)上的引流活動，就如同中介公司在網(wǎng)站上推薦房源一樣，所謂的起拍價1元只是噱頭。

1塊錢起拍的房子批量出現(xiàn)

以正在拍賣的深圳寶安區(qū)（龍華）民治街道橫嶺四區(qū)某房源為例，建筑面積約35平方米，起拍價格1元，評估價格為96萬元，保證金3.8萬元，加價幅度2000元或整倍數(shù)，目前有7513人圍觀，4人報名。

標(biāo)的物詳情描述為，本次競價項目的轉(zhuǎn)讓方為個人，是轉(zhuǎn)讓長期租賃權(quán)，無抵押查封和無出租，可清場交房。

競買公告中還提及，租賃權(quán)合同20年，之后為贈送，如遇拆遷征地，所得賠償歸承租人所有。租賃后，產(chǎn)生的水電物業(yè)費等所有費用由競買人承擔(dān)。本次拍賣成交價為20年租賃租金，須買受人一次性支付，到期后不再向買受人收費。本拍品交吉，簽訂合同協(xié)議后可交付。

還有一套正在競買中的福田區(qū)崗廈村“永久使用權(quán)”房源，同樣標(biāo)有特價不限購的標(biāo)簽，面積約45平方米，起始價為1元，評估價為326萬元，需要交7萬元保證金，競價周期只有一天，已有有超萬人圍觀，5人報名，但截至記者發(fā)稿，仍無人出價。

在標(biāo)的物詳情描述中，該房屋同樣是轉(zhuǎn)讓永久使用權(quán)，之后在買受人占有使用該房產(chǎn)期間如遇拆遷征地，所得賠償歸買受人所有。轉(zhuǎn)讓方同樣為個人，目前不能辦理房產(chǎn)證登記過戶，但買賣雙方可以做房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的律師見證書更名手續(xù)。

此類房源成交后，一般需要另付軟件服務(wù)費，費用為成交價格的0.5%-1%，以及傭金，約為成交價的3%-5%，且不能貸款。

不能辦理過戶

記者注意到，在多個競買公告中，均提到了“不能辦理房產(chǎn)證登記過戶”的須知，從拍賣行提供的相關(guān)附件可知，此類交易多采用律師見證房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的形式進(jìn)行交割。

之所以“不能辦理房產(chǎn)證登記過戶”，與深圳當(dāng)下的樓市政策有很大關(guān)系。

此前市場炒作氛圍濃厚時，深圳不少街道和辦公室發(fā)布通知，要求各股份合作公司不得進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房交易、不得為小產(chǎn)權(quán)房交易提供見證，不得為小產(chǎn)權(quán)房交易材料加蓋公章；各股份合作公司向轄區(qū)村民、股民做好宣傳工作，不得進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房交易。

就上述低價競買交易安全性等問題，8月19日，記者以購房者身份聯(lián)系上了一位拍賣行的工作人員陳生，其拍賣行推出的某套位于龍崗區(qū)的“永久使用權(quán)”房源昨日剛剛成交。陳生告訴記者，競買者付完款后，去找做律師見證，然后交樓就可以，辦手續(xù)僅需一天。

而對于1元競買房產(chǎn)永久使用權(quán)本質(zhì)上是否算小產(chǎn)權(quán)房買賣、是否受法律保護(hù)以及將來遇到拆遷是否會有糾紛等問題，陳生避而不談，僅回答稱以前有拆遷的，這種小產(chǎn)權(quán)房交易不會有問題，就是需要做個律師見證而已。

華商律師事務(wù)所律師周爭鋒8月19日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時表示，這種拍賣活動和法院的司法拍賣有本質(zhì)區(qū)別。拍賣公司在網(wǎng)站上公開拍賣深圳禁止交易的農(nóng)民房使用權(quán)或永久使用權(quán)，本質(zhì)就是買賣小產(chǎn)權(quán)房。房產(chǎn)如果是違法建筑，該交易活動最終是否被法院認(rèn)可還存在疑問。

周爭鋒表示，拍賣法第六條、第七條規(guī)定，拍賣標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財產(chǎn)權(quán)利。法律、行政法規(guī)禁止買賣的物品或者財產(chǎn)權(quán)利，不得作為拍賣標(biāo)的。而法院依據(jù)民事訴訟法進(jìn)行的司法拍賣活動，屬于司法活動，法院出具的執(zhí)行裁定書具有終局效力。而拍賣公司依據(jù)拍賣法，在網(wǎng)站上進(jìn)行了拍賣活動，依舊是一般民事法律行為，不具有終局決定效力。

另一位專做拍賣房源的工作人員馮青今日接受記者微信采訪時則表示，現(xiàn)在很多拍賣的商業(yè)機(jī)構(gòu)借著司法拍賣這個概念，搞一些特價房拍賣，1元起拍只是個噱頭，到時候是否毀拍，毀拍有什么責(zé)任，都是他們自己說了算。

馮青表示，說白了就是，你來我這里買東西，你想出多少錢買都是我說了算，有這個規(guī)則存在，那他們（拍賣機(jī)構(gòu)）想拍到多少錢就拍到多少錢，不會存在1塊錢真買得到的。

（文中陳生、馮青為化名）

封面圖片來源：阿里拍賣