房產(chǎn)?半年報(bào)現(xiàn)場(chǎng) | 大名城管理層：在不確定性環(huán)境中具備抗風(fēng)險(xiǎn)能力，全力推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)及交付

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

遭遇上交所的監(jiān)管警示后，大名城（SH600094，股價(jià)3.39元，市值84億元）公布了2022年半年度報(bào)告，并于8月19日下午舉行業(yè)績(jī)說明會(huì)。

報(bào)告顯示，上半年大名城實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入20.53億元，同比下降51.15%；歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)約為2774.8萬元，同比下降88.37%；銷售金額32.09億元，同比下降約33%。

業(yè)績(jī)說明會(huì)上，大名城董事局副主席兼總經(jīng)理俞錦在回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提問時(shí)表示，公司在布局方面堅(jiān)持區(qū)域深耕發(fā)展策略，重點(diǎn)開拓長(zhǎng)三角一體化區(qū)域、東南沿海區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目，目前70%以上的貨值集中在這兩大區(qū)域。

同時(shí)，俞錦也不否認(rèn)疫情對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)帶來重大負(fù)面影響，“例如公司福建區(qū)域，歸僑回國(guó)及外地返鄉(xiāng)人員大幅減少，福州新房一季度的成交低迷；上海區(qū)域10多個(gè)項(xiàng)目，4~5月份線下售樓部關(guān)閉、工地停工、全體員工居家辦公，項(xiàng)目的建設(shè)生產(chǎn)、銷售受到較大影響。”

來源：2022年大名城半年報(bào)告

銷售面積和金額雙降

8月11日，上交所公布的《關(guān)于對(duì)上海大名城企業(yè)股份有限公司及有關(guān)責(zé)任人予以監(jiān)管警示的決定》披露，今年年初，大名城在發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)預(yù)告時(shí)，實(shí)際業(yè)績(jī)與預(yù)告業(yè)績(jī)相比發(fā)生盈虧方向變化，實(shí)際歸母凈利潤(rùn)、扣非后歸母凈利潤(rùn)與預(yù)告金額差異分別達(dá)到512.34%、522.48%，影響了投資者的合理預(yù)期，披露不準(zhǔn)確。

8月13日，大名城在收到上述警示文件的情況下，在上交所公布了2022年半年度業(yè)績(jī)報(bào)告。

上半年，大名城實(shí)現(xiàn)簽約面積20.14萬平方米，同比下滑23.77%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額32.09億元，同比下滑約33%；續(xù)建在建面積256.43萬平方米。

從布局地區(qū)來看，西北區(qū)域表現(xiàn)最好，共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入12.09億元，占總營(yíng)收59.19%；其次是東南區(qū)域8.04億元，占比39.38%；而重點(diǎn)布局的華東區(qū)域僅實(shí)現(xiàn)收入2941萬元，同比去年下滑了98%。

對(duì)于業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)下滑的原因，大名城董事、副總經(jīng)理兼財(cái)務(wù)總監(jiān)鄭國(guó)強(qiáng)解釋道，因上半年公司新增項(xiàng)目的結(jié)轉(zhuǎn)收入總額較上年同期減少約50%，公司雖采取了開源節(jié)流、減員增效等措施，但是歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)較上年同期同比減少。而且，本期非經(jīng)常性損益影響凈額約為628.22萬元，較上年同期的1.90億元大幅減少。

鄭國(guó)強(qiáng)表示，在不確定性環(huán)境中保持定力，具備一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，是大名城對(duì)財(cái)務(wù)安全性的要求，同時(shí)，公司持續(xù)保證財(cái)務(wù)安全穩(wěn)健，低杠桿經(jīng)營(yíng)。2022年半年度，公司繼續(xù)保持經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈流入1.16億元，貨幣資金余額41.86億元。

截至報(bào)告期末，大名城的資產(chǎn)負(fù)債率67.31%，扣除預(yù)收賬款資產(chǎn)負(fù)債率33.60%，凈負(fù)債率32.44%，現(xiàn)金短債比為2.37。三道紅線閾值為“綠檔”。

押寶華東區(qū)域失利

大名城的項(xiàng)目主要位于上海、福州、南昌和蘭州等一二線城市，特別是過去兩年，這家總部位于上海的民營(yíng)房企頻頻在滬拿地，增加大本營(yíng)的土儲(chǔ)規(guī)模。

今年6月8日，上海首批集中供地的第五天，大名城在與中建八局的競(jìng)爭(zhēng)中，成功以8.88億元的底價(jià)拿下青浦區(qū)重固鎮(zhèn)毛家角路南側(cè)38-01地塊，成交樓面價(jià)為16000元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為34800元/平方米。

此前的2021年10月12日，大名城曾以總價(jià)13.5111億元競(jìng)得青浦區(qū)重固鎮(zhèn)的郟店路南側(cè)44a-01地塊，成交樓面價(jià)為16000元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)均為34800元/平方米。

截至今年6月末，大名城持有待開發(fā)土地的面積91.5萬平方米，規(guī)劃計(jì)容建筑面積122.77萬平方米。其中在上海共有11個(gè)項(xiàng)目，包括正在開發(fā)的樓盤包括位于上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的映暉、映玥、映園、映園二期，位于青浦區(qū)的映湖，位于松江區(qū)的映云間以及位于奉賢區(qū)莊行的映雨江南等。

俞錦告訴記者，報(bào)告期內(nèi)，公司繼續(xù)重點(diǎn)布局上海五大新城及臨港地區(qū)，根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)研判，保持投資穩(wěn)定性，集中資金重點(diǎn)投資，審慎獲取土地。

這樣做的內(nèi)在邏輯是，大名城業(yè)務(wù)布局在緊扣上海城市發(fā)展脈絡(luò)。俞錦表示，在《上海市城市總體規(guī)劃（2017-2035年）》中，對(duì)嘉定、松江、青浦、奉賢、南匯等5個(gè)新城，要求建設(shè)成為長(zhǎng)三角城市群中具有輻射帶動(dòng)作用的綜合性節(jié)點(diǎn)城市。到2025年，常住人口總規(guī)模達(dá)到360萬左右，新城所在區(qū)的GDP總量達(dá)到1.1萬億元。

然而值得注意的是，大名城在華東土地市場(chǎng)頻繁舉牌，并沒有在短期內(nèi)獲得較高的盈利回報(bào)。報(bào)告顯示，今年上半年，公司在華東區(qū)域的毛利率僅為1.03%。“華東區(qū)域及東南區(qū)域毛利下降，主要系區(qū)域新結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目2017年拿地成本樓板價(jià)較高。”

俞錦業(yè)績(jī)說明會(huì)上也直言，疫情對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)帶來重大負(fù)面影響，公司一方面積極配合疫情防控要求。另一方面，緊密跟蹤房地產(chǎn)市場(chǎng)和政策，快速調(diào)整銷售和投資策略，促回款，盤活資金，同時(shí)克服困難，在疫情解封后第一時(shí)間復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

全力推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)及交付

上半年，大名城共實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)收入金額19.74億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積20.97萬平方米，報(bào)告期末待結(jié)轉(zhuǎn)面積16.55萬平方米。實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)的項(xiàng)目主要在蘭州、福州和南昌等地，華東區(qū)域只有上海紫金九號(hào)一個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)，面積為118.61平方米。

對(duì)此，大名城董事會(huì)秘書張燕琦表示，公司在全國(guó)各區(qū)域的在建在售項(xiàng)目生產(chǎn)、銷售正常，有序推進(jìn)，按期交付。今年以來，公司項(xiàng)目重點(diǎn)區(qū)域上海遭受嚴(yán)重疫情，公司克服困難，在疫情解封后第一時(shí)間復(fù)工復(fù)產(chǎn)，保生產(chǎn)保建設(shè)，將疫情對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的影響控制到最低限度，全力以赴推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及交付。

張燕琦認(rèn)為，2022年以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策和信貸環(huán)境雖然有所優(yōu)化，但受到房企債務(wù)危機(jī)和疫情風(fēng)險(xiǎn)相疊加的挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力持續(xù)，市場(chǎng)信心不足，企業(yè)銷售表現(xiàn)低迷，市場(chǎng)整體的供求和成交均無明顯轉(zhuǎn)暖的跡象，仍處于深度調(diào)整階段。

“展望下半年，在政策發(fā)力顯著、疫情影響進(jìn)一步減弱等利好因素帶動(dòng)下，購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心將逐漸修復(fù)，整體供求仍有望穩(wěn)步復(fù)蘇，基本面較好的熱點(diǎn)一二線城市市場(chǎng)有望率先復(fù)蘇。”張燕琦表示。

鄭國(guó)強(qiáng)也提到，上半年，國(guó)家雖然出臺(tái)房地產(chǎn)融資政策利好，但政策傳導(dǎo)需要時(shí)間，政策覆蓋面有限，公司根據(jù)“房住不炒”的中長(zhǎng)期調(diào)控政策以及競(jìng)品項(xiàng)目以價(jià)換量的市場(chǎng)策略，堅(jiān)定確立了加快項(xiàng)目去化回籠資金的銷售策略。報(bào)告期內(nèi)，大名城繼續(xù)通過優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、加速回款增加現(xiàn)金流等，增強(qiáng)企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500531153