每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-08-19 18:17:13
每經(jīng)記者 王佳飛 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤
8月19日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)公布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化商品住房銷(xiāo)售管理的通知》(京建發(fā)〔2022〕295號(hào),以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),其中對(duì)預(yù)售許可申請(qǐng)、“一房一價(jià)”、交付日期、項(xiàng)目延期等作出了規(guī)定。
《通知》表示此舉意在“做好商品住房預(yù)售現(xiàn)售銜接,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。
《通知》規(guī)定,商品住房項(xiàng)目(含共有產(chǎn)權(quán)住房,下同)可按棟申請(qǐng)辦理預(yù)售許可,最低規(guī)模不得小于棟,不得分層、分單元、分套(間)申請(qǐng)。地下可售倉(cāng)儲(chǔ)、車(chē)位等可單獨(dú)申請(qǐng)辦理預(yù)售許可。
《通知》再次規(guī)定“可按棟申請(qǐng)辦理預(yù)售許可”,表示“商品住房項(xiàng)目(含共有產(chǎn)權(quán)住房,下同)可按棟申請(qǐng)辦理預(yù)售許可,最低規(guī)模不得小于棟,不得分層、分單元、分套(間)申請(qǐng)。地下可售倉(cāng)儲(chǔ)、車(chē)位等可單獨(dú)申請(qǐng)辦理預(yù)售許可。”
資金監(jiān)管方面,《通知》規(guī)定,按預(yù)售許可范圍進(jìn)行預(yù)售資金監(jiān)管,對(duì)已納入監(jiān)管范圍的預(yù)售資金不重復(fù)監(jiān)管。
價(jià)格方面,《通知》規(guī)定,開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得土地使用權(quán)時(shí)已承諾商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的,申請(qǐng)預(yù)售許可應(yīng)按照承諾價(jià)格填報(bào)“一房一價(jià)”;未承諾價(jià)格的,同一施工許可證批準(zhǔn)范圍內(nèi)的樓棟,后期申報(bào)預(yù)售價(jià)格不得超過(guò)前期同品質(zhì)產(chǎn)品申報(bào)預(yù)售價(jià)格。
交房日期方面,《通知》規(guī)定,商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可截止日期為預(yù)售方案中確定的房屋交付日期,預(yù)售合同中約定的房屋交付日期應(yīng)與預(yù)售方案中確定的交付日期一致。
需要看到的是,《通知》對(duì)交房日期作了相對(duì)柔性的規(guī)定,“預(yù)售許可確需延期的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可依法向項(xiàng)目所在區(qū)房屋行政主管部門(mén)書(shū)面提出延期申請(qǐng),延期期限每次不超過(guò)6個(gè)月,截止日期為不動(dòng)產(chǎn)首次登記日期。”
“開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可延期時(shí),如項(xiàng)目尚未交付,應(yīng)提交預(yù)售許可延期申請(qǐng)及確保項(xiàng)目交付的書(shū)面承諾、措施等,確保預(yù)售資金專(zhuān)項(xiàng)用于工程建設(shè)。”
《通知》對(duì)再次申請(qǐng)現(xiàn)房銷(xiāo)售也作出了規(guī)范,表示“商品住房項(xiàng)目按規(guī)定辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)后,確因司法查封或行政限制解除、預(yù)售合同解除等原因,符合現(xiàn)售條件但未納入備案范圍的房屋,可再次申請(qǐng)辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)。”
封面圖片來(lái)源:攝圖網(wǎng)-501142606
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