房產·半年報現(xiàn)場| 越秀地產董事長林昭遠：核心城市可能提前回暖 不調整全年銷售目標

每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

8月18日，越秀地產（00123HK，股價9.26港元，市值286.73億港元）發(fā)布2022年中期業(yè)績報告并舉行業(yè)績會。

2022年上半年，越秀地產實現(xiàn)營業(yè)收入約312.9億元（人民幣，下同），同比上升29.1%。毛利率約21.2%；核心凈利潤約21.3億元，同比上升1.4%。

業(yè)績會上，越秀地產董事長兼執(zhí)行董事林昭遠在回答《每日經濟新聞》記者關于市場判斷的提問時表示，從整體行業(yè)銷售數(shù)據(jù)來看，困難是比較大的。不過從政策角度看，在“房住不炒”前提下，已經有關于支持剛需、改善等合理購房需求的政策出臺，市場有望企穩(wěn)回升，但在回暖過程中可能出現(xiàn)分化，核心城市預計會提前回暖。

不調整全年1235億銷售目標

2022年上半年，越秀地產錄得合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額約489.1億元，同比上升3.2%；合同銷售均價27,500元/平方米，同比上升4.2%；廣州實現(xiàn)合同銷售金額293.4億元，占公司合同銷售金額60.0%。截至6月30日，已售未入賬合同銷售金額1,564億元，較年初上升3.8%。

越秀地產2022年全年銷售目標指引是1235億元，較去年增長7個百分點，全年可售貨值在2146億元，目標去化率是58%。2022年計劃在建面積是1892萬平方米，但上半年已達到2180萬平方米。

在業(yè)績會現(xiàn)場，林昭遠對記者表示，公司今年銷售目標沒有調整的計劃，對完成全年1235億目標非常有信心。在“房住不炒”總基調下，預計下半年調控政策將持續(xù)寬松和完善，支持居民自住及改善性合理購房需求。在市場恢復過程中，可能會出現(xiàn)先后分化的問題，從目前第二批集中供地情況來看，核心城市在回暖時間上可能會提前。

“下半年在銷售策略上，堅持線上線下同時發(fā)力，實施‘一城一策’、‘一項目一策’的精準營銷策略，利用好數(shù)字化營銷平臺，加快銷售和去化。”林昭遠說。

在財務指標上，越秀地產維持住了全部“綠檔”。截至2022年6月30日，越秀地產的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及監(jiān)控戶存款總額約390.5億元，資金流動性充足。剔除預收款的資產負債率、凈負債率和現(xiàn)金短債比率分別為69.4%、59.7%和1.45倍。

融資方面，2022年上半年，越秀地產于境內成功發(fā)行公司債61.5億元，3+2年期票面利率介于2.84%-2.90%，5+2年期票面利率介于3.35%-3.38%。平均借貸成本同比下降34個基點至4.11%。

把交付質量作為重要指標

在年初的業(yè)績發(fā)布會上，越秀地產管理層曾表示對全年收并購沒有具體的資金安排，整體投資安排大約是450億元，按40%的投資強度進行安排，在項目篩選層面會比較嚴格。

從市場表現(xiàn)來看，越秀地產在招拍掛市場仍然保持了一定的投資強度。上半年，越秀地產分別于廣州、佛山、中山、杭州、合肥、鄭州、長沙共7個城市新增16幅土地，總建筑面積約為346萬平方米，其中TOD、產業(yè)勾地、國企合作增儲模式分別占新增土儲的23.2%、4.4%、27.0%；擁有8個TOD項目，總土地儲備達到359萬平方米。

截至6月30日，越秀地產在全國戰(zhàn)略布局30個城市，總土地儲備約為2860萬平方米，其中大灣區(qū)土地儲備占總土地儲備約52.9%。

對于收并購的問題，林昭遠對記者表示，管理層對于收并購的事宜積極謀劃，積極對接和進行分析。如果有合適標的，也會積極在這方面做最大努力。

“投資上還是執(zhí)行以營銷定投，優(yōu)中選優(yōu)的策略。運營上重點提高我們的周轉效率、開發(fā)效率，今年我們把交付質量作為一個重要指標來抓。”

行業(yè)盈利能力的下滑已經反映在各大房企的業(yè)績報告或預告中。林昭遠認為，越秀地產的毛利率目標區(qū)間是20%-25%，這也是一個合理的區(qū)間，符合當期行業(yè)發(fā)展的態(tài)勢。未來公司也會選好項目、做好產品、控制好成本，令公司的盈利能力保持在一個穩(wěn)定合理的水平，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

封面圖片來源：企業(yè)供圖