3只保障房REITs不到一日售罄 收益最高超40%

每經(jīng)記者 李沛沛    每經(jīng)編輯 肖芮冬    

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，8月16日正式上市的3只保障房REITs產(chǎn)品又引爆市場。

8月16日晚間，華夏基金、紅土創(chuàng)新基金和中金基金齊齊發(fā)布公告稱，旗下的保障房REITs公眾投資者發(fā)售部分將提前結束募集，并進行比例配售。這幾只基金原定的公眾投資者募集期限為8月16日~17日，現(xiàn)在宣告“一日售罄”，火爆程度可見一斑。

8月16日下午曾有消息稱，截至14時左右，華夏北京保障房REIT公眾發(fā)售全渠道共募集超過50億元；中金廈門安居REIT全市場募集規(guī)模超60億元，預計全天配售比例不足1%；紅土深圳安居REIT的公眾投資者認購也已超募。

有渠道人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，全天發(fā)售規(guī)模其實更大，以華夏北京保障房REIT為例，其公眾部分募集已超190億元。

提前結束公眾投資者募集

8月16日，備受市場和投資者關注的華夏保障房REIT、紅土深圳安居REIT和中金廈門安居REIT3只保障房REITs產(chǎn)品正式發(fā)售。

根據(jù)此前發(fā)布的公告，這幾只REITs認購截止日期均為8月17日，認購起點1000元。根據(jù)此前的詢價結果，這3只公募REITs預計募集的資金規(guī)模約38億元。

8月16日正式開始發(fā)售后，不斷有渠道消息傳出，募集金額也被一次次刷新。有渠道人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，以華夏北京保障房REIT為例，其公眾部分募集已超190億元。

這3家公司也緊急發(fā)布公告稱，由于旗下保障房REITs的公眾投資者累計有效認購申請份額已超過本次的初始募集規(guī)模上限，基金管理人決定提前結束公眾投資者的募集。

公告還顯示，基金管理人將對這部分公眾投資者有效認購申請采用“末日比例配售”或“全程比例配售”的原則予以確認。

認購的火熱并不意外。事實上，不僅是公眾發(fā)售搶手，在戰(zhàn)略配售和網(wǎng)下發(fā)售的環(huán)節(jié)，這幾只REITs依然受到了投資者的熱捧。

此前公布的詢價結果就顯示，上述3只保障房REITs已經(jīng)創(chuàng)下了認購新紀錄，其網(wǎng)下擬認購規(guī)模合計超過1200億元，參與詢價的網(wǎng)下擬認購份額相比網(wǎng)下發(fā)售份額都超100倍，體現(xiàn)了機構投資者對具有保障性質的租賃住房REITs的高度熱情。

公募REITs擴至17只

有業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者分析稱，作為市場稀缺的具有保障性質的租賃住房REIT，相關產(chǎn)品在詢價階段就受到網(wǎng)下資金青睞，公眾發(fā)售的火爆也是可以預想的。隨著這3只保障房REITs面世，我國公募REITs產(chǎn)品數(shù)量也即將擴容至17只。

就在剛剛過去不久的6月21日，首批REITs成立滿1周年。此前行業(yè)普遍比較擔憂專業(yè)投資者參與戰(zhàn)略配售限售份額解禁帶來的沖擊，但這一現(xiàn)象并未出現(xiàn)。

上海證券研報顯示，作為權益型投資產(chǎn)品中的一個子類，上市一年來走勢與股票市場有所差異，走出了相對獨立的行情。首批REITs上市后經(jīng)營穩(wěn)健，均已實現(xiàn)分紅。其中，特許經(jīng)營權REITs按發(fā)行價格計算的現(xiàn)金流分派率平均為9.44%，產(chǎn)權類REITs平均為2.58%。

從產(chǎn)品業(yè)績上來看，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，《每日經(jīng)濟新聞》記者統(tǒng)計了目前市場上正在運行的14只公募REITs產(chǎn)品從上市以來的收益情況，其中有12只都為正收益。

從統(tǒng)計結果可以看出，大部分公募REITs從上市以來的收益都非?？捎^，甚至有半數(shù)的收益都超過了20%，收益最高的超過40%。作為權益型投資產(chǎn)品中的一個子類，走出了相對獨立的行情，投資者熱情高漲也在情理之中。

上海證券表示，目前上市REITs涉及的基礎資產(chǎn)類型還不夠豐富，市場規(guī)模也不夠大，與我國龐大的基礎設施存量資產(chǎn)規(guī)模不匹配，未來具有廣闊的發(fā)展?jié)摿?。整體而言，REITs不僅是盤活存量資產(chǎn)的首選方式，也是基礎設施建設的全新退出方式，將拓寬社會融資渠道，為基礎設施募集增量資金，擴大有效投資，形成投資的良性循環(huán)。