每日經(jīng)濟新聞 2022-08-18 00:09:35
每經(jīng)記者 李沛沛 每經(jīng)編輯 肖芮冬
《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉,8月16日正式上市的3只保障房REITs產(chǎn)品又引爆市場。
8月16日晚間,華夏基金、紅土創(chuàng)新基金和中金基金齊齊發(fā)布公告稱,旗下的保障房REITs公眾投資者發(fā)售部分將提前結(jié)束募集,并進行比例配售。這幾只基金原定的公眾投資者募集期限為8月16日~17日,現(xiàn)在宣告“一日售罄”,火爆程度可見一斑。
8月16日下午曾有消息稱,截至14時左右,華夏北京保障房REIT公眾發(fā)售全渠道共募集超過50億元;中金廈門安居REIT全市場募集規(guī)模超60億元,預計全天配售比例不足1%;紅土深圳安居REIT的公眾投資者認購也已超募。
有渠道人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,全天發(fā)售規(guī)模其實更大,以華夏北京保障房REIT為例,其公眾部分募集已超190億元。
提前結(jié)束公眾投資者募集
8月16日,備受市場和投資者關(guān)注的華夏保障房REIT、紅土深圳安居REIT和中金廈門安居REIT3只保障房REITs產(chǎn)品正式發(fā)售。
根據(jù)此前發(fā)布的公告,這幾只REITs認購截止日期均為8月17日,認購起點1000元。根據(jù)此前的詢價結(jié)果,這3只公募REITs預計募集的資金規(guī)模約38億元。
8月16日正式開始發(fā)售后,不斷有渠道消息傳出,募集金額也被一次次刷新。有渠道人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,以華夏北京保障房REIT為例,其公眾部分募集已超190億元。
這3家公司也緊急發(fā)布公告稱,由于旗下保障房REITs的公眾投資者累計有效認購申請份額已超過本次的初始募集規(guī)模上限,基金管理人決定提前結(jié)束公眾投資者的募集。
公告還顯示,基金管理人將對這部分公眾投資者有效認購申請采用“末日比例配售”或“全程比例配售”的原則予以確認。
認購的火熱并不意外。事實上,不僅是公眾發(fā)售搶手,在戰(zhàn)略配售和網(wǎng)下發(fā)售的環(huán)節(jié),這幾只REITs依然受到了投資者的熱捧。
此前公布的詢價結(jié)果就顯示,上述3只保障房REITs已經(jīng)創(chuàng)下了認購新紀錄,其網(wǎng)下擬認購規(guī)模合計超過1200億元,參與詢價的網(wǎng)下擬認購份額相比網(wǎng)下發(fā)售份額都超100倍,體現(xiàn)了機構(gòu)投資者對具有保障性質(zhì)的租賃住房REITs的高度熱情。
公募REITs擴至17只
有業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者分析稱,作為市場稀缺的具有保障性質(zhì)的租賃住房REIT,相關(guān)產(chǎn)品在詢價階段就受到網(wǎng)下資金青睞,公眾發(fā)售的火爆也是可以預想的。隨著這3只保障房REITs面世,我國公募REITs產(chǎn)品數(shù)量也即將擴容至17只。
就在剛剛過去不久的6月21日,首批REITs成立滿1周年。此前行業(yè)普遍比較擔憂專業(yè)投資者參與戰(zhàn)略配售限售份額解禁帶來的沖擊,但這一現(xiàn)象并未出現(xiàn)。
上海證券研報顯示,作為權(quán)益型投資產(chǎn)品中的一個子類,上市一年來走勢與股票市場有所差異,走出了相對獨立的行情。首批REITs上市后經(jīng)營穩(wěn)健,均已實現(xiàn)分紅。其中,特許經(jīng)營權(quán)REITs按發(fā)行價格計算的現(xiàn)金流分派率平均為9.44%,產(chǎn)權(quán)類REITs平均為2.58%。
從產(chǎn)品業(yè)績上來看,根據(jù)Wind數(shù)據(jù),《每日經(jīng)濟新聞》記者統(tǒng)計了目前市場上正在運行的14只公募REITs產(chǎn)品從上市以來的收益情況,其中有12只都為正收益。
從統(tǒng)計結(jié)果可以看出,大部分公募REITs從上市以來的收益都非??捎^,甚至有半數(shù)的收益都超過了20%,收益最高的超過40%。作為權(quán)益型投資產(chǎn)品中的一個子類,走出了相對獨立的行情,投資者熱情高漲也在情理之中。
上海證券表示,目前上市REITs涉及的基礎(chǔ)資產(chǎn)類型還不夠豐富,市場規(guī)模也不夠大,與我國龐大的基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)規(guī)模不匹配,未來具有廣闊的發(fā)展?jié)摿?。整體而言,REITs不僅是盤活存量資產(chǎn)的首選方式,也是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的全新退出方式,將拓寬社會融資渠道,為基礎(chǔ)設(shè)施募集增量資金,擴大有效投資,形成投資的良性循環(huán)。
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