博鰲觀點(diǎn) | 東方證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇：房?jī)r(jià)與收入增長(zhǎng)相匹配才是真正的良性發(fā)展

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月9日，東方證券總裁助理、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇在2022博鰲房地產(chǎn)論壇直播間分享了自己對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的看法。

“對(duì)地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，增長(zhǎng)的高峰已經(jīng)成為過(guò)去時(shí)，整個(gè)市場(chǎng)正在進(jìn)入一個(gè)屬于常態(tài)化的狀態(tài)，大眾對(duì)房子的熱情，把房子當(dāng)做投資品的熱情，已出現(xiàn)顯著降溫，這是每個(gè)從業(yè)者都需要認(rèn)清的現(xiàn)實(shí)。”

在邵宇看來(lái)，當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)仍有可能面臨二次探底，市場(chǎng)能否在下半年復(fù)蘇仍有待觀察。“想要市場(chǎng)出現(xiàn)根本性回暖，最終還是需要購(gòu)房需求的提升。購(gòu)房需求哪里來(lái)，本質(zhì)還是居民收入的提升，如果居民在疫情沖擊下收入出現(xiàn)了顯著下滑，那么對(duì)購(gòu)房而言自然會(huì)更謹(jǐn)慎。此外需要關(guān)注的是社會(huì)的失業(yè)率情況，這也是制約房地產(chǎn)發(fā)展的重要因素，這些都是需要重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題。”

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

談及房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展，邵宇認(rèn)為，可能需要在房?jī)r(jià)上作出一些犧牲。“讓年輕人多生孩子多買房為何難，本質(zhì)上還是收入沒(méi)跟上，或者說(shuō)收入上漲的幅度跟不上房?jī)r(jià)上漲的幅度，歸根結(jié)底還是房?jī)r(jià)太貴了。房地產(chǎn)的良性發(fā)展必須找到居民收入與房?jī)r(jià)之間的動(dòng)態(tài)平衡點(diǎn)。”

邵宇提到，“對(duì)整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，出臺(tái)各項(xiàng)趨嚴(yán)的政策，目標(biāo)并不是把整個(gè)它打掉，而是想改變地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式，希望房?jī)r(jià)跟收入增長(zhǎng)匹配，希望通過(guò)壓縮杠桿的方式使其發(fā)展更為平穩(wěn)。”

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)的破局之道，邵宇向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，隨著地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入常態(tài)化的市場(chǎng)狀態(tài)，也到了一個(gè)需要多方進(jìn)行調(diào)整心態(tài)的過(guò)程。比如開(kāi)發(fā)商得清晰認(rèn)識(shí)到薄利多銷的重要性，購(gòu)房者得清楚知道房子的居住屬性的重要性，金融機(jī)構(gòu)得加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范的意識(shí)等。

“當(dāng)整個(gè)行業(yè)慢下來(lái)之后，杠桿下來(lái)了，發(fā)展更平穩(wěn)了，居民收入與房?jī)r(jià)匹配了，那個(gè)時(shí)候才是地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展、健康的狀態(tài)。”

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝