博鰲觀點 | 東方證券首席經(jīng)濟學家邵宇：房價與收入增長相匹配才是真正的良性發(fā)展

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月9日，東方證券總裁助理、首席經(jīng)濟學家邵宇在2022博鰲房地產(chǎn)論壇直播間分享了自己對房地產(chǎn)行業(yè)的看法。

“對地產(chǎn)行業(yè)來說，增長的高峰已經(jīng)成為過去時，整個市場正在進入一個屬于常態(tài)化的狀態(tài)，大眾對房子的熱情，把房子當做投資品的熱情，已出現(xiàn)顯著降溫，這是每個從業(yè)者都需要認清的現(xiàn)實。”

在邵宇看來，當前地產(chǎn)行業(yè)仍有可能面臨二次探底，市場能否在下半年復(fù)蘇仍有待觀察。“想要市場出現(xiàn)根本性回暖，最終還是需要購房需求的提升。購房需求哪里來，本質(zhì)還是居民收入的提升，如果居民在疫情沖擊下收入出現(xiàn)了顯著下滑，那么對購房而言自然會更謹慎。此外需要關(guān)注的是社會的失業(yè)率情況，這也是制約房地產(chǎn)發(fā)展的重要因素，這些都是需要重點關(guān)注的問題。”

圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

談及房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展，邵宇認為，可能需要在房價上作出一些犧牲。“讓年輕人多生孩子多買房為何難，本質(zhì)上還是收入沒跟上，或者說收入上漲的幅度跟不上房價上漲的幅度，歸根結(jié)底還是房價太貴了。房地產(chǎn)的良性發(fā)展必須找到居民收入與房價之間的動態(tài)平衡點。”

邵宇提到，“對整個地產(chǎn)行業(yè)來說，出臺各項趨嚴的政策，目標并不是把整個它打掉，而是想改變地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式，希望房價跟收入增長匹配，希望通過壓縮杠桿的方式使其發(fā)展更為平穩(wěn)。”

對于房地產(chǎn)企業(yè)未來的破局之道，邵宇向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，隨著地產(chǎn)行業(yè)進入常態(tài)化的市場狀態(tài)，也到了一個需要多方進行調(diào)整心態(tài)的過程。比如開發(fā)商得清晰認識到薄利多銷的重要性，購房者得清楚知道房子的居住屬性的重要性，金融機構(gòu)得加強風險防范的意識等。

“當整個行業(yè)慢下來之后，杠桿下來了，發(fā)展更平穩(wěn)了，居民收入與房價匹配了，那個時候才是地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展、健康的狀態(tài)。”

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝