每日經(jīng)濟新聞 2022-08-09 18:46:47
◎有開發(fā)商人士8月9日通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示:“廊坊此次正式解除限購,對市場的提振效果有限。在此之前,一線早就已經(jīng)執(zhí)行了。據(jù)廊坊一線銷售人員表示,客戶對政策利好的敏感度很低,甚至已經(jīng)產(chǎn)生了抗性?!?/p>
每經(jīng)記者 王佳飛 每經(jīng)編輯 陳夢妤
多年傳言終成真,廊坊取消限購限售不再是個“略”字了。
8月5日,廊坊市發(fā)布《廊坊市扎實推動全市經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展的一攬子措施及配套政策明白卡》,其中《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條政策措施》(下稱《措施》)明確表示,“取消戶籍、社保(個稅)等方面不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房資格條件。”
也即,廊坊正式取消了住房限購、限售等政策。自從2017年廊坊實施限購限售政策以來,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場降溫明顯。從《每日經(jīng)濟新聞》記者多方采訪的信息看,開發(fā)商人士對此毫不意外,并表示“早已施行”,“客戶對政策利好的敏感度很低,甚至已經(jīng)產(chǎn)生了抗性”。
2017年6月,廊坊開始實施嚴格的限購政策,非本地戶籍居民家庭在當(dāng)?shù)刭彿啃枰U納3年社?;蚣{稅證明,限購1套房。此后5年,環(huán)京樓市幾近冰封,期間的解除限購傳聞也從未停歇。
此番廊坊政策詳細解釋了解除限售限購針對的人群:“對招才引智高端人才、招商引資企業(yè)高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購買首套時,按照本地戶籍對待。對‘北三縣’和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣(市)等重點區(qū)域,取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。”
降低利率和首付方面也有了相當(dāng)程度的優(yōu)惠,“對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點,力爭2022年8月份全市新發(fā)放個人住房貸款加權(quán)平均利率較4月份下降30個基點。”
進一步降低住房公積金貸款首付比例。繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的,首付款比例不低于20%。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房,首付款比例不低于20%。對擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性個人住房貸款的繳存職工家庭,再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房,首付款比例不低于30%。
今年以來,廊坊解除限售限購傳聞甚烈。2022年4月,有傳言稱廊坊已經(jīng)解除限購,當(dāng)時記者曾致電廊坊市住建局,得到了否定答案。
包括燕郊鎮(zhèn)在內(nèi)的“北三縣”一直以來也是解除限售限購呼聲較高的區(qū)域,根據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道,早在2020年5月,有燕郊樓盤便宣稱“有北京社保即可買房”。
記者留意到,《措施》其實早在6月17日就公布于廊坊市人民政府官網(wǎng)中,只不過當(dāng)時對于解除限售限購的表述是“略”。
“環(huán)京”是廊坊的一個標(biāo)簽,也是很多北漂買房的第一站。不管是燕郊、香河、大廠還是固安,都有著大批北漂購房人,限售限購對于當(dāng)?shù)貥鞘械挠绊懖谎远鳌?/p>
2021年初,華夏幸福危機爆發(fā)時,該公司董事長王文學(xué)首先便是認為“錯誤研判了環(huán)京”,他表示:“2016年以前,公司的投資布局集中于環(huán)京區(qū)域。市場銷售及回款占比達90%以上。由于對形勢誤判,后期繼續(xù)加大環(huán)京產(chǎn)業(yè)新城的投入和配套住宅投資,但環(huán)京住宅市場量價齊跌,規(guī)模腰斬。初步測算,4年來累積影響公司銷售回款超過1000億元,同時還嚴重影響產(chǎn)業(yè)新城回款和應(yīng)收存貨的價值。2016年底,大規(guī)模收并購狂飆突進,但是項目質(zhì)量不高,過于集中在環(huán)京區(qū)域,給資產(chǎn)盤活帶來較大困難。”
根據(jù)中指院數(shù)據(jù),2022年6月,廊坊新建住宅平均價格為11697元/平方米,環(huán)比下跌0.37%,跌幅較上月增加0.15個百分點。
土地方面,廊坊樓面價環(huán)比上漲,同比下跌,溢價率再次下探,跌破1%。2022年6月廊坊成交樓面價為3097元/平方米,同比下跌19.55%,環(huán)比上漲64.34%;平均溢價率0.5%,同比下跌22.78個百分點,環(huán)比下跌1.02個百分點,溢價率持續(xù)走低。
近期有固安當(dāng)?shù)鼐用褚餐ㄟ^微信告訴記者:“最近固安剛需樓盤銷售價格有上漲趨勢,可能是因為低利率和低首付。”
中指院數(shù)據(jù)也同樣顯示了成交量的增長。6月廊坊成交規(guī)模同比擴大近3成,累計成交規(guī)模同比增加近1成。2022年6月廊坊商品住宅成交規(guī)模為34.3萬平方米,同比增加32.04%,環(huán)比大幅增加125.03%;上半年廊坊市商品住宅累計成交規(guī)模為151.81萬平方米,同比增加11.97%。
對于該政策,各方反應(yīng)不一。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進8月9日通過微信告訴記者:“下半年類似城市放松樓市政策的導(dǎo)向非常明確,對于提振房地產(chǎn)市場交易行情的意愿非常強,也在很大程度上促進了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。該政策對北京周邊的唐山、衡水、邢臺、承德、滄州等地也有啟發(fā)。”
但中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜8月9日通過微信表示:“從政策效果及市場趨勢來看,此前廊坊市區(qū)和‘北三縣’取消限購政策已經(jīng)落地執(zhí)行,首付比例也已執(zhí)行首套20%、二套30%,房貸利率最低執(zhí)行4.25%,但市場并未出現(xiàn)回暖。”
“究其原因,一方面,前幾年環(huán)京市場的快速升溫主要依靠北京外溢自住及投資需求帶動,而近幾年北京住房供應(yīng)逐漸增加,同時疫情防控嚴格,環(huán)京跨城通勤受到一定影響,北京外溢需求基本消失;另一方面,環(huán)京區(qū)域近幾年產(chǎn)業(yè)發(fā)展不及預(yù)期,人口導(dǎo)入有限,在市場下行階段,本地剛需入市節(jié)奏也放緩。因此,即便取消限購限售等政策,對交易市場的提振效果或有限,短期廊坊地區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢或難改。”
香河某項目航拍 每日經(jīng)濟新聞資料圖
開發(fā)商人士對該政策也并未有太積極的反應(yīng)。
有開發(fā)商人士8月9日通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示:“廊坊此次正式解除限購,對市場的提振效果有限。在此之前,一線早就已經(jīng)執(zhí)行了。據(jù)廊坊一線銷售人員表示,客戶對政策利好的敏感度很低,甚至已經(jīng)產(chǎn)生了抗性。”
另一名開發(fā)商人士8月9日通過電話向記者表示:“廊坊解除限購限售,對于區(qū)域市場還有當(dāng)?shù)胤科罂隙ㄊ莻€好事,不過我們內(nèi)部整體上還是挺平靜的。實際上廊坊的利好政策上半年就已經(jīng)開始施行,但從房價上看沒有回升跡象。如今對于房地產(chǎn)而言,已經(jīng)不是限售限購一項政策能夠大范圍影響的了,還需要看疫情、收入、信心等一系列因素,而且房地產(chǎn)市場也不是一個區(qū)域的事情。”
封面圖片來源:每日經(jīng)濟新聞資料圖
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