審核來不及、開盤被叫停，上海這個(gè)10萬+網(wǎng)紅盤讓人看不懂

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

上海網(wǎng)紅盤靜安天悅（靜安名?。┰ㄓ?月2日的開盤銷售被臨時(shí)叫停。

就在認(rèn)購結(jié)束當(dāng)天，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)出現(xiàn)了大量吐槽銷售登記“卡材料”、“卡提交”的情況，并且認(rèn)為開發(fā)商“故意為之”。

8月2日，開發(fā)商上海錦雍置業(yè)有限公司發(fā)布公告稱，靜安天悅因認(rèn)購期間客戶數(shù)量激增，未能及時(shí)完成所有認(rèn)購客戶的資料審核，目前正在核實(shí)整改中。公司對(duì)已認(rèn)籌、已入圍、未審核等各類客戶造成不便和困擾深表歉意。

記者隨后以購房者身份走訪了靜安天悅銷售中心，但止步于大門口。幾位銷售人員對(duì)記者表示，如果需要補(bǔ)登記，只能聯(lián)系自己的置業(yè)顧問或者一位姓楊的經(jīng)理。

靜安天悅在建中 每經(jīng)記者 包晶晶 攝

“8月2日上午9點(diǎn)到8月3日21：00重新接受了登記，面向上一次在小程序上有過登記記錄但未能成功提交材料的準(zhǔn)客戶，不接受新客戶。”8月4日，楊經(jīng)理在電話中表示，“由于第一批將近1000人，現(xiàn)在又加了100多人認(rèn)購，積分應(yīng)該會(huì)被抬高。”

“生”于房價(jià)洼地？

回溯2021年上海首批集中供地，保利發(fā)展以105億元總價(jià)競得靜安區(qū)（原閘北區(qū)）大寧板塊靈石社區(qū)N070403單元095a-02、095b-01地塊，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)10.5萬元/平方米。

從具體位置來看，靜安天悅項(xiàng)目西側(cè)緊鄰南北高架，位于內(nèi)環(huán)和外環(huán)之間，項(xiàng)目東側(cè)是海上文化中心，北側(cè)是另一個(gè)網(wǎng)紅盤大寧金茂府和大寧國際小學(xué)，南面為靈石路。以當(dāng)時(shí)周圍配套情況來看，項(xiàng)目周邊以住宅、學(xué)校、文化中心為主，最近的綜合商業(yè)中心距離項(xiàng)目大約1.5公里。

此前據(jù)多家媒體報(bào)道，靜安天悅之所以被叫停銷售，是因?yàn)轫?xiàng)目此次共有900多組認(rèn)購人完成流程，但直至認(rèn)購結(jié)束，還有約400組認(rèn)購人留存在系統(tǒng)中，未收到反饋結(jié)果。由于未收到反饋的人員中部分為首房首貸客戶，因此質(zhì)疑聲漸起，他們認(rèn)為開發(fā)商在人為挑選首付比例更高的客戶。

不過開發(fā)商方面否認(rèn)了這一猜測，表示“根據(jù)前期積分入圍結(jié)果，前期已入圍客戶均為首套客戶”。

這個(gè)區(qū)域是否配得上購房人的執(zhí)念？

記者從靜安天悅銷售中心步行至最近的上海大寧商業(yè)廣場共計(jì)25分鐘，如果從項(xiàng)目南面靈石路平型關(guān)路站乘坐公交車，則需要約20分鐘時(shí)間（2站）；最近的地鐵1號(hào)線延長路站則需要多走4分鐘左右。

就在大寧商業(yè)廣場背后，是總面積為68萬平方米的大寧靈石公園，也是浦西地區(qū)最大的“生態(tài)景觀型城市公共綠地”。大寧地區(qū)在以往相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)處于房價(jià)洼地，因此成為年輕群體和新上海人置業(yè)的首選之一。

在老上海的觀念里，老靜安、黃浦、盧灣等區(qū)域是傳統(tǒng)的“上只角”，而閘北、普陀、楊浦、虹口部分區(qū)域則被認(rèn)為是“下只角”。

但隨著市場熱度年年攀升，以及更多年輕人置業(yè)，2015年上海大寧金茂府首開單價(jià)約7萬元/平方米，并且在隨后的加推中價(jià)格逐漸升高，大大突破了過去市場對(duì)于“老閘北”地段的心理預(yù)期，“大寧要賣七八萬?。靠床欢?！看不懂！”成為當(dāng)時(shí)大家談及房價(jià)時(shí)說得最多的話。

價(jià)格倒掛近5萬/平

更讓人看不懂的是，該區(qū)域的慧芝湖花園、寶華現(xiàn)代城等次新住宅二手房價(jià)格已經(jīng)沖至13萬元/平方米左右，與靜安天悅緊鄰的金茂府，掛牌價(jià)格更是超過了15萬元/平方米。

保利高端產(chǎn)品“天字系”項(xiàng)目一直是多個(gè)城市高端住宅的代表，在上海，徐匯保利天悅和楊浦北外灘保利天匯也成為市區(qū)住宅的兩大標(biāo)桿，因此10.5萬元/平方米的限價(jià)，和高達(dá)5萬元的倒掛差價(jià)令無數(shù)“高分選手”趨之若鶩。

根據(jù)主管部門整改要求，靜安天悅搖號(hào)及開盤延期執(zhí)行，具體搖號(hào)及開盤時(shí)間另行公示，同時(shí)入圍積分值也將重新進(jìn)行計(jì)算，所有認(rèn)購客戶（原認(rèn)購客戶及本次延期補(bǔ)審客戶）積分將統(tǒng)一由高到低排序，按準(zhǔn)售房源套數(shù)2倍的認(rèn)購比例重新確定新的入圍分?jǐn)?shù)線。

“按照之前的認(rèn)籌，最低積分是80.96分，但重新接受資料之后，低于80.96分的一般不會(huì)來補(bǔ)登記，所以大部分來的人分?jǐn)?shù)會(huì)更高，也會(huì)拉高整體積分。”楊經(jīng)理說。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝