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審核來不及、開盤被叫停,上海這個10萬+網(wǎng)紅盤讓人看不懂

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-08-05 16:39:39

◎“按照之前的認(rèn)籌,最低積分是80.96分,但重新接受資料之后,低于80.96分的一般不會來補登記,所以大部分來的人分?jǐn)?shù)會更高,也會拉高整體積分?!?/p>

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

上海網(wǎng)紅盤靜安天悅(靜安名?。┰ㄓ?月2日的開盤銷售被臨時叫停。

就在認(rèn)購結(jié)束當(dāng)天,網(wǎng)絡(luò)平臺出現(xiàn)了大量吐槽銷售登記“卡材料”、“卡提交”的情況,并且認(rèn)為開發(fā)商“故意為之”。

8月2日,開發(fā)商上海錦雍置業(yè)有限公司發(fā)布公告稱,靜安天悅因認(rèn)購期間客戶數(shù)量激增,未能及時完成所有認(rèn)購客戶的資料審核,目前正在核實整改中。公司對已認(rèn)籌、已入圍、未審核等各類客戶造成不便和困擾深表歉意。

記者隨后以購房者身份走訪了靜安天悅銷售中心,但止步于大門口。幾位銷售人員對記者表示,如果需要補登記,只能聯(lián)系自己的置業(yè)顧問或者一位姓楊的經(jīng)理。

靜安天悅在建中 每經(jīng)記者 包晶晶 攝

“8月2日上午9點到8月3日21:00重新接受了登記,面向上一次在小程序上有過登記記錄但未能成功提交材料的準(zhǔn)客戶,不接受新客戶。”8月4日,楊經(jīng)理在電話中表示,“由于第一批將近1000人,現(xiàn)在又加了100多人認(rèn)購,積分應(yīng)該會被抬高。”

“生”于房價洼地?

回溯2021年上海首批集中供地,保利發(fā)展以105億元總價競得靜安區(qū)(原閘北區(qū))大寧板塊靈石社區(qū)N070403單元095a-02、095b-01地塊,房地聯(lián)動價10.5萬元/平方米。

從具體位置來看,靜安天悅項目西側(cè)緊鄰南北高架,位于內(nèi)環(huán)和外環(huán)之間,項目東側(cè)是海上文化中心,北側(cè)是另一個網(wǎng)紅盤大寧金茂府和大寧國際小學(xué),南面為靈石路。以當(dāng)時周圍配套情況來看,項目周邊以住宅、學(xué)校、文化中心為主,最近的綜合商業(yè)中心距離項目大約1.5公里。

此前據(jù)多家媒體報道,靜安天悅之所以被叫停銷售,是因為項目此次共有900多組認(rèn)購人完成流程,但直至認(rèn)購結(jié)束,還有約400組認(rèn)購人留存在系統(tǒng)中,未收到反饋結(jié)果。由于未收到反饋的人員中部分為首房首貸客戶,因此質(zhì)疑聲漸起,他們認(rèn)為開發(fā)商在人為挑選首付比例更高的客戶。

不過開發(fā)商方面否認(rèn)了這一猜測,表示“根據(jù)前期積分入圍結(jié)果,前期已入圍客戶均為首套客戶”。

這個區(qū)域是否配得上購房人的執(zhí)念?

記者從靜安天悅銷售中心步行至最近的上海大寧商業(yè)廣場共計25分鐘,如果從項目南面靈石路平型關(guān)路站乘坐公交車,則需要約20分鐘時間(2站);最近的地鐵1號線延長路站則需要多走4分鐘左右。

就在大寧商業(yè)廣場背后,是總面積為68萬平方米的大寧靈石公園,也是浦西地區(qū)最大的“生態(tài)景觀型城市公共綠地”。大寧地區(qū)在以往相當(dāng)長一段時間內(nèi)處于房價洼地,因此成為年輕群體和新上海人置業(yè)的首選之一。

在老上海的觀念里,老靜安、黃浦、盧灣等區(qū)域是傳統(tǒng)的“上只角”,而閘北、普陀、楊浦、虹口部分區(qū)域則被認(rèn)為是“下只角”。

但隨著市場熱度年年攀升,以及更多年輕人置業(yè),2015年上海大寧金茂府首開單價約7萬元/平方米,并且在隨后的加推中價格逐漸升高,大大突破了過去市場對于“老閘北”地段的心理預(yù)期,“大寧要賣七八萬啊?看不懂!看不懂!”成為當(dāng)時大家談及房價時說得最多的話。

價格倒掛近5萬/平

更讓人看不懂的是,該區(qū)域的慧芝湖花園、寶華現(xiàn)代城等次新住宅二手房價格已經(jīng)沖至13萬元/平方米左右,與靜安天悅緊鄰的金茂府,掛牌價格更是超過了15萬元/平方米。

保利高端產(chǎn)品“天字系”項目一直是多個城市高端住宅的代表,在上海,徐匯保利天悅和楊浦北外灘保利天匯也成為市區(qū)住宅的兩大標(biāo)桿,因此10.5萬元/平方米的限價,和高達(dá)5萬元的倒掛差價令無數(shù)“高分選手”趨之若鶩。

根據(jù)主管部門整改要求,靜安天悅搖號及開盤延期執(zhí)行,具體搖號及開盤時間另行公示,同時入圍積分值也將重新進(jìn)行計算,所有認(rèn)購客戶(原認(rèn)購客戶及本次延期補審客戶)積分將統(tǒng)一由高到低排序,按準(zhǔn)售房源套數(shù)2倍的認(rèn)購比例重新確定新的入圍分?jǐn)?shù)線。

“按照之前的認(rèn)籌,最低積分是80.96分,但重新接受資料之后,低于80.96分的一般不會來補登記,所以大部分來的人分?jǐn)?shù)會更高,也會拉高整體積分。”楊經(jīng)理說。

封面圖片來源:每經(jīng)記者 包晶晶 攝

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