每日經(jīng)濟新聞 2022-08-04 22:23:09
每經(jīng)記者 甄素靜 每經(jīng)編輯 陳夢妤
近日,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于征求東莞國際商務(wù)區(qū)華潤置地中心項目F01-01地塊建設(shè)250米以上超高層建筑重大行政決策意見的公告》。
公告指出,為加快推進國際商務(wù)區(qū)“世界智造門戶、灣區(qū)魅力都心”建設(shè),挖掘提升東莞市城市價值內(nèi)涵,擬在國際商務(wù)區(qū)F01-01地塊建設(shè)一幢建筑高度約450米的超高層建筑,征求意見持續(xù)30個自然日,從8月2日至8月31日。
據(jù)悉,該項目具體位置臨近東莞市委、市政府,周邊交通方便、水電供應(yīng)充足、通訊設(shè)施齊全,開發(fā)條件相對成熟,項目規(guī)劃總用地面積約59950.33平方米,總建筑面積約795042.80平方米,是集辦公、酒店、商業(yè)、服務(wù)型公寓于一體的超高層綜合體。
值得注意的是,如果該決策草案通過,將刷新東莞天際線,超越2021年建成啟用的民盈·國貿(mào)中心2號樓,成為東莞第一高樓。
《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到,F(xiàn)01-01地塊是去年8月時,華潤置地以56億元總價競得的一宗商住綜合體中的分宗地塊,56億元也是彼時東莞第二高總地價地塊。
該地塊總用地面積約14萬平方米,包括1宗純住宅用地、1宗商住用地、1宗純商業(yè)金融用地和5宗地下空間。其中,F(xiàn)01-01地塊為商業(yè)金融用地,在5宗分宗地塊中用地面積也最大,約6萬平方米,最大高度499米,E05-02商住地塊最大高度250米。
該商住綜合地出讓條件對競得者提出了較高要求,需滿足多個競拍條件。
1.競拍人必須為財富世界500強企業(yè)且旗下?lián)碛兄袊B鎖百強企業(yè);
2.項目投資總額184.3億元,F(xiàn)01-01地塊銀行總部辦公大樓投資不少于33億元;
3.需引進知名高端購物品牌須為太古匯、恒隆廣場、SKP、K11、萬象城的其中一家,經(jīng)營面積不低于18萬平方米;
4.高端購物中心開業(yè)前一年確定引入國際一線及二線品牌的數(shù)量不少于15個;
5.需引進一家銀行總部企業(yè),其全國總行設(shè)在東莞。該銀行資產(chǎn)需達3500億元,年營收150億元以上,員工總數(shù)4000人以上;
6.還需引進一家國際一線品牌五星級酒店,投資總額不低于4.5億元,總建筑面積不少于35000平方米;
7.需配建產(chǎn)業(yè)招商用房面積25000平方米,回購單價18000元/平方米。
該征集草案是今年1月中旬開展《東莞國際商務(wù)區(qū)華潤置地中心概念建筑設(shè)計方案》專家咨詢會,概念方案整體獲專家認可后的首次征集公示。也就是說,若華潤置地中心項目建筑最大高度450米能夠敲定落實,將成為東莞第一高樓。
不過,去年7月,國家發(fā)改委印發(fā)《關(guān)于加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目管理,確保工程安全質(zhì)量的通知》,嚴格限制新建250米以上建筑,確需建設(shè)的,要結(jié)合消防等專題論證進行建筑方案審查,并報住房城鄉(xiāng)建設(shè)部備案;不得新建500米以上超高層建筑。
封面圖片來源:攝圖網(wǎng)-500523260
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